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多地二手房市場(chǎng)升溫 二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀和成交量數(shù)據(jù)分析

  • 2021年12月27日 zengyan來源:互聯(lián)網(wǎng) 538 29
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多地二手房市場(chǎng)升溫,近期二手房帶看量和客源量均有所回升,前期持觀望態(tài)度的客戶也陸續(xù)出手,二手房市場(chǎng)需求熱度較前期有所提升。

多地二手房市場(chǎng)升溫

“近期,二手房帶看量和客源量均有所回升,前期持觀望態(tài)度的客戶也陸續(xù)出手,二手房市場(chǎng)需求熱度較前期有所提升?!辈粌H北京,最近一段時(shí)間,包括上海、深圳、廣州、鄭州等在內(nèi)的多個(gè)城市二手房成交量均出現(xiàn)大幅上漲。結(jié)合調(diào)查情況來看,多地二手房成交量已止跌回升,部分城市甚至呈現(xiàn)出連漲態(tài)勢(shì)。

近期,深圳和上海二手房成交也有所回暖。深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示,11月份深圳二手住宅過戶套數(shù)為2211套,環(huán)比上升37.8%,扭轉(zhuǎn)了深圳二手房市場(chǎng)成交量“七連跌”的頹勢(shì)。

上海二手房成交量也連續(xù)兩月呈回升趨勢(shì),不僅一線城市二手房市場(chǎng)回暖,全國重點(diǎn)城市二手房成交量也均有所上漲。

10月份以來,50城二手房成交量連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比增長,釋放筑底信號(hào);12月份以來二手房成交量仍在好轉(zhuǎn),上半月日均成交量較11月份日均水平有所增長,市場(chǎng)成交在加速筑底過程中。

二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀和成交量數(shù)據(jù)分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2021-2026年中國二手房行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示:

北京地區(qū)新房、二手房市場(chǎng)如何?據(jù)報(bào)道稱,近期二手房成交量顯著放大。據(jù)多個(gè)片區(qū)的中介透露,其門店12月以來的成交量比8、9、10月份總和還要多。成交量放大的原因,主要和北京地區(qū)銀行各家支行對(duì)二手房貸款的放款有所放松有關(guān)。

有房地產(chǎn)中介人士表示,“我們店12月已經(jīng)成交了近20套(二手房),是8、9、10月份成交數(shù)量的好幾倍?!?2月份銀行放款速度比前期明顯加快,再加上馬上要跨年,買房者認(rèn)為2022年初額度會(huì)充裕,所以在目前的節(jié)點(diǎn)加速上車。

數(shù)據(jù)顯示,2021年3月份北京二手房成交量達(dá)到22172套,位于全年高點(diǎn),4、5、6、7月份成交量分別為19910套、18838套、18849套和17855套。從8月份開始,北京地區(qū)二手房成交量出現(xiàn)明顯下滑。12月中上旬,北京二手房成交量達(dá)到8288套,成交面積為75.03萬平方米。

數(shù)據(jù)顯示,經(jīng)歷了環(huán)比數(shù)據(jù)連續(xù)7個(gè)月下行后,北京二手房成交量在11月份迎來了首次環(huán)比上漲,當(dāng)月北京二手房成交11851套,環(huán)比增長26.9%,還出現(xiàn)了連續(xù)多天單日網(wǎng)簽量突破600套的情況。截至12月22日,12月份北京二手房成交量達(dá)9637套,預(yù)計(jì)全月在1.3萬套至1.4萬套。

自下半年上海二手房市場(chǎng)實(shí)行“三價(jià)取低”政策開始,不論是成交量還是成交均價(jià),調(diào)控效果顯著。2021年10月上海二手房成交37630元/㎡,環(huán)比增長1%,同比下降7%。11月成交均價(jià)為37241元/㎡,較10月再降1%,創(chuàng)今年新低。

目前上海的二手房掛牌量為48073套,數(shù)量著實(shí)不少。在今年7月出,上海二手房掛牌量一度超過7.8萬套。

受市場(chǎng)影響,現(xiàn)如今降價(jià)、急售這種字眼在二手房市場(chǎng)隨處可見。近期最新的降價(jià)房源,浦東三林業(yè)主直降155萬賣房。數(shù)據(jù)顯示,12月24日,浦東三林永泰花苑一套建面約135㎡的高層調(diào)整了掛牌價(jià),總價(jià)從1070萬元降至895萬元,直降155萬元。

11月,深圳新房住宅成交5644套,環(huán)比上升19.8%。相比新房市場(chǎng)的打折促銷去化,二手房市場(chǎng)則回暖跡象顯著。最近,頻繁有房產(chǎn)中介告訴記者,不少優(yōu)質(zhì)片區(qū)的二手房源價(jià)格下調(diào),接近甚至按照指導(dǎo)價(jià)掛牌。福田區(qū)一位中介表示,在二手房指導(dǎo)政策出臺(tái)后,市場(chǎng)冰凍了大半年,最近一個(gè)月客戶購房決策速度明顯加快,成交周期也縮短了。

隨著二手房指導(dǎo)價(jià)實(shí)施近一年,業(yè)主和購房者的心理預(yù)期出現(xiàn)了變化?!皠傞_始都很‘傲嬌’, 一些掛盤比較長時(shí)間的房子,業(yè)主等不下去了,掛牌價(jià)1500萬元的房子可以談到1400萬元,急賣降得更多?!痹撝薪檎f,他所在的片區(qū)成交價(jià)比年初下降了5%~10%。實(shí)際上,深圳出臺(tái)的二手房指導(dǎo)價(jià)普遍是市場(chǎng)價(jià)的7折水平,但近期趨于指導(dǎo)價(jià)成交的越來越多。樂有家研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,11月成交的二手住宅中偏離指導(dǎo)價(jià)10%以內(nèi)的房源成交占比高達(dá)56%,偏離指導(dǎo)價(jià)20%以內(nèi)的房源超過八成。

今年整個(gè)四季度深圳新盤的推盤數(shù)量創(chuàng)下今年以來的最高峰。據(jù)深圳住建局公布的信息,第四季度深圳共計(jì)劃推出55個(gè)新盤,累計(jì)30726套房源。

未來行業(yè)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多二手房行業(yè)詳情,點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2021-2026年中國二手房行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析,洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在,評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度,提出建設(shè)性意見建議,為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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