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判斷市中心豪宅市場(chǎng)降溫尚早
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-8-27
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 上海 樓市 豪宅 房地產(chǎn) 商品房
- 中研網(wǎng)訊：
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上海房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”最近一周（8月18日－8月24日）數(shù)據(jù)顯示，盧灣、靜安兩區(qū)新建商品房一周內(nèi)出現(xiàn)“零”成交現(xiàn)象。有研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，目前市中心豪宅市場(chǎng)已有所降溫。不過(guò)，戴德梁行住宅部負(fù)責(zé)人則表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)是正常的，現(xiàn)在判斷上海市中心的豪宅市場(chǎng)降溫還為時(shí)過(guò)早。
荒島工作室的調(diào)查表明，除盧灣、靜安兩區(qū)新建商品房一周內(nèi)出現(xiàn)“零”成交現(xiàn)象，近期區(qū)域內(nèi)的個(gè)別明星樓盤也難逃“零”成交。位于盧灣板塊的豪宅翠湖天地嘉苑今年上半年一直保持著不錯(cuò)的平穩(wěn)銷售，但是最近兩周連續(xù)出現(xiàn)“零”成交�；膷u工作室研究人員認(rèn)為，這說(shuō)明是中心區(qū)域內(nèi)豪宅市場(chǎng)有所降溫。戴德梁行華東區(qū)董事伍惠敏則認(rèn)為，8月份其實(shí)市中心整體豪宅成交量還是有提升的，比如豪景苑項(xiàng)目上周五成交了3套。她強(qiáng)調(diào)，市場(chǎng)有波動(dòng)很正常，一周內(nèi)某些區(qū)域沒(méi)有成交并不能說(shuō)明市場(chǎng)趨勢(shì)問(wèn)題。
荒島工作室根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)分析，過(guò)去一周內(nèi)，住宅市場(chǎng)成交面積較之前一周上漲了5.47%，其中長(zhǎng)寧、楊浦、青浦三區(qū)的成交面積分別較 上 升 111.70% 、431.12% 和313.31%，從而帶動(dòng)了全市的成交量上升。不過(guò)，內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域的住宅成交均價(jià)大幅下跌。內(nèi)環(huán)內(nèi)的住宅成交價(jià)格為每平方米23107元，較之前一周下跌了37%。究其原因，在于內(nèi)環(huán)大盤中遠(yuǎn)兩灣城的開(kāi)發(fā)商推出一批低區(qū)特價(jià)房源，從而拖累內(nèi)環(huán)整體成交均價(jià)的下跌。
此前住宅成交受到重挫的長(zhǎng)寧區(qū)，最近一周卻出現(xiàn)了強(qiáng)勢(shì)反彈。成交面積上漲了111.70%。從成交樓盤來(lái)看，御翠豪庭共成交8套，成交均價(jià)達(dá)到每平方米43180元。受其影響，整個(gè)區(qū)內(nèi)的成交價(jià)格也因此出現(xiàn)了明顯上漲。其余成交樓盤則沒(méi)有出現(xiàn)明顯漲幅。
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