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2009年2月成都市二手房市場(chǎng)分析報(bào)告
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-4-2
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本月綜述：本月份期間各行政區(qū)域總成交量總共達(dá)到3047套，同比上月增長555套，增長率為22.3％；以60－90平米的戶型為主要監(jiān)測(cè)對(duì)象，城中區(qū)域2月二手房成交均價(jià)為60.7萬元/套，居于五大區(qū)域均價(jià)中最高；主要成交戶型中，面積位于60至90平米的2/1及2/2戶型成交比重分別為25.7％及21.9％，占到總體較高的47.6％比重；年齡在31至40歲間的依然成為二手房購買的主要人群。
2009年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 以寫字樓為代表的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)近年來處于快速發(fā)展階段，供求形式逐步改善。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與宏2009年中國寫字樓產(chǎn)業(yè)研究咨詢報(bào)告 全球各地正步入經(jīng)濟(jì)衰退或面對(duì)經(jīng)濟(jì)急挫危機(jī)，對(duì)寫字樓的需求明顯下跌，所有城市俱見空置率上升，租2009年中國住宅行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2009年2月，中國36個(gè)大中城市新建商品住宅集中成交價(jià)格為5,509元/平2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2009年雖然金融危機(jī)有所緩和，但包括美國在內(nèi)的主要經(jīng)濟(jì)體2009年將面臨衰退風(fēng)險(xiǎn)。20091．各行政區(qū)域成交量分布
二月份期間各行政區(qū)域總成交量總共達(dá)到3047套，同比上月增長555套，增長率為22.3％。其中，金牛區(qū)成交量最大，成交719套，占總體比重的23％；其次為武侯區(qū)和青羊區(qū)，成交量達(dá)到633套及519套，占到總體比重的21％及17％；再次為錦江區(qū)和成華區(qū)，分別成交457套及451套，均占到總體比重的15％；高新區(qū)成交量有所增加，成交268套，占比重9％。
2．各行政區(qū)域成交量比較
由圖2可得出，2月份各行政區(qū)域二手房成交量比1月同期，均出現(xiàn)了較大幅度的上漲。其中，金牛區(qū)成交量增長幅度最大，2月成交為719套，同比上月成交量增加了246套；其次，成華區(qū)、青羊區(qū)及武侯區(qū)及成交量均表現(xiàn)出較大的增長趨勢(shì)，本月三區(qū)域分別成交451套、519套及633套，別分比上月增加了122套、100套及53套。最后，錦江區(qū)和高新區(qū)成交量分別為457套、268套，均表現(xiàn)出不同程度的增長。
3. 各區(qū)域二手房成交均價(jià)
以60－90平米的戶型為主要監(jiān)測(cè)對(duì)象，由圖3可以看出，2月東北區(qū)域二手房成交均價(jià)為45.6萬元/套，同比上月下降0.1萬元/套；東南區(qū)域二手房均價(jià)達(dá)到43.5萬元/套；而在西部區(qū)域中，西北區(qū)域成交均價(jià)保持在52.3萬元/套；西南區(qū)域均價(jià)達(dá)到53.4萬元/套；城中區(qū)域2月二手房成交均價(jià)為60.7萬元/套，居于五大區(qū)域均價(jià)之首。
4. 二手房成交戶型分布
本月主要成交戶型表現(xiàn)比較平穩(wěn)，面積位于60至90平米的2/1及2/2戶型成交比重分別為25.7％及21.9％，占到總體較高的47.6％比重；同時(shí)1/1的小戶型成交比重為15.4％，成交比重也較大；3/1及3/2戶型分別占到9.3％及15.3％；戶型較大的4/2及4/3戶型成交比重相對(duì)較低，分別占總體比重的7.7％及4.7％。
5．二月份購房人群年齡分布
由圖5可以看出，年齡在31至40歲間的成為二手房購買的主要人群，約占比重的37.9％，該部分人群處于事業(yè)的旺盛時(shí)期，對(duì)購房需求表現(xiàn)為剛性需求；其次為41至50歲間人群，該部分人群約占比重的24.7％，依然是購房的主力構(gòu)成；再次，年齡在20至30歲的青年人群，占購房比重的21.2％，也是購房的重要組成部分之一；最后，購買比重較小的分布在51至60歲及61歲以上的中老年群體，分別占到比重的8.7%及7.5％，這部分人群的購買能力相對(duì)較小。
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