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業(yè)績預(yù)期清晰 超級陣營房企步入“萬億時代”

2017年1月9日     來源:深圳新聞網(wǎng)      編輯:HeDaoHui      繁體
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近日,恒大發(fā)布了去年的業(yè)績公告,數(shù)據(jù)顯示,2016年全年,恒大累計實現(xiàn)合約銷售額3733.7億元,居行業(yè)首位。以此推算,恒大或已鎖定超過371億元的凈利潤,在此基礎(chǔ)上,3年完成總計888億元的業(yè)績承諾應(yīng)當(dāng)無虞。

恒大地產(chǎn)

  近日,恒大發(fā)布了去年的業(yè)績公告,數(shù)據(jù)顯示,2016年全年,恒大累計實現(xiàn)合約銷售額3733.7億元,居行業(yè)首位。以此推算,恒大或已鎖定超過371億元的凈利潤,在此基礎(chǔ)上,3年完成總計888億元的業(yè)績承諾應(yīng)當(dāng)無虞。

  業(yè)績預(yù)期清晰

  在與深深房簽訂的重組上市協(xié)議中,恒大對2017~2019年度預(yù)期的銷售額分別約為4500億、5000億、5500億,營業(yè)額分別約為2800億、3480億、3800億,凈利潤分別約為243億、308億、337億,并承諾未來3年的凈利潤總額不低于888億。

  根據(jù)業(yè)內(nèi)機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù),2016年恒大的權(quán)益銷售額為3551億,對應(yīng)的權(quán)益比約為95%。從恒大歷年的年報分析,2009年上市至2015年,恒大的核心業(yè)務(wù)利潤率為10.45%,若按照2016年3551億的權(quán)益銷售測算,歸屬母公司的凈利潤將超過371億。這也意味著,恒大在尚未回歸A股上市之前,就已鎖定其承諾888億凈利潤的四成。

  根據(jù)恒大自2009年至2016年歷年業(yè)績數(shù)據(jù),銷售額年均復(fù)合增長率高達43.6%。假設(shè)在2017年,恒大銷售額依然能保持該增長水平,年銷售額能達到5347億,對應(yīng)權(quán)益銷售額為5079億,凈利潤將可達到530億。加上此前鎖定371億的利潤,恒大888億凈利總額可提前鎖定。盡管以上只是理論上的數(shù)據(jù)測算,但也可從中看出,恒大對未來3年的業(yè)績?nèi)灶A(yù)留了較大的空間。這或許也可以解釋為,戰(zhàn)略投資者愿意砸錢的邏輯——他們已看到恒大清晰的未來。

  超級陣營房企步入“萬億時代”

  在恒大看似激進的業(yè)績承諾背后,是中國房地產(chǎn)市場進入了并購整合周期。超大型房企強者恒強,規(guī)模之爭已完全成為大象之間的游戲,而在大象們的競爭中,并購整合能力超強的那些房企,將成為最后的勝利者。

  如果說2015年之前,房地產(chǎn)行業(yè)通過土地招拍掛和公開市場拿地,開發(fā)商就能輕松獲得土地溢價賣房盈利,那么此后,這一路徑已然失效。而對于恒大來說,則搶先找到了另一條路并占得先機,那就是兼并收購。

  2015年前后,當(dāng)中國房地產(chǎn)行業(yè)處于階段性波谷,不少市場參與者準備退出之際,恒大卻逆勢而動,踏上了極速并購擴張之路,一度被視作激進之舉??硕鸾y(tǒng)計顯示,2015年下半年,恒大以超600億元總價先后收購了中渝置地、華人置業(yè)、信和置業(yè)旗下的重慶和成都物業(yè)、香港萬通大廈及新世界內(nèi)地物業(yè)。僅去年12月就快速收購了9個項目。

  此外,恒大于2016年繼續(xù)收購了盛和四大頂級項目和成都錦江區(qū)地塊,加上即將開盤及正在建設(shè)中的深圳舊改項目,恒大可銷售面積持續(xù)增加。據(jù)恒大2016年中報披露,深圳土地未來將為恒大帶來高達約4000億的貨值。恒大總土地儲備達1.86億平方米。恒大總裁夏海鈞曾在中期業(yè)績會上公開表示,即便恒大5年內(nèi)不買地,也可以保證未來幾千億的銷售規(guī)模。

  放眼房地產(chǎn)行業(yè),敢提出“萬億”目標(biāo)的并非恒大一家。萬科在2010年銷售達1000億,其后再用6年時間突破至3648億,王石甚至宣布,未來5、6年要實現(xiàn)營業(yè)額10000 億,市值也將達萬億水平。碧桂園也從2013年起采取高速擴張策略,并一舉在2016年同樣站在3088億的臺階位居行業(yè)第三。

  如今,超級房企都在向萬億級跨越。中國指數(shù)研究院認為,2016年房企超級陣營外延擴張與內(nèi)生增長并舉,為“萬億級”增長前景全面鋪路。

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