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房地產(chǎn)行業(yè)市場機遇深度調(diào)研分析2024

為確保房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性以及內(nèi)容的可參考價值,我們研究團隊通過上市公司年報、廠家調(diào)研、經(jīng)銷商座談、專家驗證等多渠道開展數(shù)據(jù)采集工作,并對數(shù)據(jù)進行多維度分析,以求深度剖析行業(yè)各個領(lǐng)域,使從業(yè)者能夠從多種維度、多個側(cè)面綜合了解房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢,以及

根據(jù)數(shù)據(jù),全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比下降11.0%。其中,住宅施工面積下降10.9%。這表明開發(fā)商對于市場前景的預(yù)期較為悲觀,新開工項目的積極性不高。同時,房屋新開工面積和房屋竣工面積的下降也加劇了市場供應(yīng)緊張的局面。

2022年,房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)較為低迷,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.4%。其中,住宅投資下降9.0%。在銷售方面,全國商品房銷售面積同比下降4.8%,銷售額同比下降4.6%。這些數(shù)據(jù)表明,當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨著較大的壓力。

為確保房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性以及內(nèi)容的可參考價值,我們研究團隊通過上市公司年報、廠家調(diào)研、經(jīng)銷商座談、專家驗證等多渠道開展數(shù)據(jù)采集工作,并對數(shù)據(jù)進行多維度分析,以求深度剖析行業(yè)各個領(lǐng)域,使從業(yè)者能夠從多種維度、多個側(cè)面綜合了解房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢,以及創(chuàng)新前沿?zé)狳c,進而賦能房地產(chǎn)從業(yè)者搶跑轉(zhuǎn)型賽道。

今年以來,國家高度重視我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,各部門積極響應(yīng),陸續(xù)出臺一系列調(diào)整優(yōu)化政策措施。與此同時,各地在堅持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策方向指引下,紛紛圍繞實際情況,推陳出新提升房地產(chǎn)政策精準(zhǔn)度。

在需求方面,全國商品房銷售面積同比下降4.8%,銷售額同比下降4.6%。這些數(shù)據(jù)反映出市場需求的疲軟。然而,從銷售結(jié)構(gòu)來看,住宅銷售面積和銷售額占據(jù)了較大的市場份額,分別為85.9%和86.9%。這表明住宅市場相對于其他類型的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)更為活躍。

研究院認為,從披露并購交易數(shù)量及總體規(guī)模來看,11月房地產(chǎn)并購活動熱度有所回升。從交易標(biāo)的物業(yè)類型看,11月房地產(chǎn)行業(yè)并購交易數(shù)量以地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)為主,占11月披露交易規(guī)模的57.5%。

從并購交易數(shù)量及總體規(guī)模來看,11月份房地產(chǎn)行業(yè)并購活動熱度有所回升。交易標(biāo)的以地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)為主,占比57.5%。

在價格方面,全國房地產(chǎn)市場價格整體呈現(xiàn)出波動上漲的趨勢。具體來說,新建住宅銷售價格指數(shù)同比上漲4.4%,二手住宅銷售價格指數(shù)同比上漲3.5%。這些數(shù)據(jù)表明,雖然市場整體需求低迷,但房價仍然保持了一定的上漲態(tài)勢。

據(jù)了解,上海亞龍項目為融創(chuàng)中國與新湖中寶合作開發(fā)的項目,兩者分別持有50%股權(quán)。項目位于上海市黃浦區(qū),總建筑面積約為43萬平方米,住宅總可售面積約為22.8萬平方米。11月20日,融創(chuàng)中國曾發(fā)布公告稱,境外債重組各項條件已獲滿足,重組生效日期為11月20日,融創(chuàng)成為行業(yè)內(nèi)最早完成境內(nèi)外債務(wù)重組的大型房企,未來2-3年內(nèi)在境外公開市場無剛性還債壓力。

在房地產(chǎn)市場經(jīng)歷高速增長后逐漸趨于穩(wěn)定的背景下,行業(yè)轉(zhuǎn)型升級已成為當(dāng)務(wù)之急?!》康禺a(chǎn)行業(yè)步入存量時期,精細化轉(zhuǎn)型勢在必行,地產(chǎn)科技正顛覆傳統(tǒng)格局,成為房企轉(zhuǎn)型升級的重要賽道。

房地產(chǎn)行業(yè)市場機遇分析

我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,對推動國民經(jīng)濟的快速發(fā)展、改善居民居住條件、加快城市化建設(shè)等均發(fā)揮了重要作用。而在快速發(fā)展的同時,部分城市房價上漲過快、住房供求結(jié)構(gòu)性失衡、住房保障制度相對滯后等問題也日益凸顯。為了促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,國家近年來加大了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度,出臺了一系列宏觀調(diào)控的政策,使得房地產(chǎn)行業(yè)在整體保持穩(wěn)步增長的同時出現(xiàn)了階段性的波動。

房地產(chǎn)行業(yè)作為中國的國民經(jīng)濟支柱性行業(yè)是綠色減碳的關(guān)鍵領(lǐng)域,隨著中國進入碳達峰碳中和關(guān)鍵窗口期,發(fā)展中的矛盾卻日益激化。一方面行業(yè)內(nèi)適應(yīng)各種新型建造方式和管理模式的建筑業(yè)高層次人才日益短缺,老齡化問題凸顯,用工荒、流動性大、用工成本上升、安全問題突出等問題在不斷加劇。另一方面,建筑能耗、建筑垃圾、施工污染等也成為我國房地產(chǎn)建筑業(yè)在環(huán)保上面臨的主要挑戰(zhàn)。

今年以來,房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)企穩(wěn)回升勢頭。此前市場調(diào)整涉及多重原因,但根本還在于過去多年形成的“高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”發(fā)展模式難以為繼。當(dāng)前,要加快推動房地產(chǎn)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

從未來市場趨向來看,越多的公司會走向?qū)I(yè)化,規(guī)范化與完善化。此外,人才不斷引進、技術(shù)不斷革新也將對行業(yè)的升級,互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在流通環(huán)節(jié)的運用和智能化體系的建設(shè)差距顯然還有很大。

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)致力于提供滿足健康居住、健康生活需要的住房。

此外,綠色低碳和智能化也是重要發(fā)展方向,新設(shè)計、新材料、新工藝和新科技將支撐高品質(zhì)住房發(fā)展。未來,企業(yè)需要通過提升資產(chǎn)運營、資本運作等能力,尋找新的增長點。

根據(jù)當(dāng)前的市場情況和分析,預(yù)計未來房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)以下趨勢:

政策調(diào)控將繼續(xù)發(fā)揮積極作用,穩(wěn)定市場預(yù)期。各城市將繼續(xù)出臺有利于房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的政策措施,促進市場活躍度提升。

市場需求將逐步恢復(fù)。隨著經(jīng)濟逐步復(fù)蘇和居民收入增加,購房者的信心有望逐步恢復(fù)。同時,部分被抑制的需求也將逐漸釋放。

房價有望保持穩(wěn)定增長。雖然當(dāng)前市場存在一定的下行壓力,但各地政府對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策將有效抑制房價過快上漲。預(yù)計未來房價將保持穩(wěn)定增長態(tài)勢。

新開工面積和竣工面積有望逐步回升。隨著市場需求逐步恢復(fù)以及政府對于房地產(chǎn)市場的支持政策出臺,開發(fā)商的信心有望逐步提升。這將帶動新開工面積和竣工面積的增加。

多元化住房供應(yīng)將成為趨勢。政府將加大對租賃市場的支持力度,推動租賃市場的發(fā)展。同時,政府也將積極推動共有產(chǎn)權(quán)房等多元化住房供應(yīng)模式的探索和實踐。這將有助于緩解住房供需矛盾,提高居民居住水平。

黨的二十大報告提出,要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。未來,應(yīng)鼓勵地方政府和金融機構(gòu)加大保障性租賃住房供給,探索長租房市場建設(shè),重點解決好青年人新市民的住房問題。住房租賃將在解決城鎮(zhèn)居民住房問題中發(fā)揮更加重要的作用,這也為開發(fā)企業(yè)、運營企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)等提供了新發(fā)展機遇。

想要了解更多房地產(chǎn)行業(yè)詳情分析,可以點擊查看中研普華研究報告《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》。

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