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中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展分析

  • 2022年10月21日 FangManTao來源:互聯(lián)網(wǎng) 263 9
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長(zhǎng)租公寓行業(yè)前景如何?近年來,中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快帶動(dòng)了集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的快速增長(zhǎng)。根據(jù)弗若斯特沙利文的資料,2017年至2021年,中國(guó)集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模由144 億元增至449 億元,復(fù)合年增長(zhǎng)率為32.8%,預(yù)計(jì)2022年中國(guó)集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到530億元

長(zhǎng)租公寓行業(yè)前景如何?近年來,中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快帶動(dòng)了集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的快速增長(zhǎng)。根據(jù)弗若斯特沙利文的資料,2017年至2021年,中國(guó)集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模由144 億元增至449 億元,復(fù)合年增長(zhǎng)率為32.8%,預(yù)計(jì)2022年中國(guó)集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到530億元。

長(zhǎng)租公寓發(fā)展現(xiàn)狀

作為租房市場(chǎng)的重要板塊,長(zhǎng)租公寓行業(yè)亦在摸索更成熟的發(fā)展模式。在經(jīng)歷了規(guī)??焖贁U(kuò)張階段后,長(zhǎng)租公寓企業(yè)主動(dòng)按下緩沖鍵,開啟自我迭代之路。

目前租賃市場(chǎng)中由機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)租公寓可分為集合式長(zhǎng)租公寓、分散式長(zhǎng)租公寓及其他,而市場(chǎng)中又以分散式長(zhǎng)租公寓為主,占比達(dá)75%。其中集中式長(zhǎng)租公寓主要是指租賃企業(yè)通過包租整棟的商業(yè)住宅來進(jìn)行統(tǒng)一的出租,該類公寓在實(shí)際應(yīng)用中的優(yōu)勢(shì)在于裝修成本普遍偏低、裝修風(fēng)格具有一致性、經(jīng)營(yíng)管理較為方便;而分散式長(zhǎng)租公寓的房源主要來自于個(gè)人,租賃人可以通過將房屋分割成為幾個(gè)隔間再分租給不同的人群,從經(jīng)營(yíng)模式的角度上來看,分散式長(zhǎng)租公寓的優(yōu)勢(shì)在于房源的范圍比較廣泛,且租客們可以根據(jù)自己的喜好來選擇不同裝修風(fēng)格的長(zhǎng)租公寓。

今年以來,我國(guó)住房租賃行業(yè)再迎實(shí)質(zhì)性拐點(diǎn)。保障性租賃住房試點(diǎn)40城建設(shè)提速,多地陸續(xù)公布籌建進(jìn)度,供給增量迅速擴(kuò)充。與此同時(shí),在一系列政策利好下,不少長(zhǎng)租公寓納入保障性租賃住房體系。

ICCRA統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至2022年二季度末,全國(guó)已開業(yè)房間規(guī)模中約有6.9%納入當(dāng)?shù)乇U闲宰赓U住房,規(guī)模合計(jì)為62019套(間)。納保比例最高的為租賃式社區(qū),已納保房間規(guī)模占宿舍型公寓總規(guī)模的8.4%;青年公寓和宿舍型公寓的納保比例分別為5.1%和3.1%。

近幾年我國(guó)房屋租賃面積及租賃人口數(shù)量逐年增長(zhǎng),2018年我國(guó)房屋租賃面積達(dá)到76.2億平方米,房屋租賃人口達(dá)2.45億人。隨著我國(guó)人均經(jīng)濟(jì)水平一直在不斷地增長(zhǎng),人們對(duì)于居住環(huán)境的要求也越來越嚴(yán)苛,而作為租賃市場(chǎng)上能夠?yàn)槿藗兲峁└咂焚|(zhì)住房環(huán)境的長(zhǎng)租公寓,也逐漸在相關(guān)政策的推動(dòng)下展開了規(guī)?;慕?jīng)營(yíng)管理。

長(zhǎng)租公寓行業(yè)用戶結(jié)構(gòu)及發(fā)展前景分析

從年齡分布結(jié)構(gòu)來看,目前城市租住人群主要集中在20-30歲之間,占城市租住人群的84%,其次是31-40歲之間的人群占比12%,40歲以上及20歲以下的人群則分別占比3%和1%。其中在20-30歲的人群中,主要以25-30歲之間的人群為主,但從近年來的情況看,我國(guó)租住人群分割線提前到了20歲,當(dāng)代年輕人成為租房一族的時(shí)間越來越早。

從長(zhǎng)租公寓月租價(jià)格接受程度來看,網(wǎng)民對(duì)月租在2500以下的月租接受度較高,其中24.3%的人能接受月租在1500以下,29.5%的人能接月租在1500-2000之間,26.7%的人能接受月租在2000-2500元之間。

從數(shù)據(jù)上看,盡管一線城市的住房需求強(qiáng)勁,預(yù)計(jì)一線城市中期的整體住房供應(yīng)水平仍將處于低位。快速增長(zhǎng)的住房需求加上可用住房供應(yīng)短缺導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲,置業(yè)對(duì)年輕一代而言更加遙不可及。集中式長(zhǎng)租公寓提供了置業(yè)的替代方案,可緩解住房負(fù)擔(dān)問題。

由于年輕一代晚婚及轉(zhuǎn)換工作更為頻繁,他們租房?jī)A向愈發(fā)強(qiáng)烈。此外,由于租房具備多樣性與靈活性,部分年輕人更喜歡租賃公寓。根據(jù)弗若斯特沙利文的資料,2021年全國(guó)租房率達(dá)到15.3%,預(yù)計(jì)2026年將升至18.0%。

隨著可支配收入增加,如今住戶追求更好的生活條件和社區(qū)環(huán)境,較過往更愿意為優(yōu)質(zhì)居住體驗(yàn)買單。除優(yōu)質(zhì)的住房選擇外,集中式長(zhǎng)租公寓亦為住戶提供各種設(shè)施,并使增值服務(wù)多元化,有助集中式長(zhǎng)租公寓廣受市場(chǎng)歡迎。?

《2020-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》由中研普華研究院撰寫,本報(bào)告對(duì)該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析,重點(diǎn)分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力,以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài),對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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