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2014年萬科市場占有率力爭達(dá)4%
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-4-13
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- 中研網(wǎng)訊：
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萬科2008年度股東大會(huì)4月10日在深圳舉行，近300名機(jī)構(gòu)和個(gè)人投資者到場，萬科董事局主席王石、總裁郁亮等高管悉數(shù)出席。針對2008年出現(xiàn)首次凈利下滑以及房屋質(zhì)量等問題，管理層進(jìn)行了反思。萬科認(rèn)為，當(dāng)前的市場回暖是局部現(xiàn)象，未來還有待觀察，調(diào)整還未結(jié)束。預(yù)計(jì)09年銷售額超08年，目前已鎖定收入近400億。王石也提出，到2014年萬科市場占有率力爭達(dá)到4%。
2009-2012年中國別墅行業(yè)應(yīng)對新經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化及發(fā) 2008年以來，中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和重大考驗(yàn)。盡管國際經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生了2009-2012年中國深圳房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對新經(jīng)濟(jì)環(huán)境變 2008年以來，中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和重大考驗(yàn)。盡管國際經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生了2009-2012年中國上海房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對新經(jīng)濟(jì)環(huán)境變 2008年以來，中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和重大考驗(yàn)。盡管國際經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生了2009-2012年中國北京房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對新經(jīng)濟(jì)環(huán)境變 2008年以來，中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和重大考驗(yàn)。盡管國際經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生了近期陸續(xù)出臺(tái)的一季度銷售數(shù)據(jù)顯示，大型地產(chǎn)公司在2009年前三月賣得都不錯(cuò)，“目前市場上的成交以滿足剛性需求的小戶型為主，低總價(jià)、低單價(jià)的房子熱銷，”郁亮表示，萬科3月份銷售的房子中58%是90平米以下戶型。自2007年10月以來，萬科就一直在調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提供“適銷對路”的產(chǎn)品，主要就是把戶型“從大調(diào)到小”。
數(shù)據(jù)顯示，2009年一季度北京新房成交平均套型面積為69平方米左右，3月份則降到了64平方米。本月開盤熱銷的華潤西堤紅山和遠(yuǎn)洋沁山水、首城國際中心等，也均是70/90小戶型。
郁亮稱，08年銷售未結(jié)算而進(jìn)入09年的銷售收入有273億。兩項(xiàng)相加萬科已鎖定2009年收入近400億。
對于后市的走向，郁亮稱不能預(yù)測，只能應(yīng)對。萬科的判斷是目前回暖只是局部，未來有待觀察，調(diào)整還未結(jié)束。郁亮稱，銷售仍是第一位的，“活躍市場，促進(jìn)成交”的策略將貫穿09年始終；萬科將繼續(xù)秉持“現(xiàn)金為王”，在存貨上量出為入�！叭f科真正的存貨只有一個(gè)多月的銷量，”郁亮說。
股東大會(huì)上有不少股東提出了萬科項(xiàng)目的質(zhì)量問題，其中最多的是上海金色雅筑，對此萬科執(zhí)行副總裁徐洪舸表示，萬科在質(zhì)量管理上實(shí)行“拉閘”制，只要在集團(tuán)巡視時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，一律要求停止施工，進(jìn)行整改；而金色雅筑的問題在于萬科采取的一種新工藝應(yīng)用尚不十分成熟。“萬科180個(gè)項(xiàng)目，出問題的非常少，只是兩三個(gè)項(xiàng)目，”郁亮稱。
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