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上海收緊樓市調(diào)控 2021房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析

  • 2021年3月4日 zengyan來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 681 40
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上海收緊樓市調(diào)控,上海市住建委等三部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》。《通知》稱,實(shí)施住房限售,對(duì)按照優(yōu)先購(gòu)房政策購(gòu)買的新建商品住房,在購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

上海收緊樓市調(diào)控

上海市住建委等三部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》。《通知》稱,實(shí)施住房限售,對(duì)按照優(yōu)先購(gòu)房政策購(gòu)買的新建商品住房,在購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。此外,《通知》還指出,強(qiáng)化商品住房交易管理,進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理,嚴(yán)格規(guī)范企業(yè)購(gòu)買商品住房??偟膩?lái)看,近期,除深圳外,杭州、上海、無(wú)錫、東莞等地紛紛出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),2月各地房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)45次,超過(guò)了1月份的42次,年內(nèi)累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)87次。

業(yè)內(nèi)人士分析稱,2021年樓市小陽(yáng)春比往年更早,一二線城市熱導(dǎo)致房地產(chǎn)打補(bǔ)丁政策創(chuàng)記錄。從調(diào)控政策內(nèi)容看,本輪多城市升級(jí)調(diào)控,有利于抑制當(dāng)下熱點(diǎn)城市虛火,避免市場(chǎng)短期失控,但后續(xù)還要針對(duì)資金無(wú)序進(jìn)入房地產(chǎn)進(jìn)行約束,否則調(diào)控政策的力度可能會(huì)被稀釋。住建部主導(dǎo)的調(diào)控也可能繼續(xù)擴(kuò)大城市數(shù)量,預(yù)計(jì)3月房地產(chǎn)調(diào)控政策有望繼續(xù)升級(jí)。

2021房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析

為深入貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控因城施策、“一城一策”的工作要求,牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,構(gòu)建完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,堅(jiān)持租購(gòu)并舉,增加住房供給,調(diào)節(jié)住房需求,強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。3月3日當(dāng)天,上海市住建委等三部門也發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》。

2021年2月,各地方政府繼續(xù)靈活因城施策、多措共舉穩(wěn)樓市。北上廣深杭等多地出臺(tái)樓市調(diào)控政策,內(nèi)容涉及土地出讓、住房信貸收緊、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等方面。此外,針對(duì)人才落戶、人才購(gòu)房等方面,部分城市調(diào)控措施較為積極。

全國(guó)樓市二月成交下滑

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)樓市二月份整體成交下滑,其中,三線城市降幅明顯。從一線城市的二月成交數(shù)據(jù)來(lái)看,廣州降幅明顯。二月一線城市整體環(huán)比下降29.33%,廣州降幅較大,約為46%;上海居二位,降幅為34%,深圳降幅22.2%,位列第三。同比來(lái)看,整體成交上行,升幅為409%,其中廣州升幅顯著,為623%;北京升幅居次位,為413%。

銀川房?jī)r(jià)漲幅是全國(guó)第一

2月25日,胡潤(rùn)研究院公布了《胡潤(rùn)2020年度全球房?jī)r(jià)指數(shù)》。榜單上一共有7座中國(guó)城市上榜,分別是銀川、唐山、徐州、西寧、濟(jì)寧、惠州和錦州。在這些城市中,銀川進(jìn)入了前十的范圍!按照胡潤(rùn)研究院的統(tǒng)計(jì),銀川就是2020年全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅最大的城市。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1月70城房?jī)r(jià)變化來(lái)看,銀川新房和二手房環(huán)比的漲幅分別為0.6%和0.7%。1月銀川的新房同比漲幅為13.9%,全國(guó)第一!二手房同比增長(zhǎng)9.7%,超過(guò)了成都、徐州這倆同樣連漲的城市,僅次于漲幅15.3%的深圳,排名第二!

中央將繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期的樓市調(diào)控目標(biāo),各地方政府靈活因城施策,以更加精細(xì)化調(diào)控落實(shí)“房住不炒”定位,保障區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定,且短期內(nèi)部分熱點(diǎn)城市樓市政策或存繼續(xù)收緊可能。此外,3月為春節(jié)后首月,預(yù)計(jì)房企推盤節(jié)奏將明顯加快,市場(chǎng)供應(yīng)將增加,預(yù)計(jì)3月百城新建住宅價(jià)格將保持穩(wěn)中有漲態(tài)勢(shì)。

未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)將如何發(fā)展?想要了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)具體詳情分析,可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》。

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