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中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢及機遇深度調(diào)研2023

如果你想了解物業(yè)管理行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風險、發(fā)展策略與投資建議等信息……我們研究院撰寫的《2023-2028年物業(yè)管理行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展預測報告》。重點分析了我國物業(yè)管理行業(yè)將面臨

隨著國家經(jīng)濟水平持續(xù)增長,人民群眾生活品質(zhì)日益提升,物業(yè)服務(wù)逐漸成為構(gòu)建誠信社會、和諧社會不可或缺的重要力量。

隨著中國經(jīng)濟建設(shè)蓬勃發(fā)展和人民生活水平的不斷提高,近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發(fā)建設(shè)了大量的生活小區(qū)、寫字樓等。為適應(yīng)市場經(jīng)濟的需要,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)運而生,并逐步發(fā)展成為一個新興的行業(yè)。物業(yè)管理作為現(xiàn)代房屋管理的一種管理模式,是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟市場化和住房商品化的發(fā)展而產(chǎn)生的,它是房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費領(lǐng)域的延續(xù),也是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一個重要分支。物業(yè)管理實行的是企業(yè)化經(jīng)營、專業(yè)化管理、社會化服務(wù)和市場化運作的運行機制,適應(yīng)了社會主義市場經(jīng)濟體制的需要。

如果你想了解物業(yè)管理行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風險、發(fā)展策略與投資建議等信息……我們研究院撰寫的《2023-2028年物業(yè)管理行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展預測報告》。重點分析了我國物業(yè)管理行業(yè)將面臨的機遇與挑戰(zhàn),對物業(yè)管理行業(yè)未來的發(fā)展趨勢及前景作出審慎分析與預測。

物業(yè)管理市場集中度持續(xù)提升。根據(jù)中指院發(fā)布的物業(yè)管理百強企業(yè)發(fā)展情況來看,2015年以來,我國物業(yè)管理百強企業(yè)在管建筑面積增長迅速,2020年,我國百強業(yè)務(wù)管理企業(yè)在管建筑面積已較2015年翻倍,增長至129億平方米。與此同時,百強企業(yè)在管建筑占比持續(xù)提升,由2015年的28.6%提升至2020年49.8%,整體來看,我國物業(yè)管理行業(yè)市場集中度持續(xù)增長。

隨著我國房地產(chǎn)市場調(diào)結(jié)構(gòu)進程不斷推進,房地產(chǎn)將逐漸由增量向存量時代遷移,地產(chǎn)存量時代的到來將對物業(yè)管理行業(yè)提出更高的要求,也意味我國物業(yè)管理行業(yè)將在未來一定時期內(nèi)處于穩(wěn)步向前的發(fā)展區(qū)間。

企查查數(shù)據(jù)顯示,目前我國共注冊333萬家物業(yè)管理相關(guān)公司,其中狀態(tài)為存續(xù)、在業(yè)的有273.3萬家。從年注冊量來看,2020年共注冊53.1萬家,為過去十年最高,同比增長15.2%。今年上半年共注冊53.5萬家,同比增長168.8%,已超過去年全年。地域分布方面,江蘇、廣東、山東分列現(xiàn)存企業(yè)數(shù)量前三省份。

2022年,中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)管理面積均值實現(xiàn)穩(wěn)步增長,達到6400.62萬平方米,同比增速為12.43%,增速明顯下降,較2021年下降4.24個百分點;合約面積均值增至8574.16萬平方米,同比增長11.59%,亦呈現(xiàn)出明顯的放緩跡象。

企查查數(shù)據(jù)顯示,近五年來物業(yè)管理企業(yè)的吊注銷數(shù)量呈逐年增加趨勢,其中2020年吊注銷量為12.08萬家,過去五年中最高。今年上半年,共吊注銷相關(guān)企業(yè)7.55萬家。注冊量逐年上漲的同時,吊注銷量同樣也水漲船高,從側(cè)面反映出行業(yè)流動洗牌的速度越來越快。有新的資本不斷加入,也有“老玩家”不斷退出。

從管理面積來源看,百強企業(yè)對關(guān)聯(lián)方項目的依賴程度逐步降低,第三方在管面積占比持續(xù)提升。2022年,百強企業(yè)第三方在管面積均值占比提升至54.72%,較2021年提升1.07個百分點。從管理面積增量看,第三方項目拓展更具增長潛力。市場競標和合資合作成為重要的拓展手段;并購更謹慎、注重質(zhì)量和戰(zhàn)略協(xié)同,大宗交易減少,國企并購成為重要力量;地產(chǎn)關(guān)聯(lián)公司對物業(yè)公司發(fā)展支持逐步弱化。

企查查數(shù)據(jù)顯示,目前,我國狀態(tài)為存續(xù)、在業(yè)的物業(yè)管理相關(guān)企業(yè)有273.3萬家。從地域分布來看,江蘇省以43.81萬家的現(xiàn)存企業(yè)數(shù)量排名第一;廣東以36.96萬家排名第二,山東省以20.90萬位列第三。

企查查數(shù)據(jù)顯示,從注冊資本來看,有37%的企業(yè)注冊資本在100萬以下,有7%的企業(yè)注冊資本在5000萬以上。

物業(yè)管理行業(yè)市場機遇分析

首先,物業(yè)管理屬低端微利、勞動密集型行業(yè),基層從業(yè)人員大多年齡偏大、學歷較低,尤其是部分操作層人員(保潔、維修、秩序維護)的平均工資水平低于社會平均工資。

其次,由于社會中一部分人群對物業(yè)管理行業(yè)的偏見,以及企業(yè)盈利水平低、員工薪酬待遇差等諸多原因,高素質(zhì)人才難以進入物業(yè)管理行業(yè),導致部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)在信息化新技術(shù)方面應(yīng)用程度低,只能提供簡單低端服務(wù),由此帶來了管理不規(guī)范、服務(wù)不到位等問題,很難滿足業(yè)主對美好生活的需求。

再次,收費低、收費難是在物業(yè)管理小區(qū)時遇到的普遍現(xiàn)象,也成為制約物業(yè)服務(wù)水平提升的核心問題。尤其是近年來,勞動力成本上升較快,帶來了服務(wù)成本的剛性增長,部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)只能以降低服務(wù)質(zhì)量來換取收益。惡性循環(huán)之下,“棄管”的情況時有發(fā)生。

截至目前,物業(yè)管理行業(yè)仍較為分散,行業(yè)內(nèi)公司眾多。中小型物業(yè)管理公司主要通過降低收費水平獲取項目,非標準化管理模式也使得其服務(wù)能力、盈利水平參差不齊,市場規(guī)模逐步收縮。而大型物業(yè)管理公司的標準化管理程度和服務(wù)水平較高,通過品牌效應(yīng)和收購兼并實現(xiàn)業(yè)務(wù)規(guī)模擴張,從而提高市場占有率,推動市場集中度的不斷提升

最后,行業(yè)額外負擔重。物業(yè)服務(wù)本是按合同約定的市場經(jīng)營活動,但現(xiàn)實中物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔了大量合同約定以外的事務(wù)?!斑M了小區(qū)門,便是物業(yè)事”,這些超出了合同約定范圍的事務(wù)不僅導致物業(yè)管理職責不清,界限不明,造成社會和百姓的誤解,同時還增加了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的負擔,對其正常開展物業(yè)服務(wù)產(chǎn)生了影響。

物業(yè)管理行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手,分析物業(yè)管理未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢,挖掘物業(yè)管理行業(yè)的市場潛力,基于重點細分市場領(lǐng)域的深度研究,提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪,清晰發(fā)展方向。

未來,若你欲了解更多關(guān)于物業(yè)管理行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景,可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告2023-2028年物業(yè)管理行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展預測報告》。

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