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上海市中心一樓盤(pán)成交均價(jià)降7000元
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-8-22
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- 中研網(wǎng)訊：
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一直被認(rèn)為保值升值功能最好的一些市中心樓盤(pán)，成為了如今上海房?jī)r(jià)下跌的領(lǐng)頭羊。
昨日，佑威房地產(chǎn)研究中心的最新報(bào)告顯示，8月18日中遠(yuǎn)兩灣城的29套2~4樓房源，集中成交均價(jià)為13842元/平方米，比該案上半年21049元/平方米的成交均價(jià)下降了7200多元/平方米。與此同時(shí)，大華錦繡華城8月對(duì)沿馬路的1、2號(hào)樓促銷(xiāo)，成交的61套房源均價(jià)13551元/平方米，其中5套特價(jià)房更是只有12079元/平方米，比其上半年17740元/平方米的均價(jià)跌了5600多元/平方米。這比萬(wàn)科、金地的價(jià)格戰(zhàn)有過(guò)之而無(wú)不及。
對(duì)此，佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為，去年漲得越多的樓盤(pán)今年將跌得越多，只有租金回報(bào)率越高的樓盤(pán)，才具有越強(qiáng)的抗跌性。
佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，至今年上半年，內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)中環(huán)、中外環(huán)、外郊環(huán)和外環(huán)外的平均成交價(jià)格分別上漲高達(dá)76%、84%、48%、45%和30%。
薛建雄認(rèn)為，雖然，上述漲幅背后有交通、環(huán)境、品質(zhì)等相關(guān)因素支撐，但這些因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響也不會(huì)如此之大。因此，如今的房?jī)r(jià)下跌就從中環(huán)開(kāi)始，市中心跟跌，郊區(qū)反而還沒(méi)明顯的下跌動(dòng)作。
萬(wàn)科金色雅筑、大華錦繡華城、陽(yáng)城貴都這些近期領(lǐng)跌的樓盤(pán)無(wú)一例外地位于目前居住氛圍最成熟的內(nèi)中環(huán)區(qū)域，而中遠(yuǎn)兩灣城、遠(yuǎn)中風(fēng)華園、上海灘新昌城、君御豪宅等中心區(qū)的樓盤(pán)也都出現(xiàn)了下跌現(xiàn)象。
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