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我國(guó)房地產(chǎn)投資增速分析
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-3-24
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 房地產(chǎn) 投資
- 中研網(wǎng)訊：
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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最近公布的數(shù)據(jù)顯示，1——2月份，我國(guó)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資8121億元，同比增長(zhǎng)24.3%。其中，國(guó)有及國(guó)有控股完成投資3308億元，增長(zhǎng)12.3%；房地產(chǎn)開發(fā)完成投資2374億元，增長(zhǎng)32.9%。從施工和新開工項(xiàng)目情況看，截至2月底，城鎮(zhèn)50萬元以上施工項(xiàng)目累計(jì)67390個(gè)，同比增加11939個(gè)；施工項(xiàng)目計(jì)劃總投資130461億元，同比增長(zhǎng)22.2%；新開工項(xiàng)目14477個(gè)，同比增加4416個(gè)；新開工項(xiàng)目計(jì)劃總投資3967億元，同比下降2.6%。
另據(jù)《2007年房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行報(bào)告》顯示，此前一年的房地產(chǎn)開發(fā)投資情況呈四個(gè)特點(diǎn)。
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速加快
自2006年以來，房地產(chǎn)投資增速總體有所回升。2007年累計(jì)，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資25279.65億元，同比增長(zhǎng)30.2%，增幅比2006年加快8.4個(gè)百分點(diǎn)，高出同期固定資產(chǎn)投資4.4個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)仍然是拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資的重要力量，房地產(chǎn)投資占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的比重達(dá)21%。其中，國(guó)有及國(guó)有控股投資3916.92億元，同比增長(zhǎng)21.2%，國(guó)有及國(guó)有控股房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額占全部投資的比重由上年的16.6%下降為15.5%。
二、西部地區(qū)投資增速高于東部和中部地區(qū)
2007年，東、中、西部地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)完成投資額分別達(dá)到15639.64億元、4774.99億元和4865.02億元，同比分別增長(zhǎng)26%、35.4%和39.5%，西部地區(qū)投資增長(zhǎng)最快。
從各地區(qū)的房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)情況看，2007年，全國(guó)31個(gè)省(區(qū)、市)中有18個(gè)省(區(qū)、市)的房地產(chǎn)開發(fā)增長(zhǎng)速度超過平均水平，增長(zhǎng)居前的地區(qū)是吉林、內(nèi)蒙古、河北、四川、廣西、福建、河南、海南、新疆等省份，同比增長(zhǎng)幅度在40%以上，其中，吉林增速最為強(qiáng)勁，累計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)達(dá)到57.5%。而上海房地產(chǎn)開發(fā)投資同比僅增長(zhǎng)2.5%。
三、除辦公樓外，其他各類用途的房地產(chǎn)投資增速均較去年同期加快
分用途看，住宅完成投資同比增長(zhǎng)32.1%，增幅同比提高6.8個(gè)百分點(diǎn)；占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為71.2%，同比提高1個(gè)百分點(diǎn)。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房完成投資同比增長(zhǎng)19.7%，占住宅完成投資的3.3%。辦公樓投資同比增長(zhǎng)11.7%，增幅比去年下降9.3個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資同比增長(zhǎng)17.9%，增幅比去年加快2.9個(gè)百分點(diǎn)；其他投資同比增長(zhǎng)38.1%，增幅比去年提高26.7個(gè)百分點(diǎn)。商品住宅投資是推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)增長(zhǎng)的主要原因。
2007年，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資比重較2006年有所下降，住宅投資比重較去年同期上升。具體來看，住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房占全部房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重分別為71.2%、4.1%和11%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源充裕，定金及預(yù)收款增速繼續(xù)回升
2007年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)累計(jì)到位資金37256.62億元，同比增長(zhǎng)37.3%。其中，定金及預(yù)收款同比增長(zhǎng)29.7%，由于前期增速下降，其占房地產(chǎn)資金來源的比重由上年的30.2%下降到28.5%，下降1.7個(gè)百分點(diǎn)。
2007年國(guó)內(nèi)貸款同比增長(zhǎng)29.9%，較去年下降4.4個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，銀行貸款占房地產(chǎn)開發(fā)全部資金來源的比重由上年的19.7%下降至18.7%。面對(duì)緊縮性的金融調(diào)控政策，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)努力拓寬融資渠道，利用外資步伐加快。2007年，利用外資同比增長(zhǎng)62.4%，利用外資總額649.99億元，其中外商直接投資502.77億元。
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