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打著飛的去買房 重慶樓市真的有這么火熱嗎?

2017年1月10日     來源:新華網(wǎng)      編輯:HeDaoHui      繁體
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歲末年初,當(dāng)全國樓市在不斷升級加碼的調(diào)控中逐漸冷卻的時候,重慶的房地產(chǎn)市場卻開始火熱起來。不少“打著飛的到重慶買房”的文章在微信朋友圈廣泛流傳。根據(jù)一份房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,從2016年12月下旬開始,重慶的新建商品房成交面積明顯升溫。那么,現(xiàn)實的

重慶樓市

  歲末年初,當(dāng)全國樓市在不斷升級加碼的調(diào)控中逐漸冷卻的時候,重慶的房地產(chǎn)市場卻開始火熱起來。不少“打著飛的到重慶買房”的文章在微信朋友圈廣泛流傳。根據(jù)一份房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,從2016年12月下旬開始,重慶的新建商品房成交面積明顯升溫。那么,現(xiàn)實的情況是如何?對此,記者對此事進(jìn)行了調(diào)查。

  炒房致重慶樓市“飛漲”?只是青睞少數(shù)樓盤

  在剛剛過去的2016年,國內(nèi)一些城市房價飛漲,但重慶被稱為“一股清流”。有房地產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計,5年時間內(nèi),重慶房價僅僅上漲了12%。

  記者近日走訪重慶主城區(qū)部分房地產(chǎn)開發(fā)項目了解到,去年年底以來,到重慶買房的外地客戶確實比以前多了一些,但是主要集中在江北嘴、北濱路、南濱路等長江和嘉陵江“兩江四岸”核心區(qū)域。

  在江北嘴片區(qū)的某樓盤銷售中心,置業(yè)顧問小張告訴記者,元旦假期期間從北京、深圳等地過來看房的人比平時多了不少。小張說,江北嘴片區(qū)的價格雖然在重慶已算最高,但其坐擁重慶黃金地段濱江水岸,目前價格不到2萬元每平方米,一些外地來的客戶對此較有興趣。

  與此同時,開發(fā)商的預(yù)期也有所變化。一位重慶網(wǎng)友告訴記者,去年國慶節(jié)期間看了一套房子,前幾天突然接到開發(fā)商的漲價電話,而且漲幅不小。元旦假期從北方去重慶看房的牛先生也表示,看了一個江北區(qū)的樓盤,近期每平方米漲了近千元。

  謹(jǐn)防過度炒作樓市“助推”泡沫產(chǎn)生

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,對于一個城市的銷售數(shù)據(jù)來說,要看這個數(shù)據(jù)的環(huán)比同比。一般來說,月底與年底是沖刺簽約的日子,而2月和7月,一個是春節(jié),一個是房企沖刺半年報后的第一個月,所以慣例上會是低谷。

  針對輿論熱議重慶房價上漲和外地投資客來渝“炒房”的情況,重慶市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)表示,近期重慶市商品住房市場總體平穩(wěn),元旦以來,重慶主城區(qū)商品住房日均成交6萬平方米,與去年12月份日均成交量相比減少了24%,成交建筑面積均價7541元/平方米,與去年12月份均價相比下降0.49%,市場總體平穩(wěn)。

  記者采訪發(fā)現(xiàn),雖然外地客戶增多,但是一人購買多套的情況并不多見,因為重慶從2011年開始試點個人住房房產(chǎn)稅改革,對于購買高檔住房和在重慶市無戶籍、無企業(yè)、無工作的“三無”外地人員購買第二套房增收房產(chǎn)稅,所以“炒房”現(xiàn)象并沒有大規(guī)模出現(xiàn)。

  張大偉表示,事實的確出現(xiàn)了外地人來渝購房比例略有增加的情況,但重慶房地產(chǎn)市場的基礎(chǔ)供需相對其他一二線城市要健康,外地需求炒作引發(fā)大波動的可能性較小。此外,當(dāng)下樓市的基本面已經(jīng)和去年前三季度不同,資金價格在上行,貸款難度增加,這種情況下,很難有城市會再出現(xiàn)爆發(fā)式增長。

  專家提醒,國家已經(jīng)定調(diào),“房子是用來住的,不是用來炒的”,所以嚴(yán)格的限購限貸政策恐怕還會延續(xù),房子的投資成本將會上升。

  調(diào)控或?qū)⑦M(jìn)一步升級 購房仍需理性

  記者從重慶市國土房管部門了解到,下一步重慶將加強(qiáng)市場研究判斷,及時發(fā)布市場信息,引導(dǎo)群眾理性購房,做好政策儲備,確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  據(jù)了解,重慶市計劃在今年1月,向主城區(qū)投放1800畝商品房開發(fā)用地,供應(yīng)量將同比增長141.1%。同時,加大對房地產(chǎn)企業(yè)購地資格和資金方面的審查力度,堅決遏制“地王”現(xiàn)象產(chǎn)生。此外,還將嚴(yán)查“囤地、炒地”行為,清理閑置土地,維護(hù)土地市場秩序。

  另外,重慶將根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的商品住房預(yù)售價格申報備案審查制度,加強(qiáng)審查主城區(qū)的商品住房項目預(yù)售方案,嚴(yán)格審核房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目預(yù)售申報價格。加大市場執(zhí)法檢查力度,嚴(yán)厲打擊哄抬房價、捂盤惜售、發(fā)布虛假信息等侵害群眾合法權(quán)益的各類違法違規(guī)行為。

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定,重慶市將繼續(xù)對個人新購高檔住房、在重慶市無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房等應(yīng)稅情形進(jìn)行房產(chǎn)稅征收。元旦以來,重慶已把成交的86套,共計1.6萬平方米的高檔住房納入了房產(chǎn)稅征收范圍。

  上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示,目前重慶的調(diào)控手段相對還屬于初級調(diào)控,未來不排除進(jìn)一步升級調(diào)控的可能,比如采取限購限貸等措施。另一方面,雖然近來重慶樓市出現(xiàn)了偏熱的態(tài)勢,但西部地區(qū)近年來房價漲幅有限,去庫存壓力仍然不小,所以不用擔(dān)憂其房價會過快增長。

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