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2008年2月寧波樓市回暖
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-3-20
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 寧波 樓市 浙江 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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18.9%！這是寧波新建住房在2月份的同比價(jià)格漲幅。僅次于烏魯木齊(24.2%)，和�？诓⒘信琶珖�(guó)第二。
寧波的房?jī)r(jià)在漲。這是“18.9%”這個(gè)數(shù)字給我們的直觀認(rèn)識(shí)。
如果算是在樓市投資的話，這樣的收益率恐怕連今年投資黃金的市民都羨慕不已。今年元月至今，黃金在美元疲軟、原油瘋狂的助推下，收益率也不如2月份寧波的房市，雖然金價(jià)漲幅也足以讓股民、基民眼紅———18.69%。按理說(shuō)，這應(yīng)該是房開商笑、買房者笑不出來(lái)的大背景。而寧波的房產(chǎn)商們卻在2008年的第一波樓市中，大打折扣牌。
意欲何為？翹首已久的購(gòu)房者是否會(huì)接招？甬城房市是否已回暖？一系列問(wèn)題在這個(gè)春天顯得格外撲朔迷離。
樓市冬天里的預(yù)言：
3月會(huì)“暖”
2008年前兩個(gè)月的樓市，也是一次讓寧波房開商心悸的“冰凍”天氣。
1月份，寧波市六區(qū)商品住宅房銷售量為1114套，2月份為754套，降幅為67.68%。2007年1月份寧波市六區(qū)商品住宅房銷售量為1773套，2月份為763套，下降56.97%，降幅同比下降了10.7%。
很遺憾，寧波市房產(chǎn)交易中心沒(méi)有提供給我們同比的交易價(jià)格，無(wú)從進(jìn)行價(jià)格上的比較。而可以看出的是縮量�？s量的原因有政策層面的，當(dāng)然，也有市場(chǎng)方面的原因。對(duì)此，寧波市房產(chǎn)交易中心的解釋是，受偏緊的金融政策和保障住房政策以及春節(jié)傳統(tǒng)淡季的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛加劇。
針對(duì)交易量明顯下滑,房產(chǎn)交易中心在2月份的通報(bào)中，給出樂(lè)觀的預(yù)言：甬城樓市將在3月份漸現(xiàn)回暖跡象。
樓市折扣令人眼花
房產(chǎn)商忙著回籠資金
一般而言，在寧波樓市淡的時(shí)候，房開商多會(huì)推出打折優(yōu)惠，比如說(shuō)2006年底的時(shí)候。而一旦樓市升溫，房開商也開始牛了，一般按揭不給優(yōu)惠或優(yōu)惠極少，就像2007年的夏天。
而眼下甬城樓市給出的優(yōu)惠普遍較高：格蘭春晨承諾，一次性付款，每平方米優(yōu)惠100元，首付40%，每平方米可以優(yōu)惠50元；迪賽緣園一次性付款，每平方米優(yōu)惠300元，首付40%，每平方米優(yōu)惠100元，首付的比例越高，優(yōu)惠也更高。盛世天城一次性付款打9.7折，首付80%，打9.8折，首付60%，打9.9折。
榮安房產(chǎn)的比較也許更能說(shuō)明這次打折的力度。榮安和院二期售樓中心的工作人員告訴記者：“現(xiàn)在買，一次性付款購(gòu)房的客戶可享受每平方米優(yōu)惠300元。而在2007年6月榮安和院一期開盤的時(shí)候，即使是一次性付清，最大優(yōu)惠也只是每平方米100元�！�
業(yè)內(nèi)人士表示，這是去年下半年以來(lái)寧波市場(chǎng)上同質(zhì)樓盤優(yōu)惠力度較大的一次。那背后的原因又是什么？迪賽置業(yè)總經(jīng)理沙勇分析：“前段時(shí)間，房產(chǎn)商和購(gòu)房者處在僵持階段，老百姓在等待符合自己心理價(jià)位的樓盤出現(xiàn)。而作為房產(chǎn)商，雖然對(duì)寧波房產(chǎn)市場(chǎng)持樂(lè)觀態(tài)度，但還是希望可以早點(diǎn)回籠資金用作其他投資。”
而另一家開發(fā)商負(fù)責(zé)人的回答則是兩個(gè)字：“滯銷”。言簡(jiǎn)意賅地說(shuō)，在從緊的宏觀調(diào)控下，不少開發(fā)商也希望盡快售出住宅，收回資金，即使是給出優(yōu)惠，減少利潤(rùn)空間。
賣得怎樣？
調(diào)查和官網(wǎng)都顯示樂(lè)觀
3月18日中午，記者在格蘭春晨售樓處看到當(dāng)時(shí)有約20個(gè)客戶在現(xiàn)場(chǎng)簽約，隨后陸續(xù)又有10多位購(gòu)房者過(guò)來(lái)詢問(wèn)。記者以購(gòu)房者身份咨詢是否還有房源，售樓小姐一臉悅色地回答：“一樓的房源還有，二樓只剩沒(méi)幾套了�！睋�(jù)了解，格蘭春晨此次一共推出300套房源，從3月6日開盤到18日，也只有12天時(shí)間。
格蘭春晨會(huì)不會(huì)僅僅是一個(gè)特例？為此記者又走訪了其他樓盤。
迪賽緣園雖然要到月底才開盤148套房源，但在售樓現(xiàn)場(chǎng)咨詢的人卻相當(dāng)多，四五個(gè)售樓顧問(wèn)都來(lái)不及招呼。其中一位告訴記者說(shuō)：“最近幾天，每天的意向登記數(shù)量就有一兩百，太忙了�！�
此外，3月15日才開始對(duì)外銷售的奧林80一共110套房源已經(jīng)售空。16日開盤的金色水岸200平方米面積的房源，售樓小姐說(shuō)“已經(jīng)賣得差不多了”。
寧波市透明售房網(wǎng)上顯示新開樓盤銷售數(shù)據(jù)也證實(shí)了這一點(diǎn)。截至18日17點(diǎn)，6日開盤的格蘭春晨樓盤顯示其已售90套，當(dāng)前可售套數(shù)為210套；7日開盤的世紀(jì)東苑已售68套，當(dāng)前可售套數(shù)為315套。據(jù)搜房網(wǎng)一周住宅市場(chǎng)分析的數(shù)據(jù)，3月3日-10日，寧波市區(qū)住宅產(chǎn)品共成交275套，較前一周上升40%。
從當(dāng)前的市場(chǎng)情況看，3月份寧波樓市證實(shí)了那個(gè)冬天的預(yù)言。
誰(shuí)在買房？
投資者急劇減少
面對(duì)這些優(yōu)惠，購(gòu)房者有沒(méi)有因此而動(dòng)心呢？
在調(diào)查中，記者碰到了正在某樓盤看房的周先生，自己在江東區(qū)有二室一廳的房子，大概六七十個(gè)平方，想換個(gè)大點(diǎn)的房子居住。像他這種改善型購(gòu)房者，對(duì)這些樓盤的優(yōu)惠措施反應(yīng)并不積極。正如周先生說(shuō)的：“每平方便宜50塊錢，對(duì)我的吸引并不大，我更關(guān)心房?jī)r(jià)的趨勢(shì)�！�
另一位準(zhǔn)備結(jié)婚的先生，他以每平方米6882元的價(jià)格買下格蘭春晨16號(hào)樓6樓的一套82平方米的房子。他說(shuō)：“像我這樣買婚房的，時(shí)間等不了，該買的時(shí)候還得買，能有優(yōu)惠的話最好�！边@類自住型購(gòu)買者，受優(yōu)惠政策影響也不大，受自身資金以及對(duì)住房的時(shí)間性需求影響更大。
而以投資為目的的購(gòu)房者則是希望找到升值空間較大的房產(chǎn)，他們最看重的是房子本身升值的可能性，當(dāng)然在這個(gè)基礎(chǔ)上，有優(yōu)惠就更好。
僅拿剛剛售罄的奧林80來(lái)說(shuō)，婚房的比例占到了40%，改善型居住達(dá)到30%多，投資者近10%左右。業(yè)內(nèi)人士透露說(shuō)：“在2007年年中，樓盤中有近50%的購(gòu)房者是沖著投資的目標(biāo)的，但隨著房?jī)r(jià)的上升、宏觀調(diào)控等原因，投資者的數(shù)量也在急劇減少�！睒s安集團(tuán)副總裁鐘衛(wèi)民說(shuō)，由于榮安和院二期推出的400多套房源多為120平方米-140平方米，所以改善型居住的購(gòu)房者占七成左右，且均為剛性需求的客戶，投資者幾乎沒(méi)有。
接下來(lái)，房?jī)r(jià)怎么走？
跌，不大可能；暴漲，很難
絕大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士并不認(rèn)為三月樓市回暖和優(yōu)惠政策兩者之間有必然聯(lián)系。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波區(qū)域資深顧問(wèn)劉士禮認(rèn)為：“三月樓市回暖，最主要的還是前段時(shí)間被壓抑的購(gòu)房需求量近期得到了釋放�！�
至于接下來(lái)的價(jià)格會(huì)怎么走，劉士禮引用了業(yè)內(nèi)呼聲較高的觀點(diǎn)：跌，不大可能；暴漲，很難。2008年寧波房?jī)r(jià)總體比較平穩(wěn)，相比廣東、上海等城市，由于民間資本較為雄厚，寧波房?jī)r(jià)抗跌性比較強(qiáng)。但同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士也普遍認(rèn)為，樓市細(xì)分市場(chǎng)將是一條必走之路，“以后越接近市中心、面積越大的住宅價(jià)格會(huì)越來(lái)越高。此外住宅的品質(zhì)、小區(qū)的氛圍等因素也會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響�！�
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