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北京宅地溢價率出現(xiàn)回落 3月上旬二手房網(wǎng)簽量卻出現(xiàn)回升

2017年3月13日     來源:和訊房產(chǎn)      編輯:HeDaoHui      繁體
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雖然北京2017年住宅用地計劃供地量僅為610公頃,較2016年近乎減半,但對平抑房價將起到重要作用的自住型商品房供地力度將在今年達到83公頃。同時,2016年樓市的量價齊漲,使得北京樓市調(diào)控政策和信貸自去年四季度以來全面收緊。

  偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,2月份恰逢春節(jié),北京土地市場供應(yīng)和成交減少在所難免,但是從整體來看,經(jīng)過多年的快速發(fā)展,北京房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入以存量房交易為主的后開發(fā)時代,宅地供應(yīng)量的逐步減少和新房市場規(guī)模的逐步萎縮將成為未來樓市的“新常態(tài)”。

  去年四季度開始的樓市調(diào)控,尤其是土地市場的調(diào)控,成效明顯,溢價率明顯降低,有利于扭轉(zhuǎn)北京新房市場高端化、豪宅化的趨勢,使得未來新房供應(yīng)結(jié)構(gòu)更加合理。

  2016年9月30日 “京八條”明確要求加快自住型商品房供應(yīng);2017年初北京市住建委提出新增1.5萬套以上自住房供地;2017年1月12日北京規(guī)劃國土委發(fā)布6宗自住房供應(yīng)的預(yù)公告,可見加大自住房供應(yīng)已經(jīng)成為北京2017年土地供應(yīng)的重點。為了能夠在下半年盡快形成自住房項目供應(yīng),平抑新房房價,預(yù)計上半年北京將迎來自住房供地和成交高峰。

  對于宅地供應(yīng)的減少是否會導(dǎo)致房價的大漲,胡景暉分析表示:土地供應(yīng)的減少會對房價的上漲帶來壓力,但是并不會引發(fā)房價的大幅上漲。一方面,新房市場供應(yīng)、交易、庫存規(guī)模的日漸萎縮是未來的大勢所趨,北京的房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入存量房時代,伴隨新房供應(yīng)的萎縮,大量客戶已經(jīng)轉(zhuǎn)向市場規(guī)模更大的二手房市場。另一方面,樓市調(diào)控從緊,政府進一步加強了對新房預(yù)售和價格的管理。第三,2017年自住型商品房供應(yīng)力度將進一步加大,中小戶型商品房供應(yīng)力度也將進一步加大,將使得新房市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)更加合理。

  為了避免因土地供應(yīng)量和新房供應(yīng)規(guī)模持續(xù)萎縮給房價的上漲帶來更大的壓力,胡景暉表示,一方面,要盡快出臺相關(guān)政策措施,推動租賃市場的發(fā)展成熟,使租房成為解決居民住房需求的重要途徑之一。另一方面,推動房地產(chǎn)市場稅制改革以及房地產(chǎn)稅等樓市長效機制的出臺,減少交易環(huán)節(jié)成本,增加持有環(huán)節(jié)成本,在嚴(yán)控樓市投機炒作的同時,加快存量房市場的流通,活躍存量房市場。

  自去年四季度以來,樓市調(diào)控和信貸的全面收緊,使得樓市交易量明顯降溫,尤其是新房市場加大了預(yù)售管理,土地出讓環(huán)節(jié)附加了自持、限價等許多條件,使得開發(fā)企業(yè)拿地更加謹慎,預(yù)計2017年北京土地市場將明顯降溫,隨著自住型商品房和中小戶型房源供應(yīng)的增加,北京的新房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將得到逐步優(yōu)化,房價也將企穩(wěn)。

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