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一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長10.4% 嚴躍進:房地產(chǎn)開發(fā)投資反彈超乎預期

  • 2018年4月17日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 739 44
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一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資2.13萬億元,同比增長10.4%,增速創(chuàng)三年新高,比1-2月份提高0.5個百分點。

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一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長10.4%。嚴躍進表示房地產(chǎn)開發(fā)投資反彈超乎預期。

一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資2.13萬億元,同比增長10.4%,增速創(chuàng)三年新高,比1-2月份提高0.5個百分點。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,開發(fā)投資的反彈,確實是超乎預期的,因為邏輯上說,從去年開始的房地產(chǎn)市場調(diào)控,其實已經(jīng)對房地產(chǎn)開發(fā)投資形成了部分利空的效應。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對國家統(tǒng)計局2018年4月17日投資銷售數(shù)據(jù)的點評

1、開發(fā)投資

開發(fā)投資的反彈,確實是超乎預期的,因為邏輯上說,從去年開始的房地產(chǎn)市場調(diào)控,其實已經(jīng)對房地產(chǎn)開發(fā)投資形成了部分利空的效應。所以觀察當前數(shù)據(jù),可以看出,房企投資的節(jié)奏非??臁_@有三個原因。第一、補庫存的機器正在開動,且在加速,部分是房企主動補庫存,所以會加快投資和建設(shè),部分是地方政府督查房企開通,比如說南通今年就加大了對閑置土地的處置和開工。第二、近期部分房企積極進入三四線城市,尤其是三四線城市當前供地節(jié)奏加快,這都會帶來拿地機會等增加。第三、建安成本或仍在提高,尤其是去年開始的水泥和鋼鐵的成本上升,這或帶來開發(fā)投資中的造價成本上升,進而會在開發(fā)投資等數(shù)據(jù)中得到體現(xiàn)。對于類似投資,如果后續(xù)持續(xù)攀升,或成為新一輪樓市監(jiān)管關(guān)注的重點內(nèi)容。

2、土地購置

當前土地購置面積的同比增幅為0.5%,這或和近期供地節(jié)奏加快有關(guān)。因為按照此前國土部的規(guī)定,對于去庫存周期偏低的城市是需要積極供地的。近期的調(diào)研數(shù)據(jù)也可以看出,一些非熱點的城市正變?yōu)闊狳c城市,比如說浙江省的麗水和衢州,過去土地流拍,但現(xiàn)在頻出地王,類似土地市場的變動,其實也說明當前土地市場的基本面還是不錯的,所以房企拿地方面也會有較好的表現(xiàn),這會帶來很多新的市場機會,體現(xiàn)了三四線城市補庫存的窗口開啟。當然這背后也要警惕,房企當前實際上也需要積極把控各類風險,因為所謂土地過熱也會有各類新的管控內(nèi)容出現(xiàn)。

3、房屋銷售

房屋銷售數(shù)據(jù)正繼續(xù)降溫,當然需要看到,降溫不是說下跌,是說持續(xù)上漲的幅度是受到限制的。當前一季度為同比增長3.6%,預計接下來還會收窄,但不會加快收窄。因為從現(xiàn)在的推盤邏輯來說,二季度供應量會有所增加,所以實際上供應方面看,其實也會利好房屋交易。另外利空方面看,銀行貸款方面的政策確實是收緊的,購房者需要看到這一點,所以購房方面需要以貸款政策為核心的參考內(nèi)容。從實際的房源情況看,當前各地還是有很多搖號政策的,甚至類似武漢等有優(yōu)先購房的優(yōu)購政策,所以購房者需要意識到,潛在的需求還是很大的。

4、待售面積

3月份的待售面積數(shù)據(jù)釋放了一個很強的信號,即在最近的15個月中,待售面積是持續(xù)下跌的,或者說都是同比負增長的。但是3月份出現(xiàn)了首次同比跌幅收窄的現(xiàn)象。這就說明了一點,可能待售面積或者說庫存的數(shù)據(jù)即便是會繼續(xù)下跌,但也不可能像過去那樣快的下跌了。這有兩個因素。第一是銷售市場還是在降溫,并沒有強勁反彈,這會影響去庫存的速度。第二是可能是現(xiàn)房房源的規(guī)模確實沒有以前那么多了,部分好房源基本去化,部分房源則可能確實是屬于無效庫存,難以去化了。

5、到位資金

對于到位資金數(shù)據(jù)來說,趨勢基本上是明顯的,因為今年應該說是資金小年,即資金方面的管控會比較嚴厲,從當前此類到位資金的數(shù)據(jù)來看,同比繼續(xù)上漲,但上漲的幅度是越來越小了。所以資金面正不斷從寬松步入到收緊的態(tài)勢。類似收緊態(tài)勢,或體現(xiàn)為兩點。第一是資金方面的成本不斷提高,第二是資金方面的規(guī)模不斷壓縮。后續(xù)房企的經(jīng)營,對于資金方面的把控需要繼續(xù)。預計接下來房企在兩個領(lǐng)域的到位資金面會比較好。第一是農(nóng)村集體建設(shè)用地發(fā)展租賃市場領(lǐng)域。第二是舊城改造和棚改等領(lǐng)域。

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