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物業(yè)服務(wù)行業(yè)調(diào)研 高端物業(yè)行業(yè)發(fā)展情況分析

  • 陳觀秋 2023年12月27日 來源:中新網(wǎng) 中國建設(shè)新聞網(wǎng) 百度 1082 69
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高端物業(yè)市場的企業(yè)數(shù)量眾多,但市場份額較為集中。在管理項(xiàng)目城市分布方面,一線城市占比15.70%,二線城市占比42.43%,三四線城市占比41.24%,海外項(xiàng)目占比0.62%。可以看出,高端物業(yè)市場主要集中在一二線城市,三四線城市的市場份額正在逐步提升。

物業(yè)服務(wù)是指受物業(yè)所有人的委托,依據(jù)物業(yè)管理委托合同,對物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備,市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治,并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為社會(huì)精細(xì)化基層治理的末梢,正自我延展也同時(shí)被國家賦予更加豐富的服務(wù)內(nèi)涵,相關(guān)業(yè)務(wù)主要分為社區(qū)空間資源運(yùn)營、社區(qū)消費(fèi)類業(yè)務(wù)和地產(chǎn)后周期業(yè)務(wù)。

物業(yè)服務(wù)行業(yè)調(diào)研

2022年,國家基層治理政策落地加速。社區(qū)服務(wù)體系發(fā)展規(guī)劃升級,完整居住社區(qū)指南發(fā)布并開展試點(diǎn),各地推進(jìn)社區(qū)治理模式創(chuàng)新。物業(yè)服務(wù)企業(yè)成為基層治理“三駕馬車”的重要力量之一,價(jià)值得到政策重視,發(fā)展得到鼓勵(lì)支持。

2022年,房地產(chǎn)市場的下行,房企資金周轉(zhuǎn)壓力加大,部分房企通過出售旗下物業(yè)資產(chǎn)以緩解資金壓力,但在關(guān)聯(lián)行業(yè)房地產(chǎn)市場下行的態(tài)勢下,物業(yè)服務(wù)企業(yè)收并購更趨謹(jǐn)慎,并購熱度相對2021年明顯下滑。但華潤萬象生活、招商積余等央國企積極并購以拓展市場,尤其華潤萬象生活,2022年先后收購禹洲物業(yè)、中南服務(wù)、九洲千城物業(yè),并購金額超過35億元,成為年度“并購?fù)酢薄?/p>

碧桂園服務(wù)、萬物云、雅生活集團(tuán)、保利物業(yè)等企業(yè)在在管面積居于業(yè)內(nèi)領(lǐng)先地位。2022年,受關(guān)聯(lián)房企資金周轉(zhuǎn)壓力較大影響,碧桂園服務(wù)、雅生活服務(wù)均出現(xiàn)控股股東出售股權(quán)的情況,其新增在管面積相比2021年有較大的回落,而華潤萬象生活受益于并購擴(kuò)張規(guī)模等因素影響,2022年新增在管面積達(dá)1.44億平方米。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年版高端物業(yè)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》分析:

2022年,百強(qiáng)企業(yè)管理面積均值達(dá)到6400.62萬平方米,同比增速為12.43%。市場份額方面,以管理面積計(jì),排在前200的企業(yè)市場份額約50.24%,且逐年提升?!慕?jīng)營績效看,2022年,百強(qiáng)企業(yè)營業(yè)收入均值達(dá)14.82億元,同比增長10.62%,同比增速較上年下降3.59個(gè)百分點(diǎn)。TOP10企業(yè)營業(yè)收入均值達(dá)131.01億元,同比增速達(dá)22.24%,是百強(qiáng)企業(yè)的近2倍。

高端物業(yè)是指智能化程度高、技術(shù)創(chuàng)新、性能超群、配套齊全、服務(wù)上乘且投資回報(bào)率比較高的物業(yè)項(xiàng)目,主要指高檔住宅區(qū)、別墅區(qū),各種商廈、賓館、寫字樓等物業(yè)。高端物業(yè)行業(yè)是隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和消費(fèi)升級而興起的,其市場需求主要來自于高凈值人群和大型企業(yè)。

高端物業(yè)行業(yè)發(fā)展情況分析

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,社會(huì)日益成熟,消費(fèi)者的收入提高,消費(fèi)觀念的改變,高端物業(yè)服務(wù)正成為消費(fèi)者日益重視的消費(fèi)熱點(diǎn),推動(dòng)著高端物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展。因此,未來高端物業(yè)管理行業(yè)將處于極其關(guān)鍵時(shí)期,抓住發(fā)展機(jī)遇、汲取經(jīng)驗(yàn),代表著行業(yè)的發(fā)展趨勢。

近年來,隨著物業(yè)市場的沖擊力越來越大,高端物業(yè)服務(wù)行業(yè)的各種服務(wù)日益豐富,當(dāng)前已經(jīng)形成一定規(guī)模的市場。打開高端物業(yè)服務(wù)的大門,使越來越多的消費(fèi)者獲得更高的服務(wù)裝備,畢竟高端物業(yè)服務(wù)是眾多消費(fèi)者追求的時(shí)尚品牌。

高端物業(yè)市場的企業(yè)數(shù)量眾多,但市場份額較為集中。在管理項(xiàng)目城市分布方面,一線城市占比15.70%,二線城市占比42.43%,三四線城市占比41.24%,海外項(xiàng)目占比0.62%??梢钥闯?,高端物業(yè)市場主要集中在一二線城市,三四線城市的市場份額正在逐步提升。

從服務(wù)面積看,一線城市住宅物業(yè)服務(wù)面積占比10.84%;二線城市占比44.15%;三四線城市占比44.57%;海外項(xiàng)目管理面積為3900萬平方米,占比0.44%??梢钥闯?,高端物業(yè)服務(wù)面積主要集中在二三線城市,且服務(wù)面積占比呈現(xiàn)逐年上升的趨勢。

物業(yè)行業(yè)準(zhǔn)入門檻較低,參與者眾多。從近兩年國家及地方層面政策看,物業(yè)行業(yè)尚處在規(guī)范化與市場化階段,也伴隨著社會(huì)發(fā)展水平的進(jìn)步誕生新的需求,如養(yǎng)老、家政、線下零售、托育、快遞等。

物業(yè)服務(wù)與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)結(jié)合是政策重點(diǎn)引導(dǎo)方向,北京市、上海市、深圳市等地區(qū)均提到支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)。北京市通過確定試點(diǎn)單位與試點(diǎn)范圍,按照“企業(yè)自愿參與、政府適度支持”的原則,引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)揮常駐社區(qū)、貼近居民、響應(yīng)快速等優(yōu)勢,根據(jù)不同區(qū)域人口結(jié)構(gòu)、老年人服務(wù)需求,有針對性地提供多元化、個(gè)性化的社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)。并為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供包括驛站建設(shè)運(yùn)營扶持、人員培訓(xùn)補(bǔ)貼支持、老舊小區(qū)適老化改造補(bǔ)助、稅費(fèi)減免在內(nèi)的支持措施。

報(bào)告對國內(nèi)外高端物業(yè)行業(yè)發(fā)展情況、發(fā)展趨勢及其所面臨的問題等進(jìn)行了分析,對我國高端物業(yè)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略規(guī)劃、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃等進(jìn)行了深入探討。報(bào)告同時(shí)還對我國北京、廣東等地主要高端物業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的概況、策略進(jìn)行了分析,揭示了高端物業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展機(jī)會(huì),以及當(dāng)前高端物業(yè)產(chǎn)業(yè)面臨的競爭與挑戰(zhàn)。

想要了解更多高端物業(yè)行業(yè)詳情分析,可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2024-2029年版高端物業(yè)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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