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2009年第一季度主要城市銷量大增房價同比下跌
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-4-7
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 房地產(chǎn) 樓市
- 中研網(wǎng)訊：
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國信證券指出，第一季度，主要城市銷量同比、環(huán)比增幅較大；但房價方面，多數(shù)城市同比下跌，這表明開發(fā)商對未來預期仍謹慎，定價較為理性。
2009-2012年中國別墅行業(yè)應(yīng)對新經(jīng)濟環(huán)境變化及發(fā) 2008年以來，中國經(jīng)濟社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經(jīng)濟形勢發(fā)生了2009-2012年中國深圳房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對新經(jīng)濟環(huán)境變 2008年以來，中國經(jīng)濟社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經(jīng)濟形勢發(fā)生了2009-2012年中國上海房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對新經(jīng)濟環(huán)境變 2008年以來，中國經(jīng)濟社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經(jīng)濟形勢發(fā)生了2009-2012年中國北京房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對新經(jīng)濟環(huán)境變 2008年以來，中國經(jīng)濟社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經(jīng)濟形勢發(fā)生了國信證券4月7日在中證網(wǎng)發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)4月份投資策略報告稱，區(qū)域龍頭具有更好的成長性。
2009年一季度主要城市普遍出現(xiàn)暖春行情，銷量同比、環(huán)比增幅較大，部分城市（如深圳）行情尤為火爆。受益于暖春行情，部分開發(fā)商一季度的銷售額也呈井噴之勢。這波回暖行情也使重點城市的商品房庫存量逐漸步入下行通道，供大于求形勢略有緩解。房價方面，多數(shù)城市同比下跌，下跌原因主要是開發(fā)商對未來預期仍謹慎，定價較為理性，營銷策略上多傾向于主動降價促銷。
1-2月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比僅1%增長，而2008年同期增速為33%，下滑迅猛。國房景氣指數(shù)連續(xù)14個月呈環(huán)比回落，2月份跌至十年新低。1-2月土地購置、開發(fā)面積及商品房新開工面積分別同比增長-30%、-16%和-15%。這些都表明銷量回暖仍未能提振開發(fā)商對后市的信心，開發(fā)商買地及新開工意欲薄弱，戰(zhàn)略收縮仍是主基調(diào)。
當前最大隱憂是投資衰退，雖然08年四季以來出臺了一些松動政策，但力度顯然不夠，未來還有很大松動空間，如果這波回暖行情無法持續(xù)、或投資遲遲不能見底回升的話，新的松動政策將會陸續(xù)推出。最近深圳等部分特區(qū)對保障性住房的立法，化解了市場對“保障性住房會沖擊商品房”的擔憂。
一季度銷量回暖對開發(fā)商09年的業(yè)績勢必產(chǎn)生積極的影響；并且由于投資低迷，行業(yè)仍難言整體回暖，政策松動仍將可期，而且目前供需暢旺的局面預計在4月份仍將得到持續(xù)，但增幅會回落。
國信證券認為4月份地產(chǎn)股投資機會仍較大，維持行業(yè)“推薦”評級，建議超配。選股思路上，國信認為在地方保護主義抬頭的大背景下，區(qū)域龍頭依托良好的人脈關(guān)系，更易獲得地方政府的扶持，具有更好的成長性，主推品種：云南城投、中天城投、濱江集團、華發(fā)股份、中華企業(yè)、首開股份。當然保利、招地主要盈利分別來自廣州和深圳，實際也是區(qū)域龍頭。
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