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2008年一季度深圳寫字樓供應(yīng)達百萬平米
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-4-7
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 深圳 寫字樓
- 中研網(wǎng)訊：
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世華地產(chǎn)市場研究中心昨日發(fā)布的分析報告指出，今年第一季度，深圳寫字樓三級市場租賃成交均價有穩(wěn)步上揚趨勢。由于寫字樓未來供應(yīng)量較大，其買賣成交價近期回暖的可能性較小。
租賃市場成交活躍
根據(jù)世華地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)，一季度深圳寫字樓市場租賃成交均價有穩(wěn)步上揚趨勢。在1月租賃成交單位中，全市各區(qū)域均有項目成交。步入3月，中心區(qū)以及中心西區(qū)成交量所占比重較大，拉高了市場成交均價。
據(jù)悉，盡管寫字樓成交持續(xù)低迷，但是成交價格并未大幅下降。市場調(diào)查顯示，在投資型租客撤出市場的同時，自用型租客則保持著旺盛的需求量。租賃市場活躍的主要原因在于：隨著深圳經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展，各式企業(yè)對寫字樓的需求一直保持著穩(wěn)定增長；2007年寫字樓價格的飛漲，令不少寫字樓潛在買家無力購買，進而轉(zhuǎn)入租賃市場，使寫字樓租賃市場需求大增。
一手市場供應(yīng)大增
世華地產(chǎn)調(diào)查獲悉，目前深圳各商務(wù)圈依然保有較高空置率，其中，中心區(qū)的空置率約為15％，中心西區(qū)的空置率約為12％，南山區(qū)的空置率為20％，羅湖區(qū)的空置率約為8％，華強北的空置率約為5％。
近期，以嘉里廣場為代表的深圳單一產(chǎn)權(quán)類物業(yè)（即“只租不售”）將會逐步入市，這類單位將在2008年為深圳寫字樓租賃市場帶來25．72萬平方米的供應(yīng)量。世華地產(chǎn)預(yù)測，在租賃需求不能大幅增長的情況下，不僅寫字樓空置率有可能升高，租金水平上行的壓力也較大。
近期價格上漲難
據(jù)統(tǒng)計，今年是深圳寫字樓市場繼2005年后又一個供應(yīng)高峰，市場集中供應(yīng)量將高達108．4萬平方米，其中可售辦公面積約82．7萬平方米，租賃型物業(yè)面積約25．72萬平方米。
寫字樓一手市場供應(yīng)量的大增令市場面臨新的消化周期，目前深圳寫字樓成交均價依然處于高位。世華地產(chǎn)分析人員表示，盡管目前無法預(yù)測新盤的成交價格，但是一手寫字樓往往具備更強的定價能力，如果新盤面臨嚴峻的銷售狀況，那么打折促銷的手段將會繼續(xù)上演，這會給二手寫字樓成交價格上漲帶來較大壓力。
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