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上海房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)仍在可控范圍之內(nèi)
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-7-26
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 上海 房地產(chǎn) 信貸
- 中研網(wǎng)訊：
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上海銀監(jiān)局7月24日發(fā)布的《上半年上海市房地產(chǎn)信貸報(bào)告》稱，上半年上海市中外資銀行機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款運(yùn)行平穩(wěn)，信貸質(zhì)量基本穩(wěn)定，上海市的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)仍在可控范圍內(nèi)。不過，上海銀監(jiān)局仍明確要求，各銀行要關(guān)注在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈趨緊的情況下，部分過度擴(kuò)張企業(yè)可能采取的風(fēng)險(xiǎn)行為，如通過虛增注冊(cè)資本套取銀行貸款，采用“假按揭、假首付”等手段套取銀行貸款等。
報(bào)告顯示，上半年上海市房地產(chǎn)貸款總體增長(zhǎng)趨緩。至6月末全市中外資銀行機(jī)構(gòu)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額5989億元，比年初增加562億元，增長(zhǎng)10.4%。如扣除統(tǒng)計(jì)口徑調(diào)整因素，房地產(chǎn)貸款比年初增速僅4.2%，比全市銀行機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款增速低4.4個(gè)百分點(diǎn)。其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放較多，個(gè)人住房貸款探底回升。
至6月末，全市中資銀行機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額2075億元，比年初增加145.7億元(扣除口徑調(diào)整因素)，同比多增46.37億元。同期，全市中外資銀行機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款余額3099.4億元，比年初增加86.5億元，增速僅為2.9%，明顯低于房地產(chǎn)貸款總體增速。
報(bào)告分析，二手住房貸款已經(jīng)成為拉動(dòng)個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)的重要因素，這顯示了一手住房貸款的需求度較低。
報(bào)告同時(shí)認(rèn)為，上海市房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)仍在可控范圍內(nèi)。至6月末，全市中外資銀行住房開發(fā)不良貸款余額16.1億元，比年初減少1.7億元；不良貸款率為1.92%，比年初下降0.48個(gè)百分點(diǎn)。全市中外資銀行機(jī)構(gòu)個(gè)人住房不良貸款余額19.7億元，不良率為0.64%；分別比年初減少0.9億元和下降0.04個(gè)百分點(diǎn)。
同時(shí)，銀監(jiān)局要求銀行重點(diǎn)關(guān)注二手住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)。目前，一手住房貸款質(zhì)量明顯高于二手住房。6月末一手住房貸款不良率為0.38%，比二手住房低0.82個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，二手住房貸款發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)的概率是一手住房的三倍左右。其中，本地居民二手住房貸款不良率高達(dá)1.64%，為個(gè)人住房貸款中風(fēng)險(xiǎn)最大的部分。 - ■ 與【上海房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)仍在可控范圍之內(nèi)】相關(guān)新聞
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