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花都樓市兩極分化嚴重
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-9-1
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- 中研網(wǎng)訊：
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據(jù)了解，在整體樓市處于"滯銷"的現(xiàn)狀下，雅居樂御賓府近日以均價5000多元/平方米的價格首推一期280多套單位，開盤當(dāng)日不到一個半小時就被一搶而空。同是花都區(qū)的某樓盤，以"3"字頭的價格推售卻出現(xiàn)無人問津的現(xiàn)象。不少業(yè)內(nèi)人士認為，花都樓市已經(jīng)出現(xiàn)兩極分化的現(xiàn)象，價格已不是吸引買家入市的重要"砝碼"。
記者近日走訪花都各樓盤發(fā)現(xiàn)，同處花都區(qū)，不同地理位置、不同配套、不同定位的樓盤，其現(xiàn)場人氣、銷售數(shù)量則相差甚遠。記者上周末在山前大道某樓盤發(fā)現(xiàn)，整個銷售中心的看房者寥寥無幾，大部分銷售人員聚在一起聊天。據(jù)了解，該樓盤在今年年初，洋房銷售均價在7000元/平方米，部分單位銷售價格高達1萬元。目前，該盤銷售價格直降到3500元/平方米，但仍然無人問津。隨后，記者又到附近幾個樓盤發(fā)現(xiàn)，看房者仍然沒有幾個。而位于花都區(qū)核心區(qū)府板塊的樓盤銷售卻相當(dāng)火爆。據(jù)了解，與花都區(qū)政府相鄰的雅居樂御賓府開盤當(dāng)日，均價5000多元／平方米，吸引近2000人到場購房，一度出現(xiàn)多人搶購一套房的現(xiàn)象。
據(jù)保利代理統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，今年上半年，花都區(qū)在廣州十區(qū)的供應(yīng)量中仍然位居前列，占總供應(yīng)量的14%，高于越秀、荔灣等老城區(qū)供應(yīng)之和。但從上半年的成交數(shù)據(jù)來看，花都成交下挫幅度卻位居廣州十區(qū)的首位，為70.4%。資深房產(chǎn)專家吳定金認為，這表明，樓市調(diào)整以來，郊區(qū)物業(yè)與豪宅的成交下跌幅度要明顯大于平均水平。資深房產(chǎn)專家韓世同表示，近幾年，廣州郊區(qū)的供應(yīng)量大幅度增加，遠遠超過本區(qū)承接力，在交通不便、配套不完善的現(xiàn)狀下，工作在市中心城區(qū)的各界人士，不愿到郊區(qū)居住，從而使郊區(qū)樓盤處于一種尷尬的境地。
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