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部分北京五環(huán)外二手房議價空間增加
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-8-25
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 北京 二手房 商品房 房價
- 中研網(wǎng)訊：
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近年來，由于北京城市建設(shè)一體化的發(fā)展，五環(huán)外二手房也逐漸以其價格相對較低、年代較新、供應(yīng)房源較多、地理位置銜接市區(qū)的優(yōu)勢，躋身于房產(chǎn)需求主要關(guān)注熱點(diǎn)之列。有數(shù)據(jù)表明，當(dāng)前東五環(huán)、北五環(huán)外主流成交二手商品房，相比奧運(yùn)前議價空間增加5％－8％。
市場研發(fā)中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，當(dāng)前北京東五環(huán)、北五環(huán)外部分類型二手房議價空間增加，增幅在5％－8％。例如，清河區(qū)域的富力桃源當(dāng)前二手房掛牌價每平方米在11000元左右，但業(yè)主也會留500元左右的侃價余地；上地區(qū)域的當(dāng)代城市家園二手房價在12500左右，議價空間在500元―800元左右。"鏈家地產(chǎn)"副總經(jīng)理李峰巖說："在奧運(yùn)前相當(dāng)一段時間里，由于'拐點(diǎn)論'而產(chǎn)生的需求觀望和成交周期拉長，實(shí)質(zhì)造成了這些房產(chǎn)掛牌后的長期空置，而奧運(yùn)期間房產(chǎn)關(guān)注度進(jìn)一步降低，這讓買賣雙方的心里預(yù)期不斷降低，最后造成了價格的預(yù)期回落。"
李峰巖認(rèn)為，五環(huán)外房產(chǎn)量價走勢對中心城區(qū)的影響不大，主要影響城區(qū)四環(huán)以外這些接近五環(huán)的區(qū)域，一旦五環(huán)外二手房議價空間增加，對周邊區(qū)域也將產(chǎn)生沖擊。
這一統(tǒng)計數(shù)據(jù)同時還表明，當(dāng)前東五環(huán)、北五環(huán)外主流成交二手商品房基本為小戶型，量價都與奧運(yùn)前基本持平。而對于奧運(yùn)會后整個五環(huán)外房產(chǎn)的走勢，李峰巖認(rèn)為，后奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)下五環(huán)外房產(chǎn)相比成熟區(qū)域價格上升空間更大，而五環(huán)外的交通配套還在進(jìn)一步完善，其主要的需求群體是上班族，因此中低端房產(chǎn)仍然是主流需求。
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