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5000億級(jí)房企呼之欲出 房地產(chǎn)行業(yè)格局將加速重構(gòu)

2017年1月10日     來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)      編輯:HeDaoHui      繁體
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2016年火爆的樓市,令全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額雙雙同比大漲,而在行業(yè)集中度不斷提升的背景下,龍頭房企們也紛紛刷新了各自的銷(xiāo)售記錄。尤其是恒大、萬(wàn)科、碧桂園三家,成為中國(guó)首批年銷(xiāo)售額突破3000億元的房企,三家公司的總銷(xiāo)售更是超過(guò)萬(wàn)億元,占據(jù)了中國(guó)房地產(chǎn)市


樓市

  2016年火爆的樓市,令全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額雙雙同比大漲,而在行業(yè)集中度不斷提升的背景下,龍頭房企們也紛紛刷新了各自的銷(xiāo)售記錄。尤其是恒大、萬(wàn)科、碧桂園三家,成為中國(guó)首批年銷(xiāo)售額突破3000億元的房企,三家公司的總銷(xiāo)售更是超過(guò)萬(wàn)億元,占據(jù)了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)10%左右的份額。

  與此同時(shí),2016年銷(xiāo)售超過(guò)百億元的房企達(dá)到了131家,較2015年增加27家,銷(xiāo)售總額共計(jì)5.7萬(wàn)億元,市場(chǎng)份額已接近50%。

  對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士指出,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)告別“黃金時(shí)代”,中小房企的生存空間將會(huì)越來(lái)越小,行業(yè)的兼并重組則會(huì)越來(lái)越頻繁地發(fā)生,手握充足資金的龍頭房企,在行業(yè)格局的重構(gòu)中將掌握主動(dòng)。

  5000億級(jí)房企呼之欲出

  1月5日晚,萬(wàn)科率先披露了其全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī),2016年公司全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積2765.4萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售金額3647.7億元。隨后,碧桂園也于當(dāng)晚公告稱(chēng),公司2016年共銷(xiāo)售建筑面積約3747萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售總額3088.4億元,同比增幅超過(guò)100%。其中,公司權(quán)益所有人應(yīng)占銷(xiāo)售金額及銷(xiāo)售面積分別為2347.6億元及2979萬(wàn)平方米。

  恒大則是選擇在1月6日早間公布了其全年銷(xiāo)售情況,2016年共實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額3733.7億元,累計(jì)合約銷(xiāo)售面積為4469萬(wàn)平方米。尤其是在權(quán)益銷(xiāo)售額上,他們也以高達(dá)3550.6億元穩(wěn)坐第一。

  值得注意的是,為了繼續(xù)保持高速增長(zhǎng),恒大和萬(wàn)科在并購(gòu)與土地市場(chǎng)上也不斷出手。

  廣發(fā)證券 房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師樂(lè)加棟指出,自2015年至今,恒大通過(guò)收購(gòu)兼并、城市更新、舊城改造等多元化方式獲取項(xiàng)目,特別在深圳,已通過(guò)城市更新獲取近千萬(wàn)平方米潛在儲(chǔ)備資源,貨值高達(dá)約4000億元。

  而萬(wàn)科則在2016年最后一個(gè)月新增加項(xiàng)目34個(gè),支付的土地出讓金高達(dá)323.47億元,是當(dāng)月銷(xiāo)售額的1.38倍,不但刷新了萬(wàn)科單月拿地總額的記錄,從拿地?cái)?shù)量上看也是近年來(lái)的新高。

  對(duì)此,市場(chǎng)人士認(rèn)為,2017年這兩家房企對(duì)于銷(xiāo)售榜首位的爭(zhēng)奪會(huì)更加激烈,很可能雙雙突破5000億元,“從兩家公司的土地規(guī)模、現(xiàn)金狀況和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)能力來(lái)看,只要他們自己愿意,且市場(chǎng)環(huán)境沒(méi)有發(fā)生大的變化,完成5000億元的年銷(xiāo)售也就是這一兩年的事情。”

  而在去年12月份,萬(wàn)科董事會(huì)主席王石曾表示, “萬(wàn)科現(xiàn)在的營(yíng)業(yè)額是2000億元,預(yù)計(jì)10年后會(huì)達(dá)到1萬(wàn)億元,快的話(huà)6年便可以實(shí)現(xiàn)?!?/p>

  除了上述三家企業(yè)外,綠地、保利、中海的銷(xiāo)售額也超過(guò)了2000億元,融創(chuàng)、 華夏幸福 、綠城、華潤(rùn)、金地5家則首次突破了千億元大關(guān),另外萬(wàn)達(dá)也繼續(xù)保持在千億元級(jí)別。

  “千億級(jí)企業(yè)幾乎全都進(jìn)行了前瞻性的戰(zhàn)略布局,這也是房企的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一,這也使得他們緊緊抓住了一、二線(xiàn)熱點(diǎn)城市的機(jī)遇,今年他們大部分的銷(xiāo)售額也都來(lái)自上述城市,而中小房企幾乎無(wú)力承擔(dān)一、二線(xiàn)熱點(diǎn)城市的土地價(jià)格,只能選擇合作開(kāi)發(fā)或者轉(zhuǎn)讓退出。”有分析人士稱(chēng)。

  房地產(chǎn)并購(gòu)重組加速

  實(shí)際上,在優(yōu)質(zhì)資源稀缺與資金寬松的影響下,2016年的房地產(chǎn)行業(yè),兼并重組也是愈演愈烈。其中,龍頭房企憑借規(guī)模、資金優(yōu)勢(shì)成為房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)的主力軍。根據(jù)中指院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,年內(nèi)銷(xiāo)售規(guī)模在300億元以上的房企,完成及正在進(jìn)行中的并購(gòu)案例接近100起,占行業(yè)并購(gòu)數(shù)量的七成以上。頻繁的兼并重組,則直接導(dǎo)致了市場(chǎng)集中度的進(jìn)一步提高。

  根據(jù)克爾瑞統(tǒng)計(jì),2016年各梯隊(duì)房企集中度均呈上升趨勢(shì),TOP100房企市場(chǎng)份額已占到44%,較2015年進(jìn)一步提升4個(gè)百分點(diǎn),大型房企的品牌規(guī)模優(yōu)勢(shì)愈發(fā)突出,中小企業(yè)的份額也面臨更大下滑的壓力。

  而2016年三季度以來(lái)行業(yè)調(diào)控持續(xù)加強(qiáng),尤其針對(duì)房企再融資的管控趨于嚴(yán)格,9月份開(kāi)始,房企公司債等再融資收緊,10月份全國(guó)范圍內(nèi)調(diào)控升級(jí)、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的表態(tài)和年底地產(chǎn)類(lèi)監(jiān)管備案暫停都釋放出管理層對(duì)于房企去杠桿的明顯態(tài)度。

  中信建投房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師陳慎表示,在這樣的格局下,企業(yè)分化將更為明顯,尤其融資政策的收緊將對(duì)中小型房企產(chǎn)生更大的影響,這也將加劇企業(yè)間并購(gòu)整合的可能性。僅從2016年的情況看,便有越來(lái)越多的企業(yè)從戰(zhàn)略角度急流勇退,聯(lián)想、海爾等企業(yè)選擇在行業(yè)高點(diǎn)將旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)的剝離說(shuō)明行業(yè)正逐步向?qū)I(yè)化進(jìn)軍,因此合作、并購(gòu)將在2017年進(jìn)一步擴(kuò)大規(guī)模,擁有更為健康的杠桿水平、更為充?,F(xiàn)金的企業(yè)也將獲得更多撿便宜的機(jī)會(huì),在行業(yè)格局重構(gòu)中掌握主動(dòng)。

  融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌也指出,“排名前10位的品牌房企,10年后會(huì)占據(jù)銷(xiāo)售市場(chǎng)份額的40%,較目前提升一倍,按1年10萬(wàn)億元的市場(chǎng)規(guī)模計(jì)算,10大龍頭房企的平均銷(xiāo)售規(guī)模在4000億元。大房企收購(gòu)、兼并小開(kāi)發(fā)商的局面也會(huì)不斷出現(xiàn)?!?/p>

  根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2016年1月份—11月份,全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積13.58億平方米,同比增長(zhǎng)24.3%;全國(guó)商品房銷(xiāo)售額10.25萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)37.5%。11月末,全國(guó)商品房待售面積6.91億平方米,已經(jīng)是連續(xù)9個(gè)月減少。

  不過(guò),業(yè)內(nèi)人士指出,隨著去年10月份新一輪樓市調(diào)控的開(kāi)始,樓市過(guò)熱的情況將出現(xiàn)改變,但全國(guó)每年商品房銷(xiāo)售額還會(huì)保持在10萬(wàn)億元左右,對(duì)于龍頭房企來(lái)說(shuō),這一市場(chǎng)規(guī)模已經(jīng)足夠,未來(lái)的市場(chǎng)集中度還會(huì)繼續(xù)提升。

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