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2010年杭州上市新房需求情況預(yù)測分析
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-11-27
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2009-2012年中國物業(yè)管理行業(yè)投資分析及深度研究 自2008年以來，與物業(yè)管理相關(guān)的政策法規(guī)大量出臺(tái)并付諸實(shí)施。法律層面上，有全國人民代表大會(huì)2009-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測及投資 2009年住宅開發(fā)仍然備受宏觀調(diào)控的沖擊，相對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)而言受到的政策性的影響依然較少，客觀2009-2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn) 2009年前三季度，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資25050億元，同比增長17.7%，增幅比1-8月2009-2012年中國主題公園及旅游地產(chǎn)行業(yè)投資策略 主題公園是現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的主體內(nèi)容之一，也是未來旅游業(yè)發(fā)展的重要趨勢。中國的主題公園擁有廣闊樓市臨近年底，新盤開盤一房難求，一個(gè)號(hào)子叫價(jià)10萬元的消息在坊間不絕于耳。買房，是趕著下手，還是等等看？到底還會(huì)有多少樓盤將會(huì)推出多少房源？
明年樓市的供應(yīng)量備受關(guān)注。
本報(bào)聯(lián)合漢嘉地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)，根據(jù)去年和今年的土地出讓情況，以及新盤的預(yù)告情況，粗略統(tǒng)計(jì)出2010年杭州住宅的新增供應(yīng)量約613萬平方米，與今年和去年的供應(yīng)量基本持平，其中以臨平、九堡、下沙等城市東部區(qū)塊供應(yīng)量最為集中，而城西板塊、市區(qū)、錢江新城的豪宅將扎堆上市。
這樣的供應(yīng)量對(duì)樓市而言意味著什么？
浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長虞曉芬認(rèn)為："根據(jù)我們對(duì)市場的了解，正常情況下，杭州一年的住宅需求量在350-400萬平方米之間。600多萬平方米的供應(yīng)量中，即使到時(shí)候真正上市的只有500萬平方米，目前的供需矛盾也將大大得到緩解。"
在這一點(diǎn)上，許多業(yè)內(nèi)人士都有共識(shí)：一方面是政策的刺激，一方面是兩年需求的集中爆發(fā)，再加上通脹預(yù)期下投資性需求的激發(fā)，今年樓市的需求量在某種程度上而言是被放大的。
而按照目前的形勢來看，在成交量迅速放大的同時(shí)，房價(jià)也相對(duì)到了一個(gè)高位。"按照現(xiàn)在的房價(jià)，如果明年的供應(yīng)量還和今年差不多，還能否保持今年這樣的消化量很值得懷疑。"某知名開發(fā)商表示，明年的供應(yīng)高峰很可能將在九十月份左右到來，樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)階段性的供應(yīng)失衡，供大于求。不過，合創(chuàng)行銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理畢明輝認(rèn)為："樓市行情是一個(gè)很復(fù)雜的系統(tǒng)，供應(yīng)量只是其中一個(gè)環(huán)節(jié)，市場究竟如何變動(dòng)，整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策面因素變化的影響力還是很大的。"
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