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中國旅游地產(chǎn)行業(yè)投資開發(fā)模式分析 中國旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

  • 周迅 2023年7月4日 來源:互聯(lián)網(wǎng) 1205 78
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旅游與地產(chǎn)的結(jié)合不但是互補(bǔ)關(guān)系更是一種互惠關(guān)系。旅游帶動(dòng)了地產(chǎn)項(xiàng)目的人氣,促進(jìn)了地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值上升;地產(chǎn)項(xiàng)目彌補(bǔ)了旅游的資金缺口、實(shí)現(xiàn)了短期盈利同時(shí)又借助了旅游的自然資源。旅游地產(chǎn)是房地產(chǎn)開發(fā)中的對(duì)于資源整合和產(chǎn)業(yè)整合應(yīng)用的最卓有成效的一種模式。

旅游地產(chǎn),所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目,可稱為旅游房地產(chǎn)。

中國旅游地產(chǎn)行業(yè)投資開發(fā)模式分析 中國旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

旅游地產(chǎn)市場(chǎng)基本呈現(xiàn)“一級(jí)城市靠地產(chǎn),二、三級(jí)城市靠資源”的涇渭分明的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

北京、上海、天津等一級(jí)城市的旅游房地產(chǎn)基本上走“地產(chǎn)”路線,以人造景區(qū)、景點(diǎn)來配套于住宅、酒店、社區(qū)等的開發(fā);而二、三級(jí)城市的旅游房地產(chǎn)則主要走“旅游”路線,依托區(qū)域的高等級(jí)旅游資源進(jìn)行項(xiàng)目配置。同時(shí),由于我國地理、經(jīng)濟(jì)發(fā)展特性,形成了沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、景觀資源豐富等特點(diǎn),旅游地產(chǎn)業(yè)率先在這一區(qū)域落足,而中、西部旅游地產(chǎn)不僅僅在數(shù)量上較少,且多集中在城市的附近相鄰郊區(qū)。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國旅游地產(chǎn)行業(yè)投資開發(fā)模式分析及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》顯示:

從旅游產(chǎn)業(yè)鏈層面看,旅游消費(fèi)涉及的企業(yè)分屬于不同的產(chǎn)業(yè)類型,旅游產(chǎn)業(yè)內(nèi)部不同企業(yè)承擔(dān)不同的價(jià)值創(chuàng)造職能,主要包括旅行社、交通部門、餐飲、酒店、景區(qū)景點(diǎn)、旅游商店、休閑娛樂設(shè)施等。

從房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈層面看,房地產(chǎn)業(yè)涉及面廣,主要環(huán)節(jié)有資金、土地、設(shè)計(jì)、開發(fā)、施工、銷售、物業(yè),其中資金貫穿始末,中間涉及金融機(jī)構(gòu)、政府機(jī)構(gòu)、開發(fā)企業(yè)、規(guī)劃設(shè)計(jì)公司、建筑企業(yè)、中介代理企業(yè)、物業(yè)管理公司等。

旅游地產(chǎn)是目前較熱的話題,一方面作為國民經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)的旅游業(yè)在我國已遍地開花,受到各界各行的關(guān)注;另一方面,房地產(chǎn)業(yè)更是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要支柱之一,兩者的結(jié)合形成新的業(yè)態(tài)——旅游房地產(chǎn)業(yè)雖然發(fā)展迅速,但是關(guān)于其定義,一直沒有一個(gè)嚴(yán)明的規(guī)定。

就目前而言,旅游地產(chǎn)多側(cè)重于度假旅游,或強(qiáng)調(diào)以旅游發(fā)展為主體,以地產(chǎn)為延伸;或強(qiáng)調(diào)發(fā)揮地產(chǎn)主體功能的同時(shí)賦予其旅游功能,從而擴(kuò)展地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)容,吸引更多的消費(fèi)客體。

當(dāng)前階段,中國城市公園中對(duì)于生態(tài)型城市公園和濕地公園規(guī)劃與建設(shè)需求逐漸增加,需求推動(dòng)的企業(yè)格局必將產(chǎn)生變化,全國性的主營生態(tài)型公園或者濕地公園的企業(yè)一定會(huì)產(chǎn)生,這種針對(duì)細(xì)分領(lǐng)域的全國性公司能夠更好的促進(jìn)行業(yè)的發(fā)展。

目前城市規(guī)劃率越來越高,數(shù)據(jù)顯示,全國城鎮(zhèn)常住人口84843萬人,占總?cè)丝诒戎?常住人口城鎮(zhèn)化率)為60.60%,城鎮(zhèn)化率首次突破60%大關(guān),比城市規(guī)劃提高1.02個(gè)百分點(diǎn)。城市規(guī)劃率低于全國平均水平。貴州、云南、甘肅、西藏常住人口城鎮(zhèn)化率不足50%,西藏最低僅31.50%。

目前有13省市常住人口城鎮(zhèn)化率超全國平均水平,其中,上海、北京、天津、廣東、江蘇、浙江常住人口城鎮(zhèn)化率超70%。上海常住人口城鎮(zhèn)化率最高達(dá)到88.10%,北京位居第二,常住人口城鎮(zhèn)化率86.60%,天津城市規(guī)劃以83.48%的城鎮(zhèn)化率排名第三。

生態(tài)主題公園需要為游客持續(xù)提供新鮮感,只有根據(jù)市場(chǎng)需求的變化,不斷在游樂項(xiàng)目方面進(jìn)行創(chuàng)新,才能使主題樂園長期保持活力和競(jìng)爭(zhēng)力,培育可持續(xù)的發(fā)展空間。

如今城市公園規(guī)劃建設(shè)及規(guī)劃增多,城市綠化及生態(tài)環(huán)境的重要性日漸體現(xiàn)。新冠肺炎的出現(xiàn),讓更多的人重視日常鍛煉,加強(qiáng)體質(zhì)。城市公園規(guī)劃建設(shè)未來的前景廣闊。城市公園規(guī)劃建設(shè)行業(yè)屬于比較特殊的行業(yè),其服務(wù)對(duì)象是城市公園,而全國并沒有專營城市公園規(guī)劃與設(shè)計(jì)的公司,其業(yè)務(wù)一般都是和城市規(guī)劃結(jié)合在一起,或者屬于園林設(shè)計(jì)里邊。整個(gè)行業(yè)企業(yè)遍布全國,幾乎所有的城市都有城市規(guī)劃研究院,而幾乎所有的城市規(guī)劃研究院都有城市公園規(guī)劃設(shè)計(jì)的能力和業(yè)務(wù)。所以城市公園規(guī)劃建設(shè)行業(yè)相關(guān)企業(yè)遍地開花。

旅游與地產(chǎn)的結(jié)合不但是互補(bǔ)關(guān)系更是一種互惠關(guān)系。旅游帶動(dòng)了地產(chǎn)項(xiàng)目的人氣,促進(jìn)了地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值上升;地產(chǎn)項(xiàng)目彌補(bǔ)了旅游的資金缺口、實(shí)現(xiàn)了短期盈利同時(shí)又借助了旅游的自然資源。旅游地產(chǎn)是房地產(chǎn)開發(fā)中的對(duì)于資源整合和產(chǎn)業(yè)整合應(yīng)用的最卓有成效的一種模式。

本報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫,在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上,主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟(jì)信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家海關(guān)總署、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息以及旅游地產(chǎn)行業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。

報(bào)告對(duì)我國旅游地產(chǎn)行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析,重點(diǎn)分析了國內(nèi)外旅游地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力,以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情,可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年中國旅游地產(chǎn)行業(yè)投資開發(fā)模式分析及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》。

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