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"萬人購房團"能走多遠?
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-9-1
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- 中研網訊：
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8月31日下午，一隊騎自行車的年輕人，從東至西，經過濟南市泉城路。每一輛自行車后，張貼著“萬人購房團最低5.1折”幾個大字，頗為醒目。
“從27日開始，每天上午9點到下午6點半，我們都在泉城路和泉城廣場一帶宣傳，已有200多人報名�！币粋�名叫吳軍的小伙子說，幾天來，他們公司接到不少電話，詢問購房手續(xù)、運作流程。
對此，一些市民議論紛紛：“5.1折，是天上掉餡餅吧？”“這個購房團和深圳那個是什么關系？”“全國各地是不是都要‘萬人購房’了？”
5.1折起
是甜頭還是噱頭
31日上午，記者在山東舜祥律師事務所內見到“萬人購房團”的發(fā)起者、濟南滿意100管理咨詢公司總經理蘇師峰。這天，他專門找到律師，商談下一步活動計劃。
“有人覺得5.1折是‘天上掉餡餅’。其實，這只是起價，就像賣手機有一元起，賣衣服有一折起一樣。樓盤所在區(qū)域、環(huán)境不同，不是每個人都能得到這個折扣�！碧K師峰說，“這可以理解成一個策略，主要為吸引大家參與。假如買50—100套，里面可能會談下來一兩套，到時候將采取抽簽的方式決定房子的歸屬�！�
據(jù)蘇師峰分析，濟南的樓市不同于北京、上海、深圳，降價空間有限，但把房價10%左右的營銷費、廣告費擠出來還是可能的。因此，9折是團購的底線。
他認為，在整個過程中，市民的團結很重要。為此，公司專門設計了一套運作流程：市民電話或網上報名后15天，召開由律師、銀行、消費者參加的“區(qū)域團購房說明會”。此后是實地參觀，召開購房研討會，選出談判代表，參與到由律師團、談判專家組成的“談判團”，另約時間與開發(fā)商談判�！盀檫_到9折的目標，我們不針對一個樓盤下功夫，而是劃定區(qū)域，讓一個片區(qū)的房產商互相競爭。你不打折，我們就集體買這個區(qū)域別的樓盤，逼著他們降價�！碧K師峰說。
發(fā)起人
此“萬人”不同彼“萬人”
就在蘇師峰扯起“萬人購房團”大旗的第三天，深圳“鄒濤萬人住房團購網”發(fā)表了“關于山東濟南市民反映情況的嚴正聲明”，稱鄒濤未在山東濟南授權任何人和公司開展萬人住房團購活動。如發(fā)現(xiàn)冒用行為，請當?shù)厥忻窳⒓醋鲌缶幚怼?
30日，記者與鄒濤接通電話時，他非常氣憤：“我沒有在濟南發(fā)起任何形式的‘萬人購房團’，即使要發(fā)起，也一定不收任何費用。這是我們的鐵規(guī)。那些想搭順風車掙錢的人，出發(fā)點就是錯誤的，必將遭到人們的唾棄�！编u濤說，如果有人隨便用他的名義誤導市民，將起訴到法院。
與此同時，蘇師峰在自己公司網站也發(fā)表聲明，稱自己與鄒濤沒有任何關系�！疤焐喜粫麴W餅。我們的服務是有償?shù)�，購房合同簽訂成功之后，我們每套房收�?00元咨詢費，主要用于宣傳、聘請律師團等。”他坦言，這筆費用根本不夠實際支出，隨著業(yè)務的拓展，公司將向開發(fā)商另外收取一定數(shù)額的咨詢費。
一個打著公益事業(yè)的牌子，一個宣稱有償經營，這“萬人”是不是那“萬人”？后者是否侵犯前者的權利？“鄒濤萬人住房團購平臺網”公益法律顧問丁躍峰律師認為，鄒濤的萬人購房團只是一個創(chuàng)意，沒有注冊商標。蘇師峰在濟南發(fā)起萬人購房團，并沒有侵犯鄒濤的權利。他認為問題的關鍵是，濟南滿意100公司的活動，是不是超出了其經營范圍。
山東舜祥律師事務所李振律師表示，濟南滿意100公司的業(yè)務主要是提供信息，不同于一般的房產代理公司，也不辦理當事人的購房委托業(yè)務�！斑@就像一個自然人撮合買賣雙方，同時收取一些電話費或交通費一樣，并未超出經營范圍�！�
對此，山東經濟學院房地產經濟所所長郭松海認為，群眾自發(fā)型“萬人購房團”的組織者難免從事居間、行紀、代理等行為，這些屬于房地產經紀行為。而根據(jù)我國法律規(guī)定，從事房地產經紀業(yè)務的機構必須具有相應資質，房地產經紀人必須具有資格證書，經紀人必須隸屬于某個房地產經紀機構才能開展業(yè)務。而濟南的“萬人購房團”組織顯然不具備房地產經紀業(yè)務資質。
萬人購房
是開頭還是過頭
采訪中，記者了解到，濟南許多房地產企業(yè)對“萬人購房團”持謹慎態(tài)度。世方寶泰房地產經紀有限公司經理武揚認為，房地產企業(yè)的每一個商品房項目都有階段性營銷方案，目前熱炒的“萬人購房團”在各方面都難以符合開發(fā)商團購營銷方案的既定條件。此外，從長期看團購會使整個樓盤的銷售總額下降，開發(fā)商尋找短期利益與長期利益之間的平衡點，會十分謹慎。
“目前，國內還沒有群眾自發(fā)型‘萬人購房團’成功的例子�！蔽鋼P說。
但他認為，“萬人購房團”出現(xiàn)，標志著我國商品房賣方市場的松動，促使開發(fā)商提升產品品質和客戶服務質量，有利于購房者盡早實現(xiàn)住房愿望，而且最終會使消費者團結起來爭取有利市場地位的觀念，更加深入人心。但是，團購與全國的散戶購房者相比微不足道。
郭松海表示，“萬人購房團”表達了群眾的一種愿望，但其成交希望很小，因此難以形成示范作用�！胺康禺a市場具有獨特的地域性，深圳‘萬人購房團’模式很難在全國范圍內復制�！�
“‘萬人購房團’還可能為不法之徒提供可乘之機。比如，購房者個人信息的安全性如何保證？若團購不成，組織者收取的費用如何退還？一個如此龐大的群眾性自發(fā)組織長期存在，也給社會穩(wěn)定埋下了隱患。”郭松海說。
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