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成都人房比超3倍樓盤5年限售 2021房地產(chǎn)行情分析

  • 2021年3月23日 zengyan來源:互聯(lián)網(wǎng) 798 48
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成都出臺(tái)房地產(chǎn)新政,“人房比”超3倍樓盤5年限售。成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方微信號(hào)消息,成都出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》)提出,加強(qiáng)住房交易管理。登記購(gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的項(xiàng)目,所購(gòu)商品住房限售期限由3年

成都人房比超3倍樓盤5年限售

成都出臺(tái)房地產(chǎn)新政,“人房比”超3倍樓盤5年限售。成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方微信號(hào)消息,成都出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》)提出,加強(qiáng)住房交易管理。登記購(gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的項(xiàng)目,所購(gòu)商品住房限售期限由3年延長(zhǎng)到5年。

2021年,全國(guó)范圍多個(gè)城市接連發(fā)布調(diào)控政策,房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位不會(huì)改變,樓市將加快回歸居住屬性。那么,未來房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)行情如何?

2021房地產(chǎn)行情分析

調(diào)查顯示,“90后”返鄉(xiāng)置業(yè)的一個(gè)主要原因是考慮未來回家鄉(xiāng)發(fā)展的需要,提前購(gòu)房“留好退路”;同時(shí),“90后”群體資金積累相對(duì)不足,在面對(duì)工作城市高房?jī)r(jià)和購(gòu)房門檻時(shí),家鄉(xiāng)或省會(huì)城市較低的房?jī)r(jià)、優(yōu)惠的人才政策吸引力更強(qiáng)。

2020年TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元,同比增長(zhǎng)13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元,TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看,TOP50房企銷售額市占率62.2%,TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢(shì)凸顯,行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇。數(shù)據(jù)顯示,TOP100房企2020年全口徑累計(jì)銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。另有機(jī)構(gòu)報(bào)告稱,長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝和京津冀五大城市群是2020年TOP50房企拿地主陣營(yíng),合計(jì)占比達(dá)58.4%,僅長(zhǎng)三角占比就達(dá)25.4%。

2020年12月31日,央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》,劃定銀行房地產(chǎn)貸款集中度“紅線”,明確2020年12月末,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比、個(gè)人住房貸款占比超出管理要求,超出2個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)的,業(yè)務(wù)調(diào)整過渡期為自本通知實(shí)施之日起2年。超出2個(gè)百分點(diǎn)及以上的,業(yè)務(wù)調(diào)整過渡期為自本通知實(shí)施之日起4年。銀河證券認(rèn)為,該政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響可控?!笆奈濉币?guī)劃建議提出,優(yōu)化行政區(qū)劃設(shè)置,發(fā)揮中心城市和城市群帶動(dòng)作用,建設(shè)現(xiàn)代化都市圈。加快建設(shè)交通強(qiáng)國(guó),完善綜合運(yùn)輸大通道、綜合交通樞紐和物流網(wǎng)絡(luò),加快城市群和都市圈軌道交通網(wǎng)絡(luò)化,提高農(nóng)村和邊境地區(qū)交通通達(dá)深度。

2021年房地產(chǎn)投資仍有較強(qiáng)動(dòng)力,預(yù)計(jì)全年增速7.4%,較2020年加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。大力發(fā)展租賃住房,解決好大城市住房突出問題,是2021年住房領(lǐng)域的一項(xiàng)重點(diǎn)工作,為房地產(chǎn)投資增加新動(dòng)能。都市圈未來對(duì)人口的吸引力將具備一定優(yōu)勢(shì),是未來新房市場(chǎng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)分配的重點(diǎn)區(qū)域,房企布局的動(dòng)力和區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)都將加大。

2021年伊始,房企組織架構(gòu)調(diào)整頻現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至目前已有6家千億規(guī)模房企進(jìn)行了較大的組織變革,涉及中國(guó)奧園、新城控股、世茂等。隨著杠桿紅利、金融紅利、人口紅利消失和政策收緊等諸多因素影響,房地產(chǎn)行業(yè)逐漸由過往粗獷發(fā)展走向效率發(fā)展。為應(yīng)對(duì)行業(yè)變化,除組織機(jī)構(gòu)調(diào)整,部分房企也嘗試通過考核形式的變革尋找“管理紅利”。

經(jīng)過20年高速發(fā)展,城市更新被視為房地產(chǎn)市場(chǎng)存量時(shí)代的黃金賽道,為謀求地產(chǎn)開發(fā)外的盈利支點(diǎn),眾多房企爭(zhēng)相進(jìn)入。2020年城市分化較明顯,由此帶來的短周期、小機(jī)會(huì)等都會(huì)對(duì)精準(zhǔn)投資產(chǎn)生一定的影響。每個(gè)城市都受到因城施策、城市基本面及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段的差異的影響,使其分化更加明顯。一線城市調(diào)控相對(duì)穩(wěn)定,對(duì)恢復(fù)市場(chǎng)信心有一定的幫助;二線城市整體規(guī)模存在波動(dòng),熱點(diǎn)城市穩(wěn)中有增、部分城市理性運(yùn)行;三四線城市城鎮(zhèn)化率明顯上升,受需求高位釋放,棚改貨幣化延時(shí)效應(yīng)等因素影響,市場(chǎng)下行。

2021年,全國(guó)范圍多個(gè)城市接連發(fā)布調(diào)控政策,房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位不會(huì)改變,樓市將加快回歸居住屬性。

“十四五”規(guī)劃建議指出,堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,租購(gòu)并舉、因城施策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國(guó)有13個(gè)城市在試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房,預(yù)計(jì)未來試點(diǎn)城市將增加,熱點(diǎn)城市或優(yōu)先試點(diǎn)。

2021年,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性,在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)下,短期內(nèi)限購(gòu)、限貸、限售等調(diào)控政策難現(xiàn)明顯放松。

更多行業(yè)詳情分析,可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2020-2025年房地產(chǎn)投資市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》


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