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龍頭企業(yè)拿地顯著回升 50家房企上半年拍地支出近萬億元

  • 2018年7月23日 FanTianQing來源:鳳凰資訊 1400 92
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中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示,上半年房企拿地依然積極,僅統(tǒng)計招拍掛市場的權益拿地金額,50家房企合計拿地金額高達9675億元,同比上漲5.4%。其中,拿地超過200億元的房企就多達16家。


三、四線城市熱度高

房地產調控重壓之下,土地市場仍然火爆。中原地產研究中心數據顯示,目前杭州、重慶和北京位列賣地出讓金前三名。其中,杭州土地出讓金收入達1987.3億元,同比上漲149%,重慶上漲27%達943億元,北京達到826億元同比下降30%。除前述三城市外,鄭州、濟南、佛山、寧波、廣州、天津、武漢、成都等13個城市賣地超過500億元。

有地產行業(yè)人士對記者表示,杭州土地出讓金遙遙領先主要有兩方面原因,一是杭州省會和強二線城市的定位吸引了很多房企參與競爭;二是杭州棚改項目和棚改開工率均位于前列,驅動土地市場熱度不退。

不過在一系列調控下,熱點城市溢價率保持在10%左右,明顯低于2015年-2017年平均30%的溢價率。

三、四線城市土地市場今年以來熱度不減,目前有45個三、四線城市賣地收入超過100億元。其中,佛山市、常州市、湖州市、嘉興市、南通市等18個三、四線城市賣地收入超過200億元。

分析人士指出,今年以來,不少房企面臨較大資金壓力,部分房地產企業(yè)對地塊總價較高的地塊相對謹慎。大量的房企進入三、四線城市拿地,推動了熱點城市的土地銷售額創(chuàng)歷史同期紀錄。

高周轉緩解資金壓力

截至7月22日,按照申萬一級行業(yè)分類,目前已有58家房地產開發(fā)企業(yè)公布了中期業(yè)績預告。其中,業(yè)績預喜(預增、扭虧和略增)企業(yè)達到32家,預喜比例接近60%。整體來看,業(yè)績下降或虧損的房企均為正處于轉型或項目儲備不足的中小型房企,主要業(yè)務是房地產的房企業(yè)績均保持了正向增長。這顯示出,土地和項目儲備關乎房企業(yè)績的可持續(xù)性。

張大偉表示,在調控持續(xù)加碼的趨勢下,房企拿地依然在加速過程中。拿地多,也推動了房地產企業(yè)的融資需求。從各地樓市調控看,預計房企的資金壓力仍將持續(xù),這種情況下,發(fā)債等渠道還有可能繼續(xù)收緊。對房企來說,2018年將是房企近4年來資金壓力最大的一年。

川財證券指出,在高基數的背景下,今年6月銷售額仍保持較高增長,超出市場預期。值得注意的是,4月后部分城市的預售證審批有所放松,很多城市都在穩(wěn)步推貨。在融資收緊的大環(huán)境下,房企到位資金高位回落,更多的房企通過加快周轉速度、推貨節(jié)奏,以兌現現金流,后續(xù)銷售數據有望保持穩(wěn)定。

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