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杭州土地市場松閘
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-4-8
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2009-2012年中國別墅行業(yè)應(yīng)對新經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化及發(fā) 2008年以來，中國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和重大考驗(yàn)。盡管國際經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生了2009-2012年中國深圳房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對新經(jīng)濟(jì)環(huán)境變 2008年以來，中國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和重大考驗(yàn)。盡管國際經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生了2009-2012年中國上海房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對新經(jīng)濟(jì)環(huán)境變 2008年以來，中國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和重大考驗(yàn)。盡管國際經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生了2009-2012年中國北京房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對新經(jīng)濟(jì)環(huán)境變 2008年以來，中國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和重大考驗(yàn)。盡管國際經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生了經(jīng)歷了2008年的交易低潮之后，杭州土地市場終于“松閘”。
在杭州市國土資源局日前發(fā)布的《2009年第一期讀地手冊》中，羅列出近期即將出讓的58幅地塊，其中，住宅用地占比近六成，為34幅，較去年的住宅類推地數(shù)量翻了一番，且匯集了市中心的多幅“絕版”地塊。但綜觀下來，與去年相比，地價并沒有任何下降。不少開發(fā)商坦率表示，在如今的市場情況下，不會考慮輕易拿地。
據(jù)知情人士透露，為了加強(qiáng)今年土地市場的活躍度，杭州市相關(guān)部門曾經(jīng)專程前往外地推薦。“有些地塊堪稱絕版，地理位置真的很好�！币幻_發(fā)商告訴記者，“但價格也是真的沒有便宜。”
具體看，《讀地手冊》羅列的58幅地塊面積達(dá)3308.5畝，其中住宅用地34幅，面積2248.57畝；商業(yè)及金融用地24幅，面積共計(jì)1059.9畝。這些地塊中匯集了多幅市中心老廠房地塊，如杭一棉地塊、新華造紙廠地塊以及新近登場的喜得寶地塊。
“其實(shí)不少用地去年就出現(xiàn)過，今年只是重新再推而已。”一名杭州開發(fā)商告訴記者。比對2008年第一期讀地手冊，不難發(fā)現(xiàn)新華集團(tuán)地塊、慶春廣場地塊等名字赫然在列，與去年相比，今年的樓板地價未曾發(fā)生絲毫變化。新華集團(tuán)地塊仍然在13000元/平方米的價位，這一樓板價已與周邊目前二手房價持平。截至上周末，杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，拱墅區(qū)的住宅成交均價為11622元/平方米。
總部位于北京的一家開發(fā)商明確告訴記者，目前不會考慮高價拿地�！皬闹苓叺脑谑鄯績r看，開發(fā)商拿地風(fēng)險太大�！�
一名熟諳杭州土地市場的業(yè)內(nèi)人士表示，如果剖析地價在房價中的占比關(guān)系，杭州地價決定房價的現(xiàn)象甚是突出�！安糠謪^(qū)域的動拆遷成本在120萬元/畝以內(nèi)，但實(shí)際公開出讓價卻達(dá)300萬元/畝，其間的差價空間顯而易見。”
也有杭州本地一名開發(fā)商指出，從測算估價至公開上市掛牌通常需要半年時間運(yùn)作，新的地塊價格很有可能只是基于去年年底的市場行情做出的決定�！耙灿锌赡苓�來不及改動，如果想了解杭州地價是否有實(shí)質(zhì)性調(diào)整，應(yīng)該觀察第二季度的推地價格�！� - ■ 與【杭州土地市場松閘】相關(guān)新聞
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