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寧波寫字樓成交面積大增
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-4-3
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 寧波 寫字樓
- 中研網(wǎng)訊：
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3月以來，寧波整個房地產(chǎn)市場恢復(fù)性增長。在住宅產(chǎn)品開盤熱潮的帶動下，全市的地產(chǎn)氣氛被迅速炒熱。在這樣的大環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)也穩(wěn)步回溫，二手市場表現(xiàn)蓄勢待發(fā)。
據(jù)房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計：上周海曙、江北和江東三區(qū)二手非住宅產(chǎn)品共成交75套（其中商鋪24套，寫字樓38套，工交倉儲13套），成交面積26936平方米，環(huán)比上升529％，成交金額23380.53萬元，環(huán)比上升379％。
寫字樓方面，上周成交38套，成交面積是前一周的4倍，各區(qū)域均有較大幅度的增長。海曙區(qū)增長7.8倍，據(jù)了解，該區(qū)域上周單次成交的多為面積大、均價底的存量房，位置大多在城西和城北。江北區(qū)前一周1%的成交比例很低，因此上周成交面積反彈巨大。數(shù)據(jù)顯示，外馬路一處交易占江北區(qū)上周成交的36%，江東成交面積有56%的漲幅，連續(xù)3周的上升。
均價方面，除江東外，海曙和江北分別下降了24%和26%。江東均價再次上升，92%的漲幅為3月之最。數(shù)據(jù)顯示，江東區(qū)上周成交主要是位于江東接合鄞州的區(qū)域，沿世紀大道雙向發(fā)展，如東方商務(wù)中心等。
隨著鄞州中心區(qū)的快速發(fā)展和江東區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的不斷拓展，兩個區(qū)域的互相影響互相帶動也日趨明顯。一方面，該區(qū)域的交通便捷通達（中興路、百丈路、世紀大道等城市主干道和接近高速公路東入口）；在江東歐尚商圈和百丈商圈輻射下，商業(yè)項目不斷增加，商業(yè)氛圍也漸趨濃厚。另一方面，附近區(qū)域的住宅產(chǎn)品熱銷，如世紀東苑、雅戈爾世紀花園等，不僅帶動起該區(qū)域的人氣，發(fā)展了該區(qū)域的配套，刺激著寫字樓本身和周邊地區(qū)的會展、旅游、餐飲、健身、休閑、購物等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而直接影響到二手市場中剛性需求和購房者對產(chǎn)品的選擇。
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