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2010年全國商品住房的房價(jià)預(yù)測分析
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-11-25
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2009-2012年中國物業(yè)管理行業(yè)投資分析及深度研究 自2008年以來，與物業(yè)管理相關(guān)的政策法規(guī)大量出臺(tái)并付諸實(shí)施。法律層面上，有全國人民代表大會(huì)2009-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測及投資 2009年住宅開發(fā)仍然備受宏觀調(diào)控的沖擊，相對于商業(yè)地產(chǎn)而言受到的政策性的影響依然較少，客觀2009-2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn) 2009年前三季度，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資25050億元，同比增長17.7%，增幅比1-8月2009-2012年中國主題公園及旅游地產(chǎn)行業(yè)投資策略 主題公園是現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的主體內(nèi)容之一，也是未來旅游業(yè)發(fā)展的重要趨勢。中國的主題公園擁有廣闊2010年全國商品住房的房價(jià)要降下來很難，還會(huì)穩(wěn)步上升，但在實(shí)際銷售過程中，大部分住房的價(jià)格會(huì)適當(dāng)?shù)南陆�。這是著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李開發(fā)近日對中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)做出的房價(jià)走勢判斷。
在經(jīng)濟(jì)形勢撲朔迷離之時(shí)，房價(jià)走勢從未像今日這般難以捉摸，是漲是跌如電影情節(jié)般扣人心弦。李開發(fā)對此表示，2010年全國商品住房的房價(jià)要降下來很難，體現(xiàn)在價(jià)格方面還會(huì)穩(wěn)步上升，但是在實(shí)際銷售過程中，大部分住房的價(jià)格會(huì)適當(dāng)?shù)南陆�。這種下降是以各種形式的優(yōu)惠來實(shí)現(xiàn)的。雖然國家近期對二套住房的優(yōu)惠政策全面取消，但是不會(huì)導(dǎo)致商品住房的價(jià)格的普遍下降。
李開發(fā)認(rèn)為有幾大原因，特別是在國家的政策的大背景下，將可能造成商品性住房的價(jià)格進(jìn)一步上升，樓市預(yù)售政策首當(dāng)其沖。他指出我國預(yù)售政策不同于國外是成品房銷售，目前框架封頂就可以銷售。這種樓市預(yù)售政策，使房地產(chǎn)開發(fā)商有恃無恐的占有購買房的資金，不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，對提價(jià)有極大的幫助。
另外貸款政策也分外寬松，遠(yuǎn)不像外國那樣嚴(yán)格的限制，因此非常有利于炒作和投機(jī)的。"比如在英國一個(gè)成年的就業(yè)者只能獲得年薪的3.5倍的貸款總額。在中國沒有這樣限制的規(guī)定，只要你能交得出首付，買10套、100套都是有可能的。"李開發(fā)說。
對于受到很多人追捧的物業(yè)稅政策，李開發(fā)也不表示樂觀。"對照許多國家1.0到3.5這樣物業(yè)稅的稅率，對照國際市場上物來稅制度，我們目前的討論結(jié)果傾向于物業(yè)稅是住房總價(jià)格的0.6 %到0.8%，目前許多專家們討論方案最高不超過1.0。對多套住房持有沒有累進(jìn)稅率。由此可以斷定，這樣的稅率會(huì)給投機(jī)炒作者帶來穩(wěn)定的收入空間。"
李開發(fā)認(rèn)為，城市化的持續(xù)加快也給房價(jià)提供了上漲空間，而我國重點(diǎn)發(fā)展大中城市的政策更是推波助瀾。據(jù)了解，城市的GDP每增長10%，就會(huì)增加人口5%。城市的土地有限必然使得地價(jià)上升，人口的增多又使得房價(jià)上升。
從大的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境來講，李開發(fā)指出，在克服經(jīng)濟(jì)金融危機(jī)的巨大壓力下，今年我國已經(jīng)全部落實(shí)40000億投資，明年不會(huì)再出臺(tái)類似于40000億的投資政策。地方政府要保證稅收的穩(wěn)定增長和GDP的相關(guān)份額，維持房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，會(huì)默認(rèn)房價(jià)的進(jìn)一步上漲。"所以我認(rèn)為 2010年的房價(jià)依然降不下來。在城市較好的位置，價(jià)格還會(huì)適當(dāng)提升。"李開發(fā)說。
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