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2022產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景趨勢(shì)分析 未來(lái)5-10年將進(jìn)入中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展黃金期

  • 2021年12月2日 WuYaNan來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 869 53
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疫情后在線經(jīng)濟(jì)、生物醫(yī)藥等行業(yè)的加速發(fā)展令產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成為全球房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的最大熱點(diǎn)。2021年1-9月,中國(guó)包括物流設(shè)施、商務(wù)園區(qū)、工業(yè)廠房、數(shù)據(jù)中心等在內(nèi)的各類產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)大宗交易總額超過(guò)340億元,創(chuàng)歷史新高。未來(lái)5-10年將進(jìn)入中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展黃金期。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)怎么樣?產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展方向在哪?在當(dāng)前產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的大背景下,未來(lái)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主要方向是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)日益專業(yè)化。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是以產(chǎn)業(yè)為依托地產(chǎn)為載體構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈一體化平臺(tái),園區(qū)是專業(yè)化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū),分工明確、協(xié)作配套緊密、集群效應(yīng)明顯,尤其是近年來(lái),隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”、“大數(shù)據(jù)”、“人工智能”等概念的提出及具體應(yīng)用,園區(qū)發(fā)展逐步實(shí)現(xiàn)信息化、科技化、智能化為大勢(shì)所趨。

2022產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景趨勢(shì)分析

房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中的發(fā)展壯大是一項(xiàng)綜合的系統(tǒng)工程,具有長(zhǎng)期性和復(fù)雜性。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言,應(yīng)注重產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展,結(jié)合企業(yè)的實(shí)際情況,制定企業(yè)綜合發(fā)展戰(zhàn)略、致力于開(kāi)發(fā)特色產(chǎn)業(yè)集群、提高企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理水平、加強(qiáng)全產(chǎn)業(yè)鏈融合發(fā)展,面對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中的機(jī)遇與挑戰(zhàn),積極探索房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中的應(yīng)對(duì)策略,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí),促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移作為直接推力,不同地區(qū)在不同階段將出現(xiàn)不同產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求。我國(guó)東部沿海產(chǎn)業(yè)升級(jí)后將原有產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移至中西部和大城市周邊小城鎮(zhèn),激發(fā)不同類型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求;另外,自貿(mào)區(qū)、國(guó)家級(jí)新區(qū)、城鎮(zhèn)化等也均為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求的動(dòng)力。

從1978年到2019年,已經(jīng)發(fā)展40余年的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),經(jīng)歷了從高速膨脹到現(xiàn)在的轉(zhuǎn)型升級(jí),終究要回歸到產(chǎn)業(yè)的本身,通過(guò)專業(yè)的品牌打造和管理輸出搭建平臺(tái),以高效的資源配置手段和系統(tǒng)化的園區(qū)布局,深度挖掘產(chǎn)業(yè)的內(nèi)在價(jià)值,打造推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長(zhǎng)極。疫情后在線經(jīng)濟(jì)、生物醫(yī)藥等行業(yè)的加速發(fā)展令產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成為全球房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的最大熱點(diǎn)。2021年1-9月,中國(guó)包括物流設(shè)施、商務(wù)園區(qū)、工業(yè)廠房、數(shù)據(jù)中心等在內(nèi)的各類產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)大宗交易總額超過(guò)340億元,創(chuàng)歷史新高。未來(lái)5-10年將進(jìn)入中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展黃金期。

在房地產(chǎn)調(diào)控和鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型發(fā)展的大背景下,產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)的結(jié)合越來(lái)越緊密,房企紛紛尋求轉(zhuǎn)型突破。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)既作為房地產(chǎn)企業(yè)新的轉(zhuǎn)型方向受到重點(diǎn)關(guān)注,也在國(guó)家政策和地方政府的支持下蓬勃發(fā)展。

新型城鎮(zhèn)化、產(chǎn)業(yè)升級(jí)等各種因素疊加,近年來(lái)各路人馬紛紛進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的直接推動(dòng)力,同時(shí)自貿(mào)區(qū)市場(chǎng)衍生的跨境電商、供應(yīng)鏈金融等又潛藏著產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇,未來(lái)發(fā)展重點(diǎn)在戰(zhàn)略性新興行業(yè)和交運(yùn)、金融、信息等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè),加快進(jìn)入工業(yè)4.0時(shí)代。

現(xiàn)在的新型園區(qū)經(jīng)濟(jì),其產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵的確更加符合政府產(chǎn)業(yè)政策和對(duì)接市場(chǎng),可行性的確增加了,其中一個(gè)重要的原因是,園區(qū)開(kāi)發(fā)的主體由政府轉(zhuǎn)向企業(yè),是產(chǎn)業(yè)商和地產(chǎn)商的聯(lián)合體在做園區(qū)。企業(yè)做的最大好處是,它們必須站在園區(qū)經(jīng)濟(jì)綜合效益的高度來(lái)考量園區(qū)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

近年來(lái),隨著產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展不斷變遷,越來(lái)越多的新興市場(chǎng)主體,開(kāi)始將目光聚焦到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這塊碩大“蛋糕”之上。通過(guò)對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域TOP100活躍機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn),制造業(yè)實(shí)體企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)、金融投資機(jī)構(gòu)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資主體占比已超過(guò)30%,且未來(lái)這一比例有望繼續(xù)提升。

研究結(jié)果顯示,制造業(yè)實(shí)體企業(yè)和金融投資機(jī)構(gòu)的投資主體占比正以14%和11%的比例追趕著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。盡管產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依然占據(jù)大頭,但差距正在縮小,多元主體競(jìng)爭(zhēng)格局將成為行業(yè)常態(tài)。

想了解更多關(guān)于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析,請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院《2022-2026年中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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