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房地產(chǎn)稅何時出臺?專家是這么說的

  • 2018年9月21日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 1155 74
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房地產(chǎn)稅已具開征條件。


重慶、上海模式基礎(chǔ)上改良 先征后調(diào)

談及未來房地產(chǎn)稅會如何征收時,很多專家學(xué)者都認(rèn)為,在現(xiàn)有的重慶、上海模式基礎(chǔ)上進(jìn)行改良,是最可行的方式。

朱少平告訴北青報記者,房地產(chǎn)稅目前還沒有公布任何細(xì)則,但他認(rèn)為最可行的就是在上海、重慶模式的基礎(chǔ)上適當(dāng)調(diào)整,形成方案。他認(rèn)為,無論怎么調(diào),都不能從家庭房產(chǎn)的第二套開征,如果是家庭房產(chǎn)的第二套甚至第三套才開始征收房地產(chǎn)稅,很可能會產(chǎn)生巨大的社會問題,會有一大批人為了避稅而選擇離婚,會激增離婚率,導(dǎo)致現(xiàn)有家庭分裂。因此根據(jù)這個思路,還應(yīng)該對多套房實施懲罰性稅率,在原有征收房地產(chǎn)稅的基礎(chǔ)上,對多套房提征高稅。

另外,58安居客首席分析師張波也表示,房地產(chǎn)稅的征收方式會參考目前上海和重慶的房地產(chǎn)稅試點模式,對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照“評估值”按比例征收房地產(chǎn)稅,很多人可能會認(rèn)為會造成稅賦過高,但稅賦高低和采用“評估值”征收并不存在直接因果關(guān)系,影響稅賦的重要因素除了稅基還有稅率,換言之,按評估值征收也并不意味著會采用歐美國家2%-4%的稅率征收。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為,房地產(chǎn)稅從執(zhí)行周期來看,要先從增量開始:從之前已經(jīng)有的試點看,房地產(chǎn)稅都是從新增量開始試點,這樣政策落地的難度小,上海、重慶都是先從增量開始,但這并不意味著房地產(chǎn)稅在這些城市就不會擴(kuò)大。重慶已經(jīng)逐漸開始擴(kuò)大到存量。

對于市場中各種不同方式征收房地產(chǎn)稅的聲音,朱少平告訴北青報記者,房地產(chǎn)稅從最開始提出,一直都在積極推動當(dāng)中,全國人大也一直有論證問題,要不要立法,立什么法,應(yīng)該怎么征稅,涉及利益怎么平衡,程序如何走等等都在研究過程中。他認(rèn)為,存在分歧是正常的,但可以先出臺征收,隨后隨時調(diào)整。

“我們的很多法律都是這樣的,比如合同法,最早叫做經(jīng)濟(jì)合同法,后來又有了涉外經(jīng)濟(jì)合同法,再回來有了技術(shù)合同法。一個合同法,三個法律。這就是第一個階段,由單行法律在實踐后,逐漸合理,逐漸補(bǔ)充豐富,逐漸形成體系。所以現(xiàn)在的房地產(chǎn)稅跟這個道理是一樣的?!敝焐倨奖硎?,因為理論上存在爭議,客觀上涉及的房產(chǎn)問題又比較復(fù)雜,所以可以先征收試試,隨后調(diào)整,最終會形成一套完整的體系。

房地產(chǎn)稅與抑制房價關(guān)系不大

不少人認(rèn)為房地產(chǎn)稅的出臺就是為了抑制房價,因此翹首期盼房地產(chǎn)稅的落地。但實際上,在大多數(shù)業(yè)內(nèi)專家的眼里,房地產(chǎn)稅與抑制房價關(guān)系并不大。

張波認(rèn)為,房地產(chǎn)稅立法的目的并不是降房價,而是改變現(xiàn)有稅賦重流轉(zhuǎn)、輕保有的現(xiàn)狀,達(dá)到優(yōu)化房地產(chǎn)稅制效果。目前流轉(zhuǎn)稅一方面限制了房屋交易,變相減少了存量房供應(yīng);另一方面本應(yīng)賣房者承擔(dān)的稅賦容易轉(zhuǎn)嫁到買房者,變相抬高房價。房地產(chǎn)稅立法后,誰持有誰納稅的方式會更合理。此外,房地產(chǎn)稅與土地出讓金制度相比,后者是一次性收入,容易造成地方政府的短期行為,通過房地產(chǎn)稅收則變成長期現(xiàn)金流,細(xì)水長流的方式更能讓地方政府著眼于長遠(yuǎn)。

不過張波也表示,房地產(chǎn)稅雖然不能調(diào)節(jié)房價,但結(jié)合其他長效機(jī)制會極大改變?nèi)藗儗τ诜慨a(chǎn)投資的預(yù)期。房地產(chǎn)稅是長效機(jī)制的組成部分,未來稅收制度結(jié)合土地制度、住房制度、金融制度等多種長效機(jī)制手段將對于房產(chǎn)投資的預(yù)期產(chǎn)生較大影響。但這一變化是潛移默化而非一蹴而就的,影響也會更為深遠(yuǎn)。

朱少平也認(rèn)為房地產(chǎn)稅對于抑制房價的作用不會太大,像上海和重慶的征收經(jīng)驗來看,并沒有對房價產(chǎn)生明顯影響。房地產(chǎn)稅說到底就是財產(chǎn)稅,誰持有這個財產(chǎn)誰應(yīng)該交稅,稅的目的是解決地方政府運行中的資金問題,世界各國的房地產(chǎn)稅都是這樣的,是為了解決地方政府資金不足的問題,并不是通過房地產(chǎn)稅來調(diào)節(jié)收入,解決收入問題,也不是為了降房價。朱少平補(bǔ)充道,實際上,房地產(chǎn)稅的立法初衷,就是為了調(diào)整地方稅收的結(jié)構(gòu),補(bǔ)充地方稅源,調(diào)控房價只是附帶的預(yù)期。

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