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2023分時度假行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略

未來分時度假行業(yè)市場機會在哪?在一些發(fā)達國家,“分時度假”已成為普通人生活中旅游休閑的重要組成部分,但對于多數(shù)中國老百姓來說,這還是一個陌生的、甚至帶有誤解的概念股。

未來分時度假行業(yè)市場機會在哪?在一些發(fā)達國家,“分時度假”已成為普通人生活中旅游休閑的重要組成部分,但對于多數(shù)中國老百姓來說,這還是一個陌生的、甚至帶有誤解的概念股。

旅游方面的專家說,我國有7000多家星級酒店,12000多家度假村,適時引進“分時度假”方式,不僅可以解決客房閑置率居高不下的難題,還可盤活上億元的資產(chǎn)。

面對市場上分時度假信任危機,建議有關部門盡快制定相關的管理規(guī)定。如果暫時條件不成熟,行業(yè)組織應當組織有關方面研究制定行業(yè)自律文件,規(guī)范行業(yè)行為,通過自律以及行業(yè)信息公開,打擊非法經(jīng)營者。分時度假供應者,加強自身的信用建設,樹立良好的社會形象。如引進國際通用的“猶豫期“制度,減少消費者的投訴,樹立企業(yè)的誠信形象。

2023分時度假行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略

分時度假服務產(chǎn)品首先是消費產(chǎn)品,這一點首先應當清楚。不要被宣傳品所宣傳的投資功能所蒙蔽。真正去度假,除了產(chǎn)權(quán)酒店或者客房使用權(quán)外,還需要更多的旅行費用。一般的分時度假產(chǎn)品的合同書都約定,合同一旦簽訂,不能退約。即便有的分時度假產(chǎn)品約定了退約條款,但是也要以支付20%左右的違約金為代價。

分時度假就是把酒店或度假村的一間客房或一套旅游公寓,將其使用權(quán)分成若干個周次,按10至40年甚至更長的期限,以會員制的方式一次性出售給客戶,會員獲得每年到酒店或度假村住宿7天的一種休閑度假方式。并且通過交換服務系統(tǒng)會員把自己的客房使用權(quán)與其他會員異地客房使用權(quán)進行交換,以此實現(xiàn)低成本的到各地旅游度假的目的。

分時度假就是把酒店或度假村的一間客房或一套旅游公寓,將其使用權(quán)分成若干個周次,按10至40年甚至更長的期限,以會員制的方式一次性出售給客戶,會員獲得每年到酒店或度假村住宿7天的一種休閑度假方式。“分時度假”購買者的購買目的主要是為每年短期居住使用,并有交換使用的靈活性,比每次租房要方便和便宜,也有財產(chǎn)保值增值的可能。

目前我國分時度假行業(yè)發(fā)展處于初級階段,市場規(guī)模較小,并且缺乏法律規(guī)范和政策標準。但我國飯店行業(yè)的市場規(guī)模約在700億左右,中國星級飯店數(shù)量10488家,如果按全國飯店50%參與分時度假行業(yè),分時度假酒店市場規(guī)模將達到上百億元。根據(jù)測算,中國分時度假行業(yè)的市場規(guī)模約為40億人民幣,分時度假酒店行業(yè)預計將達到56億元。

世界上已有60多家“分時度假酒店”集團,4500多個采用分時制度的度假村,分布在81個國家,來自124個國家的400多萬戶家庭購買了度假權(quán),分時度假房產(chǎn)業(yè)已成為年營業(yè)額65億美元的全球產(chǎn)業(yè)。

從我國旅游市場和飯店發(fā)展及需求情況來看,分時度假在我國有良好的發(fā)展?jié)摿Γ驗槲覈挟a(chǎn)階級的數(shù)量在不斷擴大,旅游消費市場需求空間較大,而分時度假的運行模式可以很好的滿足中產(chǎn)階級有消費需求。

開發(fā)者對于房屋的分時度假銷售者之好處

第一,它可以使得這種房屋賣出更高的價格,在美國一般都相當于原來賣價的四倍,如一套原來只能賣25萬美元的連體別墅,按時間分割以后的賣價一般要高達100萬美元,購買者還不覺得貴。其中的原因很簡單,平均一個星期時段的賣價才兩萬美元。按時間優(yōu)劣區(qū)分,好的時段賣價3-4萬美元,差的時段只賣1萬美元,加上銀行還可以對此實行抵押貸款,大部分居民都能承受得起;

第二、它創(chuàng)造出了新的消費市場,使得這些企業(yè)所建的房子容易銷售。特別是以跨城市、跨地區(qū)、跨國家交換為背景的住宅區(qū),銷售情況更加看好。在房地產(chǎn)低落期,它更成為企業(yè)抵御風險的重要措施;

第三,大的分時度假集團公司發(fā)展到今,有不少已經(jīng)不是自己建房,而轉(zhuǎn)向銷售型與管理型,其它企業(yè)只有加盟它們,才能有良好的信譽度和交換前景,而這些集團則靠管理和銷售獲取超額利潤。

隨著我們的黃金周以及帶薪休假制度的推行,越來越多的中國家庭,開始享受著度假的氛圍。我們看到周邊游、出境游的市場蓬勃增長,這些其實都為分時度假錯峰出行的產(chǎn)業(yè)帶來了很好的絕無僅有的市場機遇。當然通過一次性地以分時度假的形式售賣未來某個度假村、度假酒店或者度假公寓的未來時間段的一次性預付的住宿權(quán)。這無疑對于旅游地產(chǎn)的一些開發(fā)商、運營商來說是一個很好的提前收回投資回報的商業(yè)模式。

分時度假顧客還享有時段權(quán)益的轉(zhuǎn)讓、饋贈、繼承等系列權(quán)益,以及對公共配套設施的優(yōu)惠使用權(quán)。顧客還可以用自己購買的時段,去“交換”同屬于一個交換服務網(wǎng)絡中的任何一家酒店或度假村的另一個時段,從而達到前往不同地方旅游住宿的目的。

《中國分時度假行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告》由中研普華行業(yè)分析專家領銜撰寫,主要分析了行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景,同時對分時度假行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的趨勢預測和專業(yè)的行業(yè)數(shù)據(jù)分析,幫助客戶評估行業(yè)投資價值。

目前,分時度假行業(yè)在中國市場空間也非常巨大。分時度假行業(yè)報告中主要運用圖表及表格方式,直觀地闡明了行業(yè)的經(jīng)濟類型構(gòu)成、行業(yè)規(guī)模構(gòu)成、經(jīng)營效益比較、行業(yè)供需狀況等,是企業(yè)了解行業(yè)市場狀況必不可少的助手。想要了解更多行業(yè)詳細分析,請點擊查看中研研究院出版的《2023-2028年分時度假行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

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