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2023中國長租公寓行業(yè)市場需求 長租公寓行業(yè)市場規(guī)模分析

  • 周迅 2023年6月27日 來源:互聯(lián)網(wǎng) 1161 75
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最新數(shù)據(jù)顯示,中國長租公寓市場已邁入“快速成長期”的嶄新階段,市場迎來更多參與者并呈現(xiàn)多元化的產(chǎn)品和租賃客群特點(diǎn)。截至2022年上半年,全國頭部長租公寓品牌總房源數(shù)量已達(dá)到84.7萬套,而2020年全年的數(shù)據(jù)為69.9萬套。與此同時,隨著越來越多的資本涌入長租公寓投

“長租公寓”,又名“白領(lǐng)公寓”、“單身合租公寓”,是房地產(chǎn)市場一個新興的行業(yè),將業(yè)主房屋租賃過來,進(jìn)行裝修改造,配齊家具家電,以單間的形式出租給需要人士。

2023中國長租公寓行業(yè)市場需求 長租公寓行業(yè)市場規(guī)模分析

國內(nèi)長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式,利用自持土地開發(fā)或樓宇整租改造方式進(jìn)行運(yùn)營;分散式主要從租賃中介業(yè)務(wù)延展而來,依靠整合戶主房源進(jìn)行重新裝修管理,類似“二房東”。

近年來,在“房住不炒”“租售并舉”“擴(kuò)大保障性租賃住房供給”等一系列政策利好下,不少長租公寓納入保障性租賃住房體系(下稱“納?!?。

目前,我國租賃企業(yè)滲透率僅為2%,遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家水平。住建部數(shù)據(jù)顯示,現(xiàn)階段一、二線城市租房比例已達(dá)到50%以上,而規(guī)?;》孔赓U企業(yè)市場份額僅2%,品牌租賃機(jī)構(gòu)更是寥寥無幾,房屋租賃市場發(fā)展空間巨大。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》顯示:

在政策面延續(xù)“房住不炒”的主基調(diào)下,長租公寓成為房企多元化布局的主要方向之一,截至2019年,國內(nèi)TOP100規(guī)模房企中已布局長租公寓業(yè)務(wù)的企業(yè)占比接近1/4 。從規(guī)模上來看,2019年房企長租公寓TOP20的累計(jì)開業(yè)房源規(guī)模已突破32萬間,成為集中式長租公寓的主力軍。

2019年,在整體大環(huán)境不容樂觀的背景下,長租公寓行業(yè)整體規(guī)模增速放緩,著力于已拓房源的開業(yè)效率和經(jīng)營質(zhì)量。從2019年的開業(yè)情況來看,TOP10企業(yè)的增長情況較好,而頭部企業(yè)更保持了領(lǐng)先優(yōu)勢,其中,萬科泊寓和龍湖冠寓的新開業(yè)規(guī)模占TOP10新增總量的6成。

今年以來,我國住房租賃行業(yè)再迎實(shí)質(zhì)性拐點(diǎn)。保障性租賃住房試點(diǎn)40城建設(shè)提速,多地陸續(xù)公布籌建進(jìn)度,供給增量迅速擴(kuò)充。與此同時,在一系列政策利好下,不少長租公寓納入保障性租賃住房體系。

數(shù)據(jù)顯示,截至2022年二季度末,全國已開業(yè)房間規(guī)模中約有6.9%納入當(dāng)?shù)乇U闲宰赓U住房,規(guī)模合計(jì)為62019套(間)。納保比例最高的為租賃式社區(qū),已納保房間規(guī)模占宿舍型公寓總規(guī)模的8.4%;青年公寓和宿舍型公寓的納保比例分別為5.1%和3.1%。與此同時,納保的企業(yè)名單亦持續(xù)更新中。除了國資背景企業(yè)外,一些非國有企業(yè)也獲得進(jìn)入保租房領(lǐng)域的門票,包括旭輝瓴寓、安歆、柚米寓等,企業(yè)參與保租房的方式包括成立合資公司、整租后開展運(yùn)營、委托經(jīng)營管理等。

截至目前,全國共有13家住房租賃企業(yè)的納保占比超過10%。隨著國家層面各項(xiàng)利好住房租賃政策的不斷出臺,各地方也相繼推動租賃市場的發(fā)展,社會對于長租公寓的關(guān)注度隨之提高。在長租公寓品牌商搶占市場份額的同時,國企、央企紛紛涌入住房租賃領(lǐng)域,并推動各自的品牌公寓。TOP30房企中,近20家房企已進(jìn)軍或?qū)⒉季珠L租公寓,搶灘市場。

作為租房市場的重要板塊,長租公寓行業(yè)亦在摸索更成熟的發(fā)展模式。在經(jīng)歷了規(guī)模快速擴(kuò)張階段后,長租公寓企業(yè)主動按下緩沖鍵,開啟自我迭代之路。今年的《政府工作報告》指出,要堅(jiān)持租購并舉,加快發(fā)展長租房市場,推進(jìn)保障性住房建設(shè)。話音剛落,多個省積極響應(yīng)政策,湖南省、鄭州市、深圳市等出臺租賃住房用地政策,鼓勵租房市場發(fā)展?jié)u成大潮。未來,在市場監(jiān)管趨嚴(yán)之下,隨著市場競爭有效性的提升,將更考驗(yàn)公寓項(xiàng)目的硬核運(yùn)營實(shí)力,行業(yè)將進(jìn)入精細(xì)化運(yùn)營時代。在規(guī)模之外,未來有望形成以運(yùn)營和產(chǎn)品為驅(qū)動力的市場競爭格局。

最新數(shù)據(jù)顯示,中國長租公寓市場已邁入“快速成長期”的嶄新階段,市場迎來更多參與者并呈現(xiàn)多元化的產(chǎn)品和租賃客群特點(diǎn)。截至2022年上半年,全國頭部長租公寓品牌總房源數(shù)量已達(dá)到84.7萬套,而2020年全年的數(shù)據(jù)為69.9萬套。與此同時,隨著越來越多的資本涌入長租公寓投資市場,投資交易量也迅速增加。

在國家加快建立“租購并舉”住房制度的大背景下,長租公寓的政策紅利有望繼續(xù)釋放。隨著租賃住房產(chǎn)品的普及和租賃住房消費(fèi)方式逐漸為大眾接受,加上產(chǎn)品力的進(jìn)一步提升,長租公寓對青年白領(lǐng)客群的粘性有望增強(qiáng),并將吸引更多家庭租戶、企業(yè)中高層人才等客群。此外,保租房公募REITs的成功發(fā)行以及對市場化長租房納入REITs底層資產(chǎn)的研究和探索,將為未來長租公寓市場帶來更多機(jī)遇。預(yù)計(jì)2023年的長租公寓市場必將迸發(fā)出新生機(jī)。

數(shù)字科技對長租公寓立體化將起到巨大的推動,智能家居與公寓的結(jié)合有助于實(shí)現(xiàn)租戶對品質(zhì)生活的追求。VR技術(shù)、在線直播看房、無人酒店等智能服務(wù),將會成為未來的標(biāo)準(zhǔn)配置。數(shù)字科技必將把出行帶進(jìn)多宇宙、多次元的立體未來。

本報告根據(jù)長租公寓行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),對中國長租公寓行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場供需、競爭格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機(jī)會風(fēng)險、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析,并重點(diǎn)分析了我國長租公寓行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn),對長租公寓行業(yè)未來的發(fā)展趨勢及前景作出審慎分析與預(yù)測。

是長租公寓企業(yè)、學(xué)術(shù)科研單位、投資企業(yè)準(zhǔn)確了解行業(yè)最新發(fā)展動態(tài),把握市場機(jī)會,正確制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的必備參考工具,極具參考價值!

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情,可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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