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高端市場(chǎng)“滯脹”明顯
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-8-6
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 北京 房地產(chǎn) 寫字樓 別墅
- 中研網(wǎng)訊：
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根據(jù)第一太平戴維斯對(duì)北京房地產(chǎn)高端市場(chǎng)的最新分析，在第二季度末，北京高端住宅市場(chǎng)的租金水平均呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，高端別墅、服務(wù)式公寓和甲級(jí)公寓的每平方米月租金水平分別為127元、174.2元以及101.8元。但甲級(jí)公寓的售價(jià)環(huán)比上漲13.4%，達(dá)人民幣3.76萬元/平方米。而高端別墅的價(jià)格則下降了6.2%，為人民幣2.52元/平方米。
甲級(jí)公寓的入住率在經(jīng)歷了一季度的下降后本季度重新上升至82.7%，別墅市場(chǎng)入住率上升至93.3%，但服務(wù)式公寓的入住率則下降至80.5%。供給方面，第二季度共有7個(gè)高端別墅項(xiàng)目進(jìn)入預(yù)售市場(chǎng)，帶來了619套供應(yīng)量，是上季度的兩倍還多。同時(shí)，共有10個(gè)甲級(jí)公寓項(xiàng)目為預(yù)售市場(chǎng)帶來1939套供應(yīng)。而需求方面，第二季度共有627套高檔公寓和182套高端別墅交付使用。第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，下半年高檔住宅售價(jià)將會(huì)繼續(xù)上漲，但成交量仍會(huì)十分低迷。
甲級(jí)寫字樓方面，第二季度供給量有限，共有三個(gè)新項(xiàng)目為寫字樓租賃市場(chǎng)帶來20.95萬平方米的新面積。第二季度，甲級(jí)寫字樓空置率小幅上升，達(dá)到13.2%，比上季度提高0.6個(gè)百分點(diǎn)。但本季度租金繼續(xù)保持強(qiáng)勁的增長(zhǎng)趨勢(shì)，達(dá)到了191.9元/平方米/月，環(huán)比上漲6.6%，同比上漲18.5%，是近7年來增速最快的一個(gè)季度。
由于數(shù)個(gè)受奧運(yùn)會(huì)限制施工影響而推遲交付的項(xiàng)目將于下半年入市，預(yù)計(jì)到今年第四季度，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的新增供應(yīng)將達(dá)100萬平方米。雖然第三季度寫字樓租金將繼續(xù)增長(zhǎng)，但第四季度大量的供給或?qū)⑹箍罩寐噬仙�，同時(shí)抑制租金的上漲。
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