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2009年房地產(chǎn)走勢調(diào)研分析報告
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-4-2
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全國對09年市場回暖較有信心
2009年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 以寫字樓為代表的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)近年來處于快速發(fā)展階段，供求形式逐步改善。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與宏2009年中國寫字樓產(chǎn)業(yè)研究咨詢報告 全球各地正步入經(jīng)濟(jì)衰退或面對經(jīng)濟(jì)急挫危機(jī)，對寫字樓的需求明顯下跌，所有城市俱見空置率上升，租2009年中國住宅行業(yè)研究咨詢報告 2009年2月，中國36個大中城市新建商品住宅集中成交價格為5,509元/平2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2009年雖然金融危機(jī)有所緩和，但包括美國在內(nèi)的主要經(jīng)濟(jì)體2009年將面臨衰退風(fēng)險。2009通過本次對全國39個大中城市開發(fā)企業(yè)對09年市場預(yù)測分析得知，73%的受訪企業(yè)對09年回暖較有信心，二三線城市對回暖認(rèn)可度要高于一線城市，其中二三線城市為76%，一線城市為59%；其中，中西部對市場回暖信心較足，珠三角不足，廣州則位居全國39個城市的末座。對于具體回暖時間，77%的受訪企業(yè)認(rèn)為可能發(fā)生在09年下半年，尤其是三季度回暖的可能性最大，達(dá)到45%。
全國整體對09年成交量持謹(jǐn)慎悲觀心態(tài)
雖然對于回暖較有信心，但對于09年的成交量，受訪企業(yè)在預(yù)測時還時較為謹(jǐn)慎，09年成交量與08年持平或更加萎縮的比例較大，分別達(dá)到35%和36%，特別是對于09年一季度的成交量，有52%的受訪企業(yè)認(rèn)為將在08年四季度的基礎(chǔ)上進(jìn)一步下跌。從所處區(qū)域和城市來看，珠三角受訪者對09年成交量持觀望態(tài)度，中西部受訪者最為樂觀，而沈陽、蘇州和廣州對09年成交量最不看好。
全國整體對09年房價不太看好
在房價的預(yù)測上，有50%的受訪企業(yè)認(rèn)為房價將在目前基礎(chǔ)上下跌，特別是一線城市對09年房價持繼續(xù)下跌的受訪企業(yè)較多，達(dá)到68%，而二三線城市的受訪企業(yè)對09年房價持持平和上漲觀點(diǎn)的比例總合超過50%，心態(tài)較為謹(jǐn)慎樂觀。從區(qū)域比較來看，珠三角區(qū)域受訪者中認(rèn)為價格下調(diào)的比例最大，達(dá)到65.2%，中西部區(qū)域受訪者中認(rèn)為價格會上漲的比例最高。從城市比較來看，沈陽和重慶的受訪者全部認(rèn)為09年房價將繼續(xù)下調(diào)，而哈爾濱則居樂觀心態(tài)。
全國整體拿地意愿不強(qiáng)
對于土地市場，受訪企業(yè)心態(tài)較為謹(jǐn)慎悲觀，在09年沒有拿地意愿的受訪企業(yè)比例近六成，達(dá)到58%，不過一線城市受訪企業(yè)在拿地策略上較二三線城市更為積極，有拿地意愿的受訪企業(yè)比例為53%，要高于無拿地意愿的比例，并且受訪企業(yè)對中心城區(qū)和近郊的土地都有較濃厚的興趣，比例分別為43%和44%，而二三線城市受訪企業(yè)更多關(guān)注的是郊區(qū)土地，比例達(dá)到54%。在四大區(qū)域里，長三角區(qū)域受訪者對拿地最不熱情，開發(fā)力度較2008年會有所減弱。39個城市中大部分受訪者對拿地較為謹(jǐn)慎，南寧、上海受訪者有抄底拿地意愿。
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