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上海經(jīng)濟型別墅價格攀升
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-3-19
- 【搜索關鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 土地資源 上海 經(jīng)濟型別墅 房地產(chǎn) 奉賢 南匯
- 中研網(wǎng)訊：
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漢宇地產(chǎn)市場研究部最近公布的數(shù)據(jù)顯示，與數(shù)月來表現(xiàn)低迷的二手普通住宅不同，高檔二手房市場表現(xiàn)穩(wěn)定。
2008年2月份，上海別墅成交均價為23694元/平方米，較1月份微漲3%至4%，較去年12月份漲7.1%。此外，對以2007年成交活躍的50個項目的平均成交價為樣本進行的分析表明，有74%的別墅項目售價升幅超過10%，其中23%的聯(lián)排別墅項目表現(xiàn)格外突出，價格漲幅在50%至100%之間。
漢宇地產(chǎn)數(shù)據(jù)表明，上海近郊閔行、奉賢和南匯等區(qū)域因別墅居住氛圍濃郁，贏得了不少購房者青睞。其中，南匯成交量十分驚人，共成交聯(lián)體別墅51棟1.09萬平方米，占同期別墅總成交量的82.3％。奉賢別墅市場一改之前獨立別墅一統(tǒng)天下的局面，聯(lián)體別墅已成市場主流。據(jù)相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2006年別墅供應量為182.64萬平方米，到2007年則下降到167.44萬平方米，供應量的下滑導致缺口繼續(xù)擴大。漢宇地產(chǎn)分析，2008年上海別墅市場因資源稀缺而引起的價格穩(wěn)步上揚仍將不可避免，近郊經(jīng)濟型聯(lián)排別墅和疊加別墅將成為市場領跑者。
隨著獨棟別墅用地停批的影響逐漸體現(xiàn)和購房者對生活質(zhì)量追求的進一步提升，經(jīng)濟型別墅需求會非常強勁，其升值空間相對于目前的公寓產(chǎn)品也更大。對此，信義房產(chǎn)有關分析人士認為，中高檔樓市抗壓性較其他物業(yè)更強，究其原因，主要是由于中高端房產(chǎn)購置者通常實力較強。雖然2007年金融、信貸政策頻出，但對于高端置業(yè)者并不會形成很大影響。加之近幾年上海房價居高不下，中環(huán)以內(nèi)普通公寓房價格持續(xù)上漲、中心城區(qū)供應量卻不斷萎縮，從而使得部分客戶將注意力轉(zhuǎn)移到近郊的經(jīng)濟型別墅。
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