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湖南房地產(chǎn)市場"供過于求"
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-8-27
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場調(diào)研 湖南 房地產(chǎn) 房價(jià) 商品房 長沙
- 中研網(wǎng)訊：
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湖南省建設(shè)廳、省統(tǒng)計(jì)局日前聯(lián)合發(fā)布的２００８年上半年湖南省房地產(chǎn)市場形勢的通報(bào)表明，２００８年１－６月，湖南省房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)增長放緩的態(tài)勢，市場供過于求，宏觀調(diào)控政策效應(yīng)顯現(xiàn)，房價(jià)上漲勢頭得到抑制。
房地產(chǎn)市場“供過于求”最明顯的表現(xiàn)就是商品房銷售面積增長明顯放緩，空置面積增加。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，湖南省商品房銷售面積１０５０．９萬平方米，同比增長８％，增幅下降３８．５個(gè)百分點(diǎn)，其中商品住宅９５６．１萬平方米，同比增長６．６％，下降４５．２個(gè)百分點(diǎn)。全省商品房銷售額２５６．２億元，同比增長２０．７％，增幅下降４８．２個(gè)百分點(diǎn)，其中商品住宅銷售額２１６．９億元，同比增長１９．６％，增幅下降７４個(gè)百分點(diǎn)。
２００８年上半年，湖南省商品住宅平均銷售價(jià)格每平方米２２６９元，同比上漲１５．７％；長沙市主城區(qū)商品住宅銷售均價(jià)為每平方米３９７８元，同比上漲１３．７％。
值得關(guān)注的是，全省商品房空置面積２４１．４萬平方米，同比增長３１．７％，其中商品住宅空置面積１４１．９萬平方米。
湖南省建設(shè)廳分析認(rèn)為，由于２００８年上半年全省商品房新開工面積增幅高于銷售面積增幅２６．３個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)示著下半年房地產(chǎn)市場將維持供大于求的格局，商品房銷售壓力較大，市場競爭加劇。但是由于征地拆遷費(fèi)用增長較快，鋼材、水泥等建材價(jià)格普遍上漲，勞動(dòng)力成本快速增加，都將導(dǎo)致商品房成本增加，因此商品住宅價(jià)格下跌空間有限。
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