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《2017年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)展望》預(yù)測(cè)報(bào)告發(fā)布

2017年1月9日     來源:中國(guó)廣播網(wǎng)      編輯:HeDaoHui      繁體
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近日,中國(guó)科學(xué)院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心發(fā)布了《2017年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)展望》預(yù)測(cè)報(bào)告。報(bào)告預(yù)計(jì)2017年中國(guó)房地產(chǎn)成交量和成交額增幅比去年會(huì)有大幅下滑,但價(jià)格方面仍將維持上漲態(tài)勢(shì),預(yù)計(jì)全年商品房平均銷售價(jià)格同比增長(zhǎng)3.4%。并稱,在各項(xiàng)影響因素的綜合作用下,預(yù)計(jì)2
  總體上來講,房地產(chǎn)市場(chǎng)這種震蕩向上的格局沒有改變,但中央是不希望房地產(chǎn)市場(chǎng)過快上漲的,從中長(zhǎng)期來看,房地產(chǎn)市場(chǎng)如何發(fā)展取決于制度性的變革能不能取得進(jìn)展。

  經(jīng)濟(jì)之聲:從去庫(kù)存角度來講,是不是一線城市根本沒有去庫(kù)存的壓力,只有部分二線以及三、四線城市才會(huì)有去庫(kù)存壓力?

  劉勝軍:不能簡(jiǎn)單這么講。在這一輪去庫(kù)存中,從表面上看一、二線去的速度比較快,但這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格飆升,給了市場(chǎng)錯(cuò)誤的信號(hào),鼓勵(lì)了開發(fā)商迅速拿地,迅速蓋樓,從而會(huì)增加新的房地產(chǎn)供給。當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)被再度調(diào)控后,新供給會(huì)不會(huì)轉(zhuǎn)化成新庫(kù)存還有待觀察,這也是以刺激樓市去庫(kù)存的政策取向不大被贊成的原因,因?yàn)檫@實(shí)際上對(duì)市場(chǎng)發(fā)出了不好的信號(hào)。

  經(jīng)濟(jì)之聲:一線城市需不需要土地財(cái)政?

  劉勝軍:土地財(cái)政很顯然是不可取的。隨著城市化進(jìn)程,土地資源變得越來越稀缺,加上政府是在換屆的,如果這一屆政府把地都賣完了,下一屆政府怎么辦?實(shí)際上這是我們一直沒有解決的老問題。從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)上來講,穩(wěn)定的地方稅制是征收房產(chǎn)稅的,但中國(guó)征收房產(chǎn)稅需要解決過度的問題,既要收房產(chǎn)稅,又要讓民眾覺得稅收是合理的,畢竟房?jī)r(jià)已經(jīng)太高了。這個(gè)方面可能還需要很多精心的設(shè)計(jì),既考慮社會(huì)的承受力,同時(shí)又要兼顧稅制的轉(zhuǎn)軌與改革。

  經(jīng)濟(jì)之聲:征收房產(chǎn)稅雖是大的趨勢(shì),但可能距離還不是很近,是嗎?

  劉勝軍:這涉及到地方財(cái)政的問題。房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模比較大,地方政府有很多路徑依賴,短期內(nèi)要擺脫依賴可能不是很容易。房地產(chǎn)本身又是一個(gè)很敏感的問題,實(shí)際上,它無論是對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的走勢(shì)還是對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)而言,都是牽一發(fā)而動(dòng)全身的。所以,中央在這個(gè)問題上不可能不慎重,這也決定了解決房地產(chǎn)問題必須要長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮、謹(jǐn)慎操作,并從制度層面入手,才能夠逐步化解房地產(chǎn)的兩難格局。

  經(jīng)濟(jì)之聲:從最根本的供需角度看,一線城市的供需緊張嗎?

  劉勝軍:一線城市的需求應(yīng)該是比較強(qiáng)勁的,這大家都能感覺得到。但這也不意味著一線城市房?jī)r(jià)就一定要漲。比如以土地稀缺為例,這個(gè)問題也并不是不能解決,可以通過適度改變一些地區(qū)的行政區(qū)劃等措施加以解決,但為什么我們沒這么做,根本原因在于政府有所顧及,擔(dān)心大的政策變化會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)大的起伏,這可能是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的顧慮。

  主持人:從金融政策角度,如果通脹進(jìn)一步上行,如果貨幣政策不再像過去那么寬松,房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格會(huì)不會(huì)有比較大的變化?

  劉勝軍:房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格受到的最大影響應(yīng)該就來自貨幣政策,在過去幾年,從M2增速和GDP增速的差距來看,貨幣政策實(shí)際上是相對(duì)寬松的,這也是支撐房地產(chǎn)價(jià)格上漲的非常重要的原因?,F(xiàn)在,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)把對(duì)貨幣政策的提法變成中性,所謂的中性就是應(yīng)該和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)相適應(yīng),而不是過多地進(jìn)行貨幣刺激,如果貨幣政策實(shí)現(xiàn)這樣的轉(zhuǎn)變,很顯然是促進(jìn)房地產(chǎn)價(jià)格合理化的非常根本性的措施。

  經(jīng)濟(jì)之聲:如果從M2增速看,其仍然穩(wěn)健時(shí)如果出現(xiàn)了信用收縮,會(huì)不會(huì)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的流動(dòng)性收緊,從而對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響?

  劉勝軍:貨幣政策的轉(zhuǎn)變也不會(huì)是快速的,畢竟當(dāng)前中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)還處于下行周期,加上各方面的風(fēng)險(xiǎn)還都處在顯現(xiàn)的過程中,在這種情況下,雖然中央從理念上提出了中性貨幣政策,但也不會(huì)出現(xiàn)快速的緊縮,更多的可能要取決于宏觀經(jīng)濟(jì)的走勢(shì),還有很多體制性改革的進(jìn)展。如果經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的內(nèi)生動(dòng)力比較強(qiáng)勁了,寬松貨幣政策退出的時(shí)機(jī)可能就比較成熟了。

  經(jīng)濟(jì)之聲:現(xiàn)在油價(jià)已經(jīng)有觸底的感覺了,2016年大宗商品也出現(xiàn)一波大的上漲,如果這些因素慢慢發(fā)酵,出現(xiàn)了價(jià)格的上漲,出現(xiàn)了通脹的上行,那貨幣政策是要顧穩(wěn)增長(zhǎng),還是會(huì)控通脹,哪個(gè)會(huì)排在前面?

  劉勝軍:中央有其目標(biāo),通脹在達(dá)到3%之前至少不用太擔(dān)心,至少在2017年,通脹應(yīng)該不會(huì)成為主要的風(fēng)險(xiǎn),至于未來幾年如何,要取決于去產(chǎn)能的進(jìn)展還有國(guó)際局勢(shì),這些因素綜合在一起,如果通貨膨脹達(dá)到了4%甚至更高水平,可能中央就會(huì)把重點(diǎn)轉(zhuǎn)向反通脹。但在2017年可預(yù)期的時(shí)間內(nèi),反通脹應(yīng)該不是主要考慮的。

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