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炒房致重慶房價飛漲?樓市調控或進一步升級

2017年1月10日     來源:新華網(wǎng)      編輯:wenshicai      繁體
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連日來,一些“打著飛的到重慶買房”的文章在微信朋友圈廣泛流傳,重慶房地產市場“火熱”引發(fā)社會關注?,F(xiàn)實情況如何?新華社記者對此進行了調查。

????炒房致重慶房價飛漲?樓市調控或進一步升級

連日來,一些“打著飛的到重慶買房”的文章在微信朋友圈廣泛流傳,重慶房地產市場“火熱”引發(fā)社會關注?,F(xiàn)實情況如何?新華社記者對此進行了調查。

炒房致重慶樓市“飛漲”?只是青睞少數(shù)樓盤

歲末年初,當全國樓市在不斷升級加碼的調控中逐漸冷卻的時候,重慶的房地產市場卻開始火熱起來。不少“打著飛的到重慶買房”的文章在微信朋友圈廣泛流傳。根據(jù)一份房地產研究機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,從2016年12月下旬開始,重慶的新建商品房成交面積明顯升溫。

而就在剛剛過去的2016年,國內一些城市房價飛漲,但重慶被稱為“一股清流”。有房地產專業(yè)機構統(tǒng)計,5年時間內,重慶房價僅僅上漲了12%。

記者近日走訪重慶主城區(qū)部分房地產開發(fā)項目了解到,去年年底以來,到重慶買房的外地客戶確實比以前多了一些,但是主要集中在江北嘴、北濱路、南濱路等長江和嘉陵江“兩江四岸”核心區(qū)域。

在江北嘴片區(qū)的某樓盤銷售中心,置業(yè)顧問小張告訴記者,元旦假期期間從北京、深圳(樓盤)等地過來看房的人比平時多了不少。小張說,江北嘴片區(qū)的價格雖然在重慶已算最高,但其坐擁重慶黃金地段濱江水岸,目前價格不到2萬元每平方米,一些外地來的客戶對此較有興趣。

與此同時,開發(fā)商的預期也有所變化。一位重慶網(wǎng)友告訴記者,去年國慶節(jié)期間看了一套房子,前幾天突然接到開發(fā)商的漲價電話,而且漲幅不小。元旦假期從北方去重慶看房的牛先生也表示,看了一個江北區(qū)的樓盤,近期每平方米漲了近千元。

謹防過度炒作樓市“助推”泡沫產生

中原地產首席分析師張大偉認為,對于一個城市的銷售數(shù)據(jù)來說,要看這個數(shù)據(jù)的環(huán)比同比。一般來說,月底與年底是沖刺簽約的日子,而2月和7月,一個是春節(jié),一個是房企沖刺半年報后的第一個月,所以慣例上會是低谷。

針對輿論熱議重慶房價上漲和外地投資客來渝“炒房”的情況,重慶市國土房管局相關負責人回應表示,近期重慶市商品住房市場總體平穩(wěn),元旦以來,重慶主城區(qū)商品住房日均成交6萬平方米,與去年12月份日均成交量相比減少了24%,成交建筑面積均價7541元/平方米,與去年12月份均價相比下降0.49%,市場總體平穩(wěn)。

記者采訪發(fā)現(xiàn),雖然外地客戶增多,但是一人購買多套的情況并不多見,因為重慶從2011年開始試點個人住房房產稅改革,對于購買高檔住房和在重慶市無戶籍、無企業(yè)、無工作的“三無”外地人員購買第二套房增收房產稅,所以“炒房”現(xiàn)象并沒有大規(guī)模出現(xiàn)。

張大偉表示,事實的確出現(xiàn)了外地人來渝購房比例略有增加的情況,但重慶房地產市場的基礎供需相對其他一二線城市要健康,外地需求炒作引發(fā)大波動的可能性較小。此外,當下樓市的基本面已經和去年前三季度不同,資金價格在上行,貸款難度增加,這種情況下,很難有城市會再出現(xiàn)爆發(fā)式增長。

專家提醒,國家已經定調,“房子是用來住的,不是用來炒的”,所以嚴格的限購限貸政策恐怕還會延續(xù),房子的投資成本將會上升。

調控或將進一步升級 購房仍需理性

記者從重慶市國土房管部門了解到,下一步重慶將加強市場研究判斷,及時發(fā)布市場信息,引導群眾理性購房,做好政策儲備,確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)了解,重慶市計劃在今年1月,向主城區(qū)投放1800畝商品房開發(fā)用地,供應量將同比增長141.1%。同時,加大對房地產企業(yè)購地資格和資金方面的審查力度,堅決遏制“地王”現(xiàn)象產生。此外,還將嚴查“囤地、炒地”行為,清理閑置土地,維護土地市場秩序。

另外,重慶將根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部制定的商品住房預售價格申報備案審查制度,加強審查主城區(qū)的商品住房項目預售方案,嚴格審核房地產開發(fā)企業(yè)項目預售申報價格。加大市場執(zhí)法檢查力度,嚴厲打擊哄抬房價、捂盤惜售、發(fā)布虛假信息等侵害群眾合法權益的各類違法違規(guī)行為。

根據(jù)相關規(guī)定,重慶市將繼續(xù)對個人新購高檔住房、在重慶市無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房等應稅情形進行房產稅征收。元旦以來,重慶已把成交的86套,共計1.6萬平方米的高檔住房納入了房產稅征收范圍。

上海(樓盤)易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,目前重慶的調控手段相對還屬于初級調控,未來不排除進一步升級調控的可能,比如采取限購限貸等措施。另一方面,雖然近來重慶樓市出現(xiàn)了偏熱的態(tài)勢,但西部地區(qū)近年來房價漲幅有限,去庫存壓力仍然不小,所以不用擔憂其房價會過快增長。


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