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酒店連鎖化發(fā)展趨勢明顯 2022酒店行業(yè)發(fā)展前景及投資戰(zhàn)略分析

  • 2022年1月31日 WuYaNan來源:互聯(lián)網(wǎng) 803 49
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根據(jù)中國飯店協(xié)會(huì)發(fā)布的《2020中國酒店TOP50報(bào)告》,錦江國際、首旅如家、華住集團(tuán)等行業(yè)龍頭企業(yè)已經(jīng)處于一定行業(yè)壟斷競爭地位。

2022酒店行業(yè)發(fā)展前景及投資戰(zhàn)略分析

根據(jù)中國飯店協(xié)會(huì)發(fā)布的《2020中國酒店TOP50報(bào)告》,錦江國際、首旅如家、華住集團(tuán)等行業(yè)龍頭企業(yè)已經(jīng)處于一定行業(yè)壟斷競爭地位。以已開業(yè)酒店房間數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)按照酒店集團(tuán)劃分,2020年CR10占據(jù)了將近60%的市場份額,CR3占比40.7%。從中國酒店行業(yè)整體市場競爭格局來看,行業(yè)集中度有所增加,CR3酒店集團(tuán)占比超4成,但仍有提升空間。

2020年全球酒店投資市場總投資額錄得260億美元,相比2019年下降了63%。其中接近半數(shù)的交易發(fā)生在第一季度,屬于疫情前已經(jīng)開始的談判流程的延續(xù),其它交易類型包括將酒店改造為其它用途、或賣家降價(jià)處置資產(chǎn)等。私募股權(quán)和機(jī)構(gòu)投資者是去年市場上最活躍的買家,交易量占比整體市場的54%。受疫情對(duì)旅客出行習(xí)慣的影響,許多投資人的策略更加偏向于密集度較低的度假型酒店資產(chǎn),這類型資產(chǎn)的占全球酒店交易額的21%,比2019年增長了一倍。

隨著疫情減退,經(jīng)濟(jì)活動(dòng)開始復(fù)蘇,未來的酒店投資市場將呈現(xiàn)以下趨勢:

靠低租金帶動(dòng)收益。隨著一線城市的市場飽和,高端酒店已經(jīng)紛紛走向二三線城市的下沉市場。特別是選址在客流量大的學(xué)校、醫(yī)院等附近??康妥饨鹑?dòng)收益的,投資成本基本都在10萬以下,有可能是6-8萬的產(chǎn)品投資模型,大部分偏商務(wù)。大于50間的規(guī)?;径家哌B鎖,單體可能不大做得下去。

城市高端精品民宿。近年來,做城市高端民宿也是一個(gè)投資方向。一般來說,城市高端民宿基本房量是小于50間的,體量大了做不動(dòng),而且基本都是走稀缺化的精品路線,比如洞穴風(fēng)、清水混凝土風(fēng)、侘寂風(fēng)那些很少見的風(fēng)格。

成熟商圈老物業(yè)升級(jí)。在一二線城市的成熟商圈,有些酒店經(jīng)營了七八年甚至十年,已經(jīng)破損老化了需要翻新,很多品牌都在做這個(gè)事情,比如錦江白玉蘭、如家YUNIK等。成熟商圈翻新改造類的酒店一定是要用裝配化做的,工期快效果好,非裝配化只能更下沉,很簡單地去做裝修。

酒店連鎖化發(fā)展趨勢明顯

國內(nèi)酒店業(yè)的發(fā)展史,最早是中外合資酒店,主要用于外事接待。之后引入國際酒店管理集團(tuán),隨后國際酒店集團(tuán)開始跑馬圈地,政策鼓勵(lì)成立酒店管理集團(tuán),并扶植發(fā)展。推出星級(jí)標(biāo)準(zhǔn),進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)程。1995年-2004年利潤下滑,2004年后,隨著旅游業(yè)發(fā)展,恢復(fù)上升,2015年酒店集團(tuán)并購頻繁,酒店業(yè)進(jìn)入整合期,酒店逐漸趨于集團(tuán)化、連鎖化、品牌化。

想了解更多關(guān)于酒店行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析,請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的報(bào)告《2022-2027年酒店行業(yè)并購重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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