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深圳樓市今年“金九銀十”成色如何?

  • 2018年9月22日 ZhangHongYuan來源:新浪科技、每日經(jīng)濟(jì)新聞 919 57
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與住宅相比,“731樓市新政”對商務(wù)公寓的調(diào)控更為嚴(yán)苛:個人、企事業(yè)單位或社會組織等法人單位新購買的商務(wù)公寓,自取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓,這對商務(wù)公寓市場來說是一個不小的沖擊。


以大鵬新區(qū)一個住宅樓盤為例,其目前在售93~124平方米的住宅,不僅價格較之前有所下調(diào),也同時推出了分期首付為客戶墊資。記者以購房者身份聯(lián)系了一名銷售人員,其表示樓盤均價約3.7萬~3.9萬元/平方米?!白罱盗艘恍铋_始93平方米基本都在3.9萬~4.1萬元/平方米左右。”

“備案價沒有變,但折扣會多一點(diǎn)?!鄙鲜鲣N售人員表示。以一套93平方米的房屋為例,目前毛坯房的總價為338萬元,業(yè)主也可選擇精裝的方案,總價則是356萬元。

如果以毛坯總價計(jì)算,業(yè)主還可以選取分期首付的方式:首期付完一成33.8萬元,其余兩成在一年內(nèi)付清,付清后就可以完成網(wǎng)簽。

一些樓盤則推出了部分特價房源。“現(xiàn)在沒有降價,都是以特價房源形式放出來的?!饼垗徶行某且幻麡潜P銷售指出。記者了解到,其所在的樓盤本月放出了20套左右特價房源,82平方米的特價單位總價在302萬~310萬元。

實(shí)際上,在公寓市場,低首付及降價等情況更為明顯。例如,龍華一類住宅項(xiàng)目目前40平方米的總價是150萬元左右。一名熟悉此樓盤的中介告訴記者,此前它的價格是170萬元左右。“便宜了20多萬元,利率上浮20%~30%,貸款10年?!?/p>

買賣雙方博弈加劇

市場下行趨勢隱現(xiàn),在二手房市場,買賣雙方的心理預(yù)期同樣發(fā)生了變化?!白罱策€是在看房,但不是很密集了?!币呀?jīng)籌劃換房半年有余的小月告訴記者,她也曾經(jīng)參與過華潤城搖號的那場全城狂歡。

據(jù)小月介紹,她目前有一套一房一廳的小戶型,總價200萬元左右,由于計(jì)劃生孩子,不得不將換房提上日程。她計(jì)劃買一套600萬元左右的學(xué)區(qū)房,將采取先買后賣的方式完成換房。因而她不僅是買家,還是賣家。

她的直觀感覺是,在新政發(fā)布之后,一些之前不準(zhǔn)備賣房的業(yè)主,“之前掛了盤后來撤盤,但最近又拿出來賣了,可能本來對后市充滿信心,以為能再漲100%,但現(xiàn)在覺得還是要落袋為安。”小月說。

多位深圳各片區(qū)的資深中介也向記者指出,最近很多二手成交的樓盤,多多少少都略有調(diào)價,但幅度并不是太大?!爸钡亩际悄切┨貏e缺錢的,有一小部分,一些是做實(shí)業(yè)的,公司資金鏈有問題,或者是買了新房產(chǎn)的?!币幻L飬^(qū)的中介表示。

小月也說,如果她買了房,她也愿意調(diào)低價格賣?!跋M稚线@套能盡快出手,也就是急賣。不過畢竟總價也不高,不可能狠砍價。”

“他們(中介)現(xiàn)在為了讓我去看一套房,可以給我打N個電話,半小時一次,不方便的話還會開車來接?!毙≡氯缡敲枋鲂抡昂蟮淖兓?/p>

一些潛在購房者也向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出,他們最近接到中介的電話明顯變多了?!岸?,以前看他們天天刷屏賣房信息,現(xiàn)在也能看到他們推租房的信息了?!绷硪幻彿空咝↑S指出。

如果從數(shù)據(jù)面看,深圳的二手房在新政之后的一個月,仍然保持較為平穩(wěn)的走勢。深圳中原發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,根據(jù)國土局備案數(shù)據(jù),2018年8月二手住宅共成交7208套,環(huán)比上升3.1%,深圳中原領(lǐng)先指數(shù)小幅下滑,8月為891.9,環(huán)比下滑0.14%,二手均價52953元/平方米。

中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁指出,在新政管控以及宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響下,深圳樓市目前處在一個非常敏感和膠著的狀態(tài),大格局是收縮,無論成交量還是價格,說不定還有小幅下跌的空間,這完全是市場的正常反應(yīng)。

“但這并不能真實(shí)反映深圳市場,畢竟深圳是一個缺地缺房的城市,這個基本面完全沒有改變。如今的高位盤整格局未來仍將持續(xù)?!彼味±m(xù)稱。


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