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新房比二手房高10%-20%才合理
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-3-20
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- 中研網(wǎng)訊：
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近期深圳多個新盤根據(jù)周邊二手樓價來調(diào)價,業(yè)內(nèi)人士稱這有助于新房價格回歸。
《澳城開發(fā)商醞釀大降價》追蹤
在本報3月18日刊出的《澳城開發(fā)商醞釀大降價》一文中，澳城相關(guān)負責人表示，澳城周邊二手樓價對新定價有直接影響。據(jù)記者調(diào)查，這并不是個別現(xiàn)象，目前深圳還有多個在售項目有同樣舉動。業(yè)內(nèi)人士表示，參照二手樓價格對新盤價格進行調(diào)整，有助于新房價格理性回歸。
去年深樓市定價無規(guī)則
戴德梁行綜合住宅服務(wù)華南區(qū)助理董事吳健表示："一般新房在定價時會對同一片區(qū)所有在售樓盤的優(yōu)劣勢進行打分，并且會參考銀行估價體系，考察一手房以及二手房的交易情況，再結(jié)合產(chǎn)品自身的成本和物業(yè)管理等方面，進行定價。但在2007年，這樣的定價規(guī)則已都被投資市場沖淡。"
深圳中原總經(jīng)理李耀智表示："去年開發(fā)商定價，更關(guān)注的是能賺多少。新房、二手樓一起漲價，至于合不合理沒有人去對比。"
二手房價是樓價真實反映
世聯(lián)地產(chǎn)集團代理事業(yè)部副總經(jīng)理甘偉認為："2006年起深圳二手房的成交量就開始超過一手房，且二手房是散落在不同的業(yè)主手中，漲或降價都表現(xiàn)得十分及時與積極，因此對市場的反應(yīng)很敏感。所以，以二手樓作為定價參考是較為合理的，能讓一手房定價更理性。"
中原總經(jīng)理李耀智對此也表示了相同的觀點，他稱："深圳去年一手二手房價集體虛高，造成一手房也很難用二手樓市交易來對比。
目前自住客為主，自然偏向購買價格實惠的房產(chǎn)。因此開發(fā)商現(xiàn)在以二手樓作為參考定價體系，更有利于一手樓房定價回歸理性，這是值得肯定的。"他還表示："新房價位比二手房價位高出10-20%是合理的。"
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