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2009年上海商用房和住宅房價格走勢分析
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-11-20
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- 中研網(wǎng)訊：
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2009-2012年中國物業(yè)管理行業(yè)投資分析及深度研究 自2008年以來，與物業(yè)管理相關的政策法規(guī)大量出臺并付諸實施。法律層面上，有全國人民代表大會2009-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預測及投資 2009年住宅開發(fā)仍然備受宏觀調(diào)控的沖擊，相對于商業(yè)地產(chǎn)而言受到的政策性的影響依然較少，客觀2009-2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn) 2009年前三季度，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資25050億元，同比增長17.7%，增幅比1-8月2009-2012年中國主題公園及旅游地產(chǎn)行業(yè)投資策略 主題公園是現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的主體內(nèi)容之一，也是未來旅游業(yè)發(fā)展的重要趨勢。中國的主題公園擁有廣闊今年以來，滬上住宅價格上漲幅度較大，商辦物業(yè)漲幅相比較小，兩者之間的價格倒掛現(xiàn)象嚴重。
21世紀不動產(chǎn)提供的成交統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，靜安區(qū)靜安中華辦公樓項目市場價在每平方米3萬元左右，附近的靜安楓景苑住宅項目市場價在每平方米3.5至4萬元；南證大廈辦公樓項目市場價在每平方米2.6萬元左右，附近的中凱城市之光住宅項目市場價在每平方米5萬元左右。長寧區(qū)古北板塊的遠東國際辦公樓項目市場價在每平方米3萬元左右，附近的古北二期住宅項目市場價在每平方米4萬元左右。浦東陸家嘴地區(qū)中融碧玉藍天辦公樓項目市場價在每平方米5萬元左右，附近的中糧海景住宅項目市場價在每平方米8至10萬元。徐匯區(qū)飛洲國際辦公樓項目市場價在每平方米3萬元左右，附近的永新城住宅項目市場價在每平方米4至4.5萬元。
商鋪方面，有個別大面積商鋪的成交單價低于周邊住宅。前幾年，同一區(qū)域內(nèi)商鋪與住宅的價格比值約為2：1。去年開始，這一比值逐漸降低，目前約為1.5：1。部分地區(qū)大面積商鋪甚至出現(xiàn)成交單價低于周邊住宅的現(xiàn)象。如黃浦區(qū)麗園路一套2800平方米的商鋪，成交價在每平方米1.5萬元，附近的黃浦新苑住宅項目市場價在每平方米2.5萬元左右。
業(yè)內(nèi)人士分析指出，商用房和住宅房之所以出現(xiàn)價格倒掛，一是因為住宅市場需求非常旺盛，且成交周期短、稅費少；二是因為商鋪和辦公樓市場以長期投資為主，客戶看中的是持續(xù)經(jīng)營的能力和回報率，所以交投活躍度低于住宅市場；三是目前商鋪和辦公樓市場整體上供大于求。
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