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房貸收緊二手樓市影響情況
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-8-7
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2009-2012年中國(guó)太陽(yáng)能建筑產(chǎn)業(yè)運(yùn)行動(dòng)態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年7月 【報(bào)告頁(yè)碼】 117頁(yè) 【圖表數(shù)量】 52個(gè) 【印刷2009-2012年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)及戰(zhàn)略咨 本報(bào)告主要依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)土資源部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家信息中心信息資源開(kāi)發(fā)部、國(guó)2008-2013年全球建筑工程市場(chǎng)調(diào)研及前景預(yù)測(cè)報(bào)告 【出版日期】 2009年7月 【報(bào)告頁(yè)碼】 350頁(yè) 【圖表數(shù)量】 150個(gè) 【印2009-2012年中國(guó)豪宅市場(chǎng)投資分析及深度研究咨詢 雖然2008年別墅市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的波動(dòng)，但是進(jìn)入2009年后，中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)雖然受金融風(fēng)暴的影中原地產(chǎn)研究中心昨天公布報(bào)告，進(jìn)入8月份，已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月量?jī)r(jià)齊升強(qiáng)勁反彈的二手樓市，目前市場(chǎng)熱度有所緩解。報(bào)告顯示，7月份，五大城市價(jià)格仍在上漲，但部分城市漲幅有所回落；成交量在接連數(shù)月創(chuàng)新高后亦于本月出現(xiàn)下降，但整體成交量仍處于高位。
出現(xiàn)上述現(xiàn)象，主要原因有：首先，二套房貸的收緊一定程度上抑制了部分投資性需求；其次，連續(xù)放量成交后，前期積壓需求基本都已釋放殆盡；另外，價(jià)格不斷上漲，也很大程度上阻礙成交的達(dá)成。
成交量恐繼續(xù)下滑。由于價(jià)格的快速上漲，剛性需求開(kāi)始止步。報(bào)告顯示，7月份各地新增購(gòu)房需求有所減少。同時(shí)，二套房貸的收緊抑制了部分投資性需求的入市，或?qū)⑦M(jìn)一步加劇成交量的下滑。價(jià)格繼續(xù)上漲，但漲幅放緩。根據(jù)中原監(jiān)測(cè)，7月份各地掛牌價(jià)格仍保持上漲。在目前成交活躍的情況下，價(jià)格仍呈繼續(xù)上行之勢(shì)，但預(yù)計(jì)漲幅將逐步放緩。（作者：錢(qián)呈)
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