廣州市二手住宅市場(chǎng)再度升溫，買家、業(yè)主紛紛搶在年底前入市、出貨。中原地產(chǎn)二手住宅成交數(shù)據(jù)顯示，11月1~15日全市二手住宅成交面積環(huán)比10月1~15日上升了25.1%，成交金額亦環(huán)比上升了35.4%，樓價(jià)亦有8%左右的升幅。中心六區(qū)方面，荔灣、天河、海珠三區(qū)二手成交量?jī)r(jià)升幅最為明顯，番禺、越秀區(qū)有小量跌幅。

　　一方面二手樓價(jià)節(jié)節(jié)上漲，另一方面租金卻停滯不前。記者昨日從滿堂紅研究部發(fā)布的數(shù)據(jù)了解到，今年1~10月，廣州二手住宅的買賣成交均價(jià)為8124元/平方米，同比大漲14.5%；與此同時(shí)，二手住宅的平均租金為28.2元/平方米·月，同比僅象征性地上漲了0.1%。受此影響，廣州的二手住宅出租回報(bào)率（按一年出租12個(gè)月的毛出租回報(bào)率計(jì)算，下同）與去年同期相比又下跌了0.6個(gè)百分點(diǎn)，僅為4.2%。中心六區(qū)還下跌了1.3%，主要是因?yàn)樵叫�、荔灣、天河的租金均在下降�?/P>

　　滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉認(rèn)為，目前二手住宅的出租回報(bào)率仍然高于商業(yè)銀行5年期的存款利率（3.6%），但是考慮到房屋以及家私電器的折舊因素，單純作長(zhǎng)線投資的吸引力并不大。

　　不過(guò)，記者發(fā)現(xiàn)，雖然荔灣、越秀、天河的租金水平有所下跌，但它們依然是回報(bào)率最高的幾個(gè)區(qū)域，依次為4.5%、4.1%、4.1%。

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