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大龍地產業(yè)績大幅下滑面臨較大發(fā)展壓力
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-4-7
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- 中研網(wǎng)訊：
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大龍地產08年業(yè)績大幅下滑，面對金融危機以及市場調整等因素的影響，公司旗下項目受到影響，同時由于結算項目減少，導致業(yè)績大幅下滑。未來由于公司土地結構薄弱，公司面經(jīng)較大經(jīng)營壓力。
2009-2012年中國別墅行業(yè)應對新經(jīng)濟環(huán)境變化及發(fā) 2008年以來，中國經(jīng)濟社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經(jīng)濟形勢發(fā)生了2009-2012年中國深圳房地產行業(yè)應對新經(jīng)濟環(huán)境變 2008年以來，中國經(jīng)濟社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經(jīng)濟形勢發(fā)生了2009-2012年中國上海房地產行業(yè)應對新經(jīng)濟環(huán)境變 2008年以來，中國經(jīng)濟社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經(jīng)濟形勢發(fā)生了2009-2012年中國北京房地產行業(yè)應對新經(jīng)濟環(huán)境變 2008年以來，中國經(jīng)濟社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經(jīng)濟形勢發(fā)生了大龍地產4月3日公布08年度報告，報告期內，公司完成營業(yè)務收入1.37億元，同比07年下降57.90%，實現(xiàn)凈利潤236.05萬元，同比07年下降93.76%。截至報告期末，公司每股凈資產2.95元，實現(xiàn)每股收益0.01元。本年度不分配不轉增。
大龍地產在07年度偏重于大力儲備土地，因此08年內項目新竣工結算面積減少，房地產業(yè)務收入下降，銷售效益尚未體現(xiàn)。08年以來，由于受金融危機以及市場調整等因素的影響，房地產市場環(huán)境越加復雜多變，加劇了公司生產經(jīng)營壓力，也制約了公司經(jīng)營效益的提升；同時，公司外埠項目正處于項目前期或者施工建設階段，報告期內沒有實現(xiàn)收益，公司報告期收入主要來源于順義地區(qū)。由于報告期內銷售新竣工項目減少導致公司營業(yè)收入比07年有了下降。
同時，公司目前的主要土地或項目儲備在北京順義區(qū)，外圍少量土地儲備僅分布于滿洲里、哈爾濱等地，因此，公司目前的土地儲備結構還略顯薄弱。面對依然處于深度調整期內的房地產市場，其競爭日益激烈，公司有必要優(yōu)化土地儲備結構，同時提高儲備項目的質量，以抗擊調控風險。短期內，預計公司營業(yè)壓力較大。
資料顯示，大龍地產前身為“ST寧窖”。2004年底北京市順義大龍城鄉(xiāng)建設開發(fā)總公司通過拍賣方式取得ST寧窖約1.62億股國家股，占總股本的53%，成為ST寧窖第一大股東。2005年初，公司重組后更名為“大龍地產”，摘ST帽與股權分置改革同步完成，公司的主營業(yè)務轉為房地產開發(fā)和建筑施工。
報告期內，公司各項目開發(fā)與建設進展順利。宣武區(qū)大龍新都項目A6地塊拆遷工作已經(jīng)完成96％，A7地塊的拆遷也完成超過50％。滿洲里項目工程建設繼續(xù)進行，預計將于09年開始銷售。裕龍花園三區(qū)項目一期、二期已經(jīng)開始預售，倉苑公寓項目已經(jīng)于08年年末實現(xiàn)竣工驗收。王府井西部會館項目拆遷工作已經(jīng)完成，正進行報建的準備工作。
2009年公司的發(fā)展戰(zhàn)略是密切把握宏觀經(jīng)濟形勢，堅持以現(xiàn)金流為核心，穩(wěn)健經(jīng)營，繼續(xù)做大做強房地產與建筑施工主業(yè)，實現(xiàn)由區(qū)域房地產開發(fā)企業(yè)向全國性專業(yè)化的房地產開發(fā)企業(yè)邁進的目標不會改變。公司將立足北京，逐步向經(jīng)濟發(fā)展比較快速的二、三線城市拓展，尋找一些風險相對較小、收益有保障的項目，增強公司未來主營業(yè)務的生長空間，為股東和公司創(chuàng)造最大的效益。
但值得注意的是，二、三線城市的房屋飽有量以及購房需求量總有一定范圍，供過于求的狀況往往會在此次地產調控中出現(xiàn)，同時投資回報時間過長也是個值得注意的問題。
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