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開發(fā)商，抓住團購這根救命稻草吧
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-8-6
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 開發(fā)商 深圳 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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眾所周知，眼下國內(nèi)的房子銷路不好，可真要有人肯大手筆買房了，開發(fā)商卻還是沒有喜上眉梢。
據(jù)報道，截至昨日，深圳“萬人購房團”的報名人數(shù)已突破兩萬，而這個指望靠人海戰(zhàn)術(shù)讓房價下挫1到2折的購房團自打誕生起就沒少挨房地產(chǎn)業(yè)界人士的板磚，什么“自我炒作”、“一廂情愿”、“成功率低”、“有違法之嫌”。
市民購房團被看衰，政府團購買房同樣沒逃得了被指指點點，昨日就有消息稱“重慶市政府將引導100億元資金進入樓市，以八九折的價格大量收購市面上的中低價商品房用于拆遷戶安置”。結(jié)果有開發(fā)商對此嗤之以鼻，認為如此團購是對樓市整體價格的打擊，和“票房毒藥”差不離。
這個世界上既有漫天要價之行，怎么能攔住就地還錢之舉？無論團購買房的主體是政府還是市民，無論團購是出于什么動機(市民為了自個兒實惠，政府為了市場穩(wěn)定)，這樣天上掉下來的大訂單都是樓市實實在在的利好消息。要知道，即使兩萬人的購房團成功率低到只有1/10，2000套商品房的銷量也能與深圳上個月一手房成交量相匹敵。而以每平方米3000元計算，重慶政府的百億元資金能購買商品房300萬平方米，相當于去年重慶商品房銷售總面積的1/6。對于成交量大幅萎縮、正一片愁云慘淡的樓市來說，團購絕對該劃到“救市”行為里邊去。
當然團購“救市”和房地產(chǎn)商一直呼喚的“救市”有一定距離，是要用市場行為要求房價直接縮水10%-20%，但和現(xiàn)在各地層出不窮的“買房送裝修”、“買房送車”、“買房零首付”、“無理由退房”相比，這樣的折扣并不令人吃驚，甚至都算不上抄底。用團購讓住房價格一定程度回歸理性，是給打算做“豬堅強”硬撐的開發(fā)商一個臺階下，緩和一下市場愈來愈濃的觀望空氣。
據(jù)國家統(tǒng)計局中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心的最新調(diào)查，有近百名國內(nèi)經(jīng)濟學家認為目前房價仍處高位，調(diào)控部門應繼續(xù)堅持調(diào)控政策的連續(xù)性。其中52%的經(jīng)濟學家認為房價“較高”，31%認為“過高”，只有1%認為房價“較低”。
其實不用經(jīng)濟學家上綱上線做分析，看老百姓的“荷包”就知道這房價是高是低，據(jù)國家統(tǒng)計局公布的另一項數(shù)據(jù)，今年上半年全國城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資12964元，按房價萬元每平方米算，北京、上海、深圳的在崗職工們想買套房子恐怕得20多年不吃不喝才行。買方的條件擺在那里、量價齊跌的市場形勢擺在那里，賣方還在追求高價、高量、高“票房”，打算按原先市場過熱時的價碼把房子賣出去，是不是很“傻”很“天真”呢？
正如萬科董事會主席王石前天在萬科中報會上說的那樣，現(xiàn)在最好“下調(diào)房價，增加小戶型比例，減少開工面積、減緩竣工速度、控制拿地面積”。對房地產(chǎn)商來說，團購買房不是什么“票房毒藥”，而是降價保量的最后一根稻草。 - ■ 與【開發(fā)商，抓住團購這根救命稻草吧】相關(guān)新聞
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