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2009年1-5月萬科運(yùn)行情況點(diǎn)評(píng)
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-6-9
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2009年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)專題研究報(bào)告 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個(gè)2009-2012年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)調(diào)研及戰(zhàn)略咨詢報(bào) 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個(gè)2008-2010年中國(guó)成都房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個(gè)2008-2009年中國(guó)二手房交易市場(chǎng)分析及發(fā)展趨勢(shì)展 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)的整體回暖使上市公司業(yè)績(jī)繼續(xù)飄紅。萬科地產(chǎn)（000002.SZ）昨天公布的5月份銷售業(yè)績(jī)顯示，公司前五月銷售金額已達(dá)238.9億元，同比增長(zhǎng)20.9%。
同時(shí)，平靜一段時(shí)間后，萬科近期加快土地儲(chǔ)備速度，最近一個(gè)月來砸下23億元，新增188萬平方米建筑面積土地儲(chǔ)備。萬科昨天公告稱，2009年前5個(gè)月，公司累計(jì)銷售面積281.7萬平方米，銷售金額238.9億元，分別比2008年同期增長(zhǎng)27.4%和20.9%。
數(shù)據(jù)顯示，萬科5月份銷售金額漲幅已經(jīng)高于同期銷售面積漲幅，顯示公司樓盤已經(jīng)不再打“降價(jià)”牌。實(shí)際上，包括上海樓盤，近期萬科樓盤漲價(jià)的現(xiàn)象并不罕見。這在一定程度上影響了成交量的增長(zhǎng)速度。從實(shí)際成交來看，前5月份銷售成績(jī)盡管依然喜人，但其增長(zhǎng)速度已經(jīng)明顯低于此前4個(gè)月，甚至低于今年以來的平均水平。此前1-4月,萬科共銷售212.0萬平方米，銷售金額174.9億元。
隨著銷售飄紅，萬科拿地速度也明顯加快，昨天公告還公布近一個(gè)月來的6個(gè)新增土地項(xiàng)目，需支付地價(jià)款總計(jì)23.14億元。
萬科新增的土地全部分布在二線城市，分別位于無錫、佛山、沈陽和青島。其中無錫金色家園南地塊建筑面積約30.7萬平方米，萬科擁有該項(xiàng)目55%的權(quán)益，需支付地價(jià)款3.06億元；佛山桂城半島路項(xiàng)目建筑面積約57.5萬平方米，萬科擁有該項(xiàng)目55%的權(quán)益，需支付地價(jià)款7.62億元；沈陽鐵西膠管廠地塊建筑面積約11萬平方米，萬科擁有該項(xiàng)目100%的權(quán)益，需支付地價(jià)款1.22億元；沈陽五里河地塊建筑面積約29.12萬平方米，萬科擁有該項(xiàng)目55%的權(quán)益，需支付地價(jià)款3.85億元；青島雙山南山地塊建筑面積約20.44萬平方米，萬科擁有該項(xiàng)目100%的權(quán)益，需支付地價(jià)款3.58億元；青島308國(guó)道以北地塊建筑面積約39.58萬平米。萬科擁有該項(xiàng)目55%的權(quán)益，需支付地價(jià)款3.81億。
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