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杭州人才購房政策收緊 2021年房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展概況分析

  • 2021年4月26日 zengyan來源:互聯(lián)網(wǎng) 1476 98
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最新消息來了,杭州人才購房政策收緊。據(jù)多部門商議,杭州人才購房政策再一次收緊。從4月9日起,杭州高層次人才買2套房,無論單身還是家庭,都與普通購房者一樣。杭州單身人才不能購2套房 ,人才家庭落戶杭州須滿5年方可購買第二套房。

杭州人才購房政策收緊

據(jù)多部門商議,杭州人才購房政策再一次收緊。從4月9日起,杭州高層次人才買2套房,無論單身還是家庭,都與普通購房者一樣。杭州單身人才不能購2套房 ,人才家庭落戶杭州須滿5年方可購買第二套房。據(jù)統(tǒng)計(jì),2015年至今,杭州高層次人才申報(bào)通過39086人。但僅2020年,杭州新增人才2.3萬人,是2019年的4.5倍。2021年第一季度,人才數(shù)量達(dá)5198人,相當(dāng)于2019年全年人才人數(shù)。

據(jù)報(bào)道稱 ,多國房價(jià)再創(chuàng)新高。過去一年多,新冠肺炎疫情令全球經(jīng)濟(jì)遭受重創(chuàng),許多國家經(jīng)濟(jì)陷入負(fù)增長。然而,全球樓市卻異常堅(jiān)挺,歐美多個(gè)國家的房價(jià)漲幅更是創(chuàng)下數(shù)年來之最。進(jìn)入2021年,房價(jià)上漲的熱潮繼續(xù)在更多國家和地區(qū)蔓延。數(shù)據(jù)顯示,澳大利亞3月份房價(jià)環(huán)比上漲2.8%,創(chuàng)下近33年以來最快單月上漲紀(jì)錄;其中悉尼以3.7%的漲幅領(lǐng)跑,房價(jià)中位數(shù)達(dá)111萬澳元,約合人民幣555萬元。而還沒來得及下手的買家,只能“望房興嘆”。那么,未來房地產(chǎn)行業(yè)市場行情如何?

2021年房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展概況分析

2019年4月19日,中共中央要求“要堅(jiān)持房住不炒”定位。據(jù)中國社會科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院《中國住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告(2019年07月)》顯示,核心城市房價(jià)漲速連續(xù)3個(gè)月下降,二手房成交量較快下探。2019年6月核心城市房價(jià)基本停止上漲,總體實(shí)現(xiàn)房價(jià)穩(wěn)定目標(biāo)。

2020年,TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元,同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元,TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看,TOP50房企銷售額市占率62.2%,TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢凸顯,行業(yè)競爭和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇。從權(quán)益銷售口徑來看,數(shù)據(jù)顯示,TOP100房企2020年全口徑累計(jì)銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

2021年前兩個(gè)月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速超過38%,商品房銷售面積同比增長105%,商品房銷售額增長133%。70個(gè)大中城市2月份房價(jià)數(shù)據(jù)顯示有56個(gè)城市新房環(huán)比上漲。一線城市中,上海熱度依舊,北京蓄勢待發(fā),3月份預(yù)計(jì)二手房交易額超2萬套已成定局。2021年一季度,全國各地出臺房地產(chǎn)調(diào)控措施80余次。

“十四五”規(guī)劃建議指出,堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,租購并舉、因城施策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國有13個(gè)城市在試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房,預(yù)計(jì)未來試點(diǎn)城市將增加,熱點(diǎn)城市或優(yōu)先試點(diǎn)。2021年,我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性,在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)下,短期內(nèi)限購、限貸、限售等調(diào)控政策難現(xiàn)明顯放松。

2021年房地產(chǎn)投資仍有較強(qiáng)動力,預(yù)計(jì)全年增速7.4%,較2020年加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。大力發(fā)展租賃住房,解決好大城市住房突出問題,是2021年住房領(lǐng)域的一項(xiàng)重點(diǎn)工作,為房地產(chǎn)投資增加新動能。2025年之前,我國的房地產(chǎn)市場還是處于平穩(wěn)健康發(fā)展的趨勢當(dāng)中,房子的價(jià)格在未來都不會出現(xiàn)大波動的情況,只會保持穩(wěn)步的上升或者是穩(wěn)步的下滑趨勢所在,在往后的日子當(dāng)中,房子價(jià)格的增速將會進(jìn)一步的被縮減。

整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從開發(fā)時(shí)代過渡到后開發(fā)時(shí)代,2020年三條紅線的出臺,讓整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)開始去金融化。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過20多年市場化的發(fā)展,中國的人均建筑面積為37平米,基本達(dá)到了國際平均水平,但人均住房的使用面積只有20多平米。未來要解決的問題是住得好,由于有1.5億到2億人沒有實(shí)現(xiàn)真正的城鎮(zhèn)化,房地產(chǎn)行業(yè)仍然有堅(jiān)實(shí)的基本盤。

據(jù)中國人口與發(fā)展研究中心的文章預(yù)測,十四五時(shí)期將是中國出生人口規(guī)模減少最為快速的時(shí)期,預(yù)測出生人口將從2020年的1400萬左右降至2025年的1230萬左右,平均每年減少近50萬。人口負(fù)增長意味著什么?中國長期以來經(jīng)濟(jì)成長所依賴的人口紅利模式將發(fā)生逆轉(zhuǎn),經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略必將做大幅調(diào)整,對于房地產(chǎn)來說,必須重新審視發(fā)展模式了。而2021年,全國范圍多個(gè)城市接連發(fā)布調(diào)控政策,房地產(chǎn)市場繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位不會改變,樓市將加快回歸居住屬性。

更多中研普華出版的行業(yè)投資前景預(yù)測,請點(diǎn)擊《2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。


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